ЖК «Обручева 30»

Жилой комплекс бизнес-класса «Обручева, 30» от ЛСР станет новой архитектурной доминантой района Коньково. Проект выделяется не только этажностью, но и необычной каскадной формой и наличием просторных террас. 

Группа ЛСР, которая возводит ЖК «Обручева 30», входит в десятку крупнейших столичных застройщиков и в тройку застройщиков по России, является лидером по объему строительства и продажам жилья. Компания имеет максимальный балл в рейтинге ЕРЗ по критерию «соблюдение декларируемых сроков». Собственные производственные мощности, 30-летний опыт и портфель объемом более 9,2 млн кв. метров недвижимости позволяют не сомневаться в надежности застройщика.

Архитектура и МОП

Архитектурную концепцию ЖК «Обручева 30» разработали в бюро Kamen. Комплекс представляет собой два многосекционных каскадных здания, самые высокие точки которых достигают 45 и 58 этажей, а самые низкие секции — всего 7 этажей. Здания образуют закрытый внутренний двор. 

За счет нетипичной для Коньково высоты и формы проект точно станет архитектурная доминантой района. Каркас зданий будет возведен по монолитной технологии. Снаружи будет реализовано витражное остекление. При этом окна в квартирах будут не от пола до потолка, а с невысокими подоконниками. Бетонная часть стены будет закрыта снаружи стеклом. На выступающих частях, спускающихся каскадом вниз, разместятся открытые террасы, их ограждения также будут выполнены из стекла. 

В зданиях предусмотрена принудительная вентиляция и системы централизованной фильтрации и кондиционирования воздуха. 

В каждой секции будут лобби с высокими потолками, панорамным остеклением и дизайнерской отделкой. В центральном лобби появится широкоформатный биокамин, а высота потолка составит 10 метров. 

В ЖК предусмотрен функциональный подземный паркинг с плавным спуском для спортивных автомобилей, станциями подкачки шин, собственной автомойкой, пылесосной станцией и зарядными устройствами для электрокаров. У него есть лишь один существенный недостаток — вместимость всего 456 машиномест (на 1805 квартир). 

Благоустройство

Площадь внутреннего двора составит 6,5 тысяч кв. метров, около 30% этой площади отведено под озеленение. Во дворе, закрытом от машин и посторонних, появятся детские и спортивные площадки, дорожки, места для спокойного отдыха. 

Квартирография и отделка

В ЖК «Обручева 30» предлагается более 100 вариантов планировочных решений: здесь можно купить квартиру площадью от 22 до 107 кв. метра. Есть как студии, так и варианты для больших семей с несколькими спальнями, гардеробными, санузлами. Наибольший интерес представляют квартиры с террасами: в первом корпусе их — 30, во втором — 12 лотов. Средняя площадь террас — 40 кв. метров, причем террасы могут быть как в больших квартирах, так и в студиях. Также есть эксклюзивное предложение — двухуровневые пентхаусы на 57 этаже (площадью до 120 кв. метров). 

В первом корпусе ЖК «Обручева 30» все квартиры реализуются без отделки, во втором корпусе можно купить вариант с готовым дизайнерским ремонтом в стиле «Современная классика». 

В каждой секции на этажах будет не более 5 квартир. Для удобства жителей на этажах также будут зоны келлеров, где можно будет хранить сезонные вещи. Также кладовые предусмотрены в подземной части здания. 

О старте продаж в ЖК «Обручева 30» Группа ЛСР объявила год назад, за прошедшие 12 месяцев цены на недвижимость изменились несущественно — рост составил порядка 50 тыс. рублей за квадратный метр.  

Расположение

Жилой комплекс строится в ЮЗАО — это престижное направление с развитой инфраструктурой и неплохой транспортной доступностью. Расстояние от ТТК — 8 км, проехать можно несколькими путями: по ул. Профсоюзной, по Ленинскому проспекту или по ул. Вавилова — дорога на автомобиле займет около 15 минут. 

В пешей доступности находятся ст. метро «Калужская» (670 м) и БКЛ «Воронцовская» (1 км). 

Инфраструктура и окружение

Жилой комплекс строится в одном из старых районов Москвы, в котором уже сформирована инфраструктура. В пешей доступности находятся ТЦ «Калужский» и ТРЦ «РИО», институты и университеты, детские сады и рейтинговые школы. Новые образовательные учреждения появятся в строящихся комплексах по соседству. 

Рядом два парка — Лес на реке Самородинке и Воронцовский парк, до любого из них можно дойти за 20 минут. Наиболее интересным для семейного времяпровождения будет благоустроенный Воронцовский парк с усадьбой и живописным прудом, в этом парке регулярно проводятся фестивали и другие активности, есть развлечения для детей, взрослых и молодежи. Есть велосипедные и беговые дорожки, прокат катамаранов, кафе и летние веранды. 

В самом ЖК застройщик предусмотрел внутреннюю инфраструктуру клубного формата: зал для йоги, тренажерный зал, конференц-зал, который трансформируется в кинотеатр, коворкинг, детские комнаты, где также можно проводить праздники и отмечать дни рождения, общественная смотровая площадка. 

Плюсы и минусы

Главным преимуществом проекта является его оригинальная концепция и архитектура. Также к плюсам можно отнести широкий выбор планировок и эксклюзивные форматы жилья. Однако есть серьезный минус — низкий коэффициент парковочных мест — 0,25 (456 мест на 1800 квартир). Кроме того, если судить по отзывам тех, кто живет недалеко от строящегося ЖК «Обручева 30», дороги в этой локации сильно загружены, и по мере ввода в эксплуатацию новых высотных комплексов пробки будут только расти