1-й Донской

ЖК «1-й Донской» возводится в дер. Сапроново, в Ленинском округе Московской области на берегу Пуговичного пруда. 

Реализацией проекта «Первый Донской» занимается компания «1-ДСК», входящая в состав строительного холдинга «ФСК». Компания «1-ДСК» имеет 60-летнюю историю и широкую известность не только в Московском регионе, но и за его пределами. Наличие собственного производства строительных материалов и ЖБИ позволяет компании в меньшей степени зависеть от сторонних поставщиков и завершать проекты в короткие сроки — компания «1-ДСК» возводит дома с полным инженерным оснащением меньше чем за 12 месяцев. 

Архитектура и МОП

ЖК «Первый Донской» строится вблизи реки, пруда и рощи — такое природное окружение напомнило авторам проекта просторы Дона, а соседство с трассой М-4 «Дон» окончательно определило название ЖК. Комплекс включает в себя 9 корпусов переменной этажности, секции имеют довольно большой перепад по высоте — от 6 до 24 этажей. 

В рамках первых трёх очередей будет построено 5 корпусов — на генплане они расположены дальше от пруда. Эти корпуса будут поочередно сдаваться в середине 2025 года, 4 квартале 2026 года и 1 квартале 2027 года. Завершение строительства всех 9 корпусов намечено на 4 квартал 2028 года. 

Все дома в проекте будут отделаны плиткой в теплых тонах. Цвета фасадов — белый, медовый, терракотовый — также являются отсылкой к природе Дона. 

Под некоторыми корпусами будут расположены подземные паркинги, правда небольшой вместимости — на 138-155 машино-мест и несколько десятков кладовых. 

В домах предусмотрены сквозные подъезды, через которые можно будет пройти во двор или на улицу. Входные группы соответствуют требованиям к безбарьерной среде. Также в подъезде будет комната для хранения детского транспорта и велосипедов и место для установки стойки консьержа с выводом необходимых коммуникаций. 

Благоустройство

Значительное внимание в проекте уделено благоустройству. В основу концепции, разработанной бюро Mont Design, легли четыре природные составляющие Дона — прибрежные леса, солнечные луга, гладь реки, донской бриз. 

Во дворах будет создана «экосистема», в рамках которой будет комфортно жителям разного возраста и с разными предпочтениями. Здесь появятся места для спокойного отдыха и подвижных игр, детские и спортивные площадки с современным оборудованием и безопасным покрытием, а также специальные места для выгула и дрессировки собак.

На территории комплекса будет разветвленная сеть пешеходных и велосипедных дорожек, благодаря чему можно будет планировать разнообразные маршруты ежедневных прогулок. 

Квартирография и отделка

Жилой фонд ЖК «1-й Донской» представлен квартирами для разного состава семьи: в строящихся домах можно купить как студии, так и просторные четырехкомнатные квартиры. Площадь лотов — от 19 до 110 кв. метров. Есть планировки классического типа (кухня такого же размера или меньше, чем спальни) и варианты евроформата с объединенной кухней-гостиной. В зависимости от секции, на этаже может располагаться всего 4-5 квартир, а где-то их будет больше 8. 

Купить недвижимость в ЖК «1-й Донской» можно как с готовым ремонтом, так и с предчистовой отделкой. 

Цены на квартиры начинаются от 5,1 млн рублей, а самый дорогой лот обойдется в 21,5 млн. рублей. Застройщик предлагает сразу несколько способов приобретения: за собственные средства, в рассрочку или ипотеку, в том числе с государственной поддержкой или субсидированием. Информация о ценах и способах покупки актуальна на конец ноября 2024 года. 

Расположение 

ЖК «1-й Донской» расположен в 8 км от Москвы, за городом Видное. Самый простой и быстрый способ добраться до столицы — поехать на автомобиле по трассе М-4, дорога до МКАД займет от 12 до 15 минут. Доехать до ТТК можно за 35 минут, если не будет серьезных заторов. В условиях высокой загруженности дорог, путь до центра столицы на машине может занимать до 1,5 часов. 

В часы пик будет быстрее воспользоваться общественным транспортом, тем более что до железнодорожной станции (платформа «Калинина», которая в 2025 -2026 году должна войти в состав МЦД-5) можно дойти пешком за 23 минуты. Дорога на электричке до станции «Нагатинская» занимает порядка 25 минут, оттуда можно продолжить путь в нужном направлении на метро. До Павелецкого вокзала электричка доезжает за 39 минут. 

Ещё один способ добраться до Москвы — автобус, который следует до ст. метро «Домодедовская». Дорога на автобусе займет 35 минут, а время в пути до автобусной остановки — 15 минут. 

Инфраструктура и окружение

Жилой комплекс строится рядом с рекой и рощей. С запада к его территории примыкает частный сектор, с востока и севера — новые кварталы, возводимые другими застройщиками. 

Локация стремительно меняется, наряду с новыми многоэтажными домами здесь появляются и объекты коммерческой и социальной инфраструктурой. Так, в самом «1-м Донском» будет построено два детских сада, школа и амбулатория, а на первых этажах домов откроются магазины, кафе, бьюти-салоны. Кроме того, в каждой из очередей запланировано строительство отдельно стоящих многоуровневых паркингов, что позволит в значительной степени решить вопрос с парковкой транспортных средств. 

Плюсы и минусы

ЖК «1-й Донской» — оптимальное сочетание городского комфорта с загородной тишиной и размеренностью. Его преимуществами являются природное окружение, благоприятная экология, обилие мест для прогулок и отдыха на свежем воздухе, архитектура, отвечающая принципам соразмерности. Кроме того в проекте широкий выбор планировочных решений и несколько вариантов отделки. 

Недостатком является ограниченная транспортная доступность. Хотя ЖК строится всего в 8 км от Москвы, путь до неё даже на машине ежедневно будет отнимать у новоселов более 1 часа. Ситуация улучшится с запуском пятого диаметра.