Остафьево

Москва — Новая Москва — Новомосковский АО

Щербинка

29 минут

Бунинская аллея

24 минуты

Бульвар Дмитрия Донского

35 минут

Новоясеневская

41 минута

Царицыно

43 минуты

Осталось 179 квартир
7,8 — 26,5 млн ₽

Цена за м²

206 000 ₽ - 417 800 ₽

Площадь

22 - 94.8 м²

Сдача

есть сданные

Ипотека

от 201 238 ₽/мес.

Стоимость м²

308 835 ₽

Срок сдачи

2026

Отделка

готовая отделка

Ипотека

от 238 423 ₽/мес.

Стоимость м²

268 131 ₽

Срок сдачи

2026

Отделка

готовая отделка

Ипотека

от 112 411 ₽/мес.

Стоимость м²

285 864 ₽

Срок сдачи

2026

Отделка

готовая отделка

Ипотека

от 239 467 ₽/мес.

Стоимость м²

269 305 ₽

Срок сдачи

2026

Отделка

готовая отделка

Ипотека

от 93 312 ₽/мес.

Стоимость м²

364 682 ₽

Срок сдачи

2026

Отделка

готовая отделка

Бесплатно подберём новостройку за один звонок

Выгодные акции, льготные ставки и минимальный первоначальный взнос

Описание Остафьево

ЖК «Остафьево» — это масштабный проект типовой застройки, расположенный в Новой Москве по обе стороны от Остафьевского шоссе.

Строит ЖК «Остафьево» один из самых известных девелоперов не только в Москве, но и в России — ГК «Самолет». Компания работает с 2013 года и занимает первую строчку в рейтинге российских девелоперов по объемам возводимого жилья. В портфеле компании более 10 млн кв. м. готовой недвижимости, а земельный банк застройщика превышает 46,5 млн кв. м. В целом, характеризовать ГК «Самолет» можно как стабильного и надежного застройщика, которому, однако, не всегда удается сдавать дома в соответствии с декларируемыми сроками.

Архитектура и благоустройство

ЖК «Остафьево» — типовой проект, или по-другому «прагматик-класс». Это дома с лаконичной архитектурой и строгой геометрией. Высота секций варьируется от 11 до 14 этажей. Проектом предусмотрены лоджии и панорамные остекленные балконы. Фасады отделаны облицовочным кирпичом коричневого и бежевого цвета. Под окнами закреплены корзины для внешних блоков кондиционеров.

Выстроенные квадратом дома образуют приватные внутренние дворы, попасть в которым можно только через подъезд или калитку с магнитным ключом. Во дворах разнообразное наполнение, включающее в себя детские площадки, спортивные зоны, места для отдыха и дорожки для прогулок. Деревья, кустарники и цветники делают дворы особенно живописными в теплое время года.

Благоустройство предусмотрено и за пределами внутренних дворов. В частности, на территории комплекса предусмотрено два плейхаба в эко-стиле с различными горками, лазалками, веревочными парками, бревнами-балансирами, покрытием из опилок и песка. Один плейхаб «Маяк» уже функционирует, другой — «Алиса в стране чудес» — будет скоро запущен.

Также на территории есть прогулочный бульвар, амфитеатр для праздников и мероприятий, площадки для выгула собак.

В микрорайоне «Остафьево» уже сданы 20 домов. Ввод в эксплуатацию следующих корпусов запланирован на 1 и 3 кварталы 2025 года.

Квартирография и отделка

В новых очередях ЖК «Остафьево» запроектированы квартиры площадью от 22,2 до 95,8 кв. м., здесь можно купить как квартиру для одного-двух человек, так и для большой семьи с детьми. Среди предложений есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные лоты. Во всех планировках продуманы места для организации хранения — ниши под шкафы в прихожей, а также гардеробные комнаты в «трешках».

Квартиры в ЖК «Остафьего» компания «Самолет» реализует с готовой отделкой, также есть небольшой пул квартир без отделки и в состоянии white-box. К отремонтированным квартирам можно добавить опции «меблировка», «кухня» и «декор», чтобы получить квартиру полностью готовую к заселению.

Расположение

Микрорайон возводится в Рязановском с/п Новомосковского округа, в 13 км от МКАД. Несмотря на значительную удаленность от границ «старой» Москвы, его жители получат столичную прописку со всеми ее преимуществами.

Доехать до ЖК на машине можно по Варшавскому или Симферопольскому шоссе, а также по ул. Поляны. Время в пути до МКАД — 20 мин. без учета пробок. Дорога на машине до ТТК займет не менее получаса, а до центра столицы — 45 мин. Стоит отметить, что из-за высокой загруженности дорог, время в пути может увеличиваться в 2-3 раза.

Общественный транспорт в локации представлен автобусными маршрутами, которые обеспечивают связь микрорайона со станциями метро и МЦД. Станция МЦД-2 «Щербинка» расположена в 3,5 км от комплекса, пешком до нее можно добраться за 45 мин., на автобусе — за 10-15 мин. До ст. м. «Бунинская аллея» почти 6 км, на автобусе за 15 мин. можно доехать до одноименной улицы и уже по ней пройти до входа в метро (ещё около 15 мин.). Чтобы не ходить далеко пешком, можно проехать до ст. м. «Улица Горчакова» — порядка 20 мин, зато автобусная остановка будет расположена рядом со входом в подземку.

Инфраструктура

В ЖК «Остафьево» застройщик создает всю необходимую инфраструктуру с нуля. Здесь уже открыты 2 детских сада и ещё 4 будут запущены в следующие несколько лет. Также в микрорайоне работают две школы и ещё одна строится. В общей сложности школы в «Остафьево» смогут принять 2875 учеников, а детские сады — 1390 воспитанников.

Кроме того, в ЖК запланировано строительство собственной поликлиники и торгового центра. Зона коммерции также организована на первых этажах корпусов. Магазины, ПВЗ, аптеки, салоны красоты, почта и другие важные для комфорта сервисы уже работают в заселенных домах.

Плюсы и минусы

Жилой микрорайон «Остафьево» — это проект с приятными ценами (от 5,7 млн руб.) и разнообразным наполнением. Его плюсы: развитая собственная инфраструктура, которую не придется ждать, благоустроенная территория, множество пространств для детей, большое количество парковочных мест рядом с домами и на платной плоскостной парковке, квартиры с отделкой и мебелью.

Но есть и существенный недостаток — низкий уровень транспортной доступности. На автомобиле путь до центра Москвы будет занимать около часа (в лучшем случае), а на общественном транспорте — порядка 2 часов, с несколькими пересадками. Поэтому комплекс подойдет скорее тем, кому не нужно ежедневно ездить в Москву.

Экология

4.7

Инфраструктура

4.0

Цена / Качество

4.7

Транспортная доступность

4.0

Все отзывы

Хорошие

Нейтральные

Плохие

Елена

Рядом парк и музей-усадьба

Приобрели в этом жилом комплексе, радует что долго ждать переезда не придется, так как на территории комплекса уже есть готовые дома. Вблизи расположена станция метро и есть общественный транспорт. Подумывали о покупке сразу с готовой отделкой, но так как финансы нам позволяли то просто приобрели с чистовой. В домах на первых этажах есть места для колясок и велосипедов, что тоже немаловажно. Цены здесь приемлемые, что не могло не порадовать. Рядом есть дорожки для прогулок и река, что радует.

Виктор

Парковки - частоя проблема большого города

У комплекса дома по 14 этажей. Во дворах отличные безопасные детские площадки, наблюдаем прекрасные закаты. Необходимые магазины есть. Рядом с домом находится усадьба Остафьево. Однако транспортная доступность не очень хороша, от станции метро Бунинская аллея ходят только маршрутки и нет рейсовых автобусов.

Наталья

Идеальная квартира

Как мы ждали наше семейное гнездышко. Идеальное расположение,адекватная стоимость, быстрый переезд. Помощь в оформление документов на ипотеку, процент небольшой, что идеально нас устроило! Качественная отделка стен!Современный лифт, место для хранения велосипедов и колясок, не надо домой заносить. Обустроенные площадки для детей и взрослых. Экологически чистый район.