Мнёвники от Гранель

Мнёвники от Гранель — жилой квартал бизнес-класса на северо-западе Москвы, рядом с лесом «Октябрьское радиополе» и в нескольких минутах езды от заповедника Серебряный бор.
Жилой комплекс Мнёвники от Гранель возводит ГК «Гранель», широко известная в столичном регионе и за его пределами. История строительного холдинга началась в 1992 году. В настоящее время в его портфеле более 6,5 млн кв. м недвижимость, из которых 3 млн. кв. м приходится на уже реализованные проекты. ГК «Гранель» входит в топ-20 застройщиков России и в десятку лидеров московского рынка недвижимости по объемам возводимого жилья.

Архитектура и благоустройство

Архитектурную концепцию ЖК Мнёвники от Гранель разработало бюро Apex. В составе квартала будет несколько разновысотных секций, размещенных на общем стилобате. Высота зданий — от 1 до 39 этажей. На подземном этаже будет расположен паркинг. 
Сложную фактуру фасадов создадут треугольные эркеры и французские балконы. Для внешней отделки зданий будет использован облицовочный кирпич, стемалит и металлические кассеты.
На входе предусмотрено дизайнерское гранд-лобби, в котором будут организованы зона для общения и ожидания гостей, коворкинг и кофепоинт. Также в лобби будут гостевые санузлы, душ для мытья лап домашним животным, помещения для хранения колясок и велосипедов. 
Во внутреннем дворе появятся места для отдыха и занятий спортом. Дети разных возрастов смогут играть и развиваться на территории плейхаб с разнообразным игровым оборудованием, качелями, лазалками и песочницами. Для озеленения будут подобраны растения с учетом климатических особенностей местности и периодов декоративности. 

Квартирография и отделка

Первый этап строительства Мнёвники от Гранель предполагает возведение двух секции на 879 квартир с подземным паркингом, в котором смогут разместиться 466 автомобилей. А уже во 2 квартале 2029 года застройщик планирует ввести в эксплуатацию ещё несколько секций на 1020 квартир и 209 парковочных мест. 
Продажи квартир в секциях первой очереди стартовали в ноябре 2024 года. 
Сейчас на сайте проекта представлены квартиры площадью от 28 до 87 кв. м., в их числе — студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты. Планировки угловые или односторонние. Есть лоты с лоджиями или эркерами, с мастер-спальнями, дополнительными санузлами, гардеробными. 
В ЖК запроектированы квартиры с 4 и 5 изолированными спальнями, а также редкий формат — двухуровневые юниты с отдельным входом. Но пока эти лоты не появились в продаже. 
В первой очереди все квартиры продаются без отделки. Но в презентации проекта застройщик заявляет о трех типах отделки: предчистовой и «под ключ» в классическом или современном стилях. Вероятно, эти варианты будут предлагаться в следующей очереди. 

Расположение и окружение

Мнёвники от Гранель расположен в престижном районе Москвы — Хорошево-Мневники. Локация отличается хорошей экологией, обусловленной близостью к большим паркам и заповедникам на западе столицы, а также высокой транспортной доступностью. 
Будущие жители комплекса смогут за 5 мин. выехать на Звенигородское шоссе, а за 7 мин. — на Ленинградский проспект. Доехать на машине до ТТК при средней загруженности дорог можно за 19 мин., до Садового кольца — за 25 мин. Путь на автомобиле до ММДЦ «Москва-Сити» занимает не более 15 мин. 
Рядом с новостройкой есть несколько станций метро, ближайшая из которых — «Октябрьское поле» (Таганско-Краснопресненской линии). Дойти до нее можно за 15 мин. Около 19 мин. займет пешая прогулка до станции «Народное ополчение» (БКЛ), столько же — до станции МЦК «Зорге». В нескольких метрах от строящегося квартала есть остановка, через которую следует несколько автобусных маршрутов.  
Территория комплекса с одной стороны примыкает к лесу «Октябрьское поле», с другой — к благоустроенному скверу с сухим фонтаном. Расстояние до Москвы-реки — порядка 3 км, за рекой начинаются заповедные территории Серебряного бора и Москворецкого парка. Доехать до них на машине можно за 6-10 мин., в зависимости от дорожной ситуации. 

Инфраструктура

В составе жилого комплекса будет своя детская образовательная организация, коммерческая и бизнес-инфраструктура, благодаря чему жители смогут экономить время на перемещениях по городу. На первых этажах жилых корпусов будут открыты продовольственные магазины, кафе, beauty-салоны и фитнес-центр. 
Деловой центр класса А на территории Мнёвники от Гранель сможет вместит до 700 резидентов — общая площадь офисных пространств составит 5,5 тыс. кв.м. 
В соседних кварталах уже есть действующие школы (в том числе частные), детские сады и центры дополнительного образования, разнообразные спортивные объекты (от фитнес-центров до серфинг-парка и центра керлинга). В пешей доступности также есть детская и взрослая поликлиники, стоматологические клиники, частные медицинские кабинеты, диагностические центры и лаборатории.  

Плюсы и минусы

ЖК Мнёвники от Гранель обладает всеми преимуществами жилья бизнес-класса: удобная и развитая локация, широкий выбор планировочных решений, оригинальная архитектура и ландшафтный дизайн, собственная инфраструктура для учебы, работы, занятий спортом и отдыха. 
Из недостатком можно отметить близость промышленных зон и недостаточное количество парковочных мест (их в 2,5 раза меньше, чем квартир).