Южная Битца

Жилой район «Южная Битца» от компании «1-ДСК» возводится в подмосковном поселке Битца рядом с Бутовским лесопарком. Район включает в себя многоэтажные жилые дома, а также объекты инфраструктуры. Рядом проходит железная и две автомобильные дороги, строится новый участок ЮВХ. 

Компания «1-ДСК», застройщик ЖК «Южная Битца», хорошо известна в Москве и за ее пределами. Предприятие имеет 60-летнюю историю, опыт в реализации проектов различной сложности, а также собственные производства железобетонных конструкций. В 2016 году компания вошла в состав холдинга ФСК, что позволило ей усилить свои позиции на столичном рынке недвижимости. 

Архитектура и МОП

ЖК «Южная Битца» — это 12 многосекционных домов высотой от 17 до 25 этажей. Жилой район разделен на две части — Северную и Южную. Строительство Южной части уже завершено, дома частично или полностью заселены, объекты инфраструктуры запущены. В Северной части строятся корпуса №8 и №10, еще один корпус проектируется. 

Архитектурную концепцию проекта разработали архитекторы испанской компании Citythinking by Eddea. В домах предусмотрены остекленные лоджии, а окна имеют увеличенную площадь. Высота потолков в квартирах ЖК «Южная Битца» составляет 2,75–2,8 метра. 

Для отделки фасадов применяются трехслойные панели, которые обеспечивают лучшую энергоэффективность зданий. 

В каждом подъезде есть лапомойка, гостевой туалет, комната для хранения колясок и велосипедов, а также комфортная зона ожидания.

Благоустройство

Концепция благоустройства жилого района учитывает интересы жителей разного возраста: для детей созданы площадки с игровым оборудованием, необычным рельефом и безопасным покрытием, для взрослых — места для спокойного отдыха, спортивные зоны с тренажерами и турниками. Двор каждого из 12 домов выполнен в стилистике одного из месяцев года. Через весь комплекс проложены дорожки для прогулок, пробежек и катания на велосипедах. 

Квартирография и отделка

В ЖК «Новая Битца» можно купить квартиры с классическими планировками или евроформата — от студий до четырехкомнатных. Площадь лотов варьируется от 22 до 113 кв. метров. Есть варианты с окнами на противоположные стороны, с дополнительным санузлом, с окном в ванной. 

В ЖК «Новая Битца» предлагаются квартиры с отделкой White-box или готовым ремонтом, также можно купить квартиру без отделки. 

Расположение

Строительство ЖК «Южная Битца» ведется в Ленинском городском округе Московской области, в 3,5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Выехать на МКАД можно меньше чем за 10 минут, добраться на личном автомобиле до ТТК — за полчаса, до Садового кольца — за 35 минут. 

Доехать от ЖК «Южная Битца» до Москвы на общественном транспорте можно несколькими способами. В получасе ходьбы от новостройки находятся две станции МЦД-2 — «Бутово» и «Битца», но дорога к ним не самая удобная. Есть информация о планах застройщика построить новую станцию МЦД-2 «Южная Битца» рядом с девятым корпусом ЖК. Архитектурный облик новой станции утвержден ещё в 2021 году, новой информации о сроках реализации этого проекта нет.  

Ближайшие станции метро «Улица Старокачаловская» и «Бульвар Дмитрия Донского» расположены в 2 км от ЖК, однако на сегодняшний день к ним нельзя пройти напрямую, а путь в обход занимает больше часа. Поэтому жителям новостройки будет удобнее доехать на прямом автобусе до метро «Аннино» — путь займет 25 – 30 минут. 

Инфраструктура и окружение

Собственная инфраструктура жилого района включает в себя 4 детских сада, частных и муниципальных, 2 школы, поликлинику, магазины, кафе и службы сервиса на первых этажах зданий. Однако в своих отзывах новоселы ЖК «Южная Битца» выражают недовольство тем, что 3 из 4 детских садов являются платными, так же как и одна из школ. Поликлиника также не является муниципальной: часть услуг оказывается по ОМС, часть — на коммерческой основе. 

В окружении комплекса есть зеленые зоны — это участки Бутовского лесопарка, но они отделены от территории ЖК автомобильными или железнодорожными магистралями. 

Плюсы и минусы

Среди объективных плюсов жилого комплекса «Южная Битца» можно отметить разнообразие планировочных решений и форматов отделки, интересную концепцию благоустройства, наличие собственной инфраструктуры в пешей доступности. 

Серьезным недостатком для жителей без автомобилей будет несформированность транспортной сети. Автомобилисты могут испытывать дискомфорт из-за пробок в утренние и вечерние часы, которые образуются не только на дорогах, но и на выезде из самого комплекса. Также здесь уже ощущается дефицит парковочных мест, несмотря на наличие подземных паркингов.