В: Я хочу купить дом с участком 1983 г. в с/т. Владелец - старе…нький дедушка, есть жена. Продавец- сын (по генеральной доверенности). Хочет заключить договор купли продажи у нотариуса (с передачей всей суммы стоимости), передать нам все документы на дом и землю. Из документов только технический паспорт на дом и выписка из государственного земельного кадастра от 2004 года. Стоит ли заключать договор. Если нет то почему?
О: До того как заключать договор купли-продажи дома с земельным участком Вам необходимо узнать существуют ли правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Правоустанавливающие документы в данном случае - это документы, подтве…рждающие право собственности на дом и земельный участок. Технический паспорт и выписка из ЕГРЗ таковыми не являются. Без наличия правоустанавливающих документов сделка не может быть осуществлена. Если же такие документы все-таки существуют, советуем Вам заключать договор купли-продажи не с сыном, действующим по генеральной доверенности, а с собственниками (дедушкой и его женой). Советуем также не передавать деньги при подписании договора купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, а заложить их в банковскую ячейку. Продавец получит деньги после получения Вами зарегистрированного договора и Свидетельства о государственной регистрации права.
Квадрум.ру
В: Друг продал в Подмосковье участок с домом на сумму около 500… 000 р.
Домом владел с 1985 г. по договору купли-продажи. Свидетельство о собственности на дом получено по решению суда незадолго до продажи.
Свидетельство о собственности на землю с 94 г.
Нужно ли будет платить налог с продажи этого имущества?
Каков будет налоговый вычет?
Можно ли разрешить вопросы с подмосковной налоговой инспекцией посредством почты, т.к. человек живет в Москве, практически без ног и не сможет ездить в Подмосковье?
О: Здравствуйте. Налог с продажи платить не надо, так как налогом облагается сумма в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Налоговый вычет предоставляется на сумму в 1 млн. рублей, нужно обратиться в бухгалтерию по месту раб…оты. Все уведомления приходят из налоговой инспекции по почте. Если нужно что-то оплатить, например налог на землю, то присылается квитанция. Оплата в Сбербанке по месту жительства.
Квадрум.ру
В: Мы с мужем состоим в браке, есть общая дочь. Мои родители по…дарили мне дачный участок с домом (есть дарственная). Я хочу составить завещание на дочь, она несовершеннолетняя. Сможет ли мой муж претендовать на долю в этом наследстве?
О: Добрый день, Светлана.
В соответствие со ст.256 Гражданского Кодекса и ст.36 Семейного Кодекса («имущество каждого из супругов»), «имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар является его собственностью», следовател…ьно, такое имущество не подпадает под режим совместной собственности. Ваш муж сможет претендовать на долю в том случае, если ему удастся доказать, что спорное имущество вошло в состав совместной собственности. Сделать это можно, если будут предъявлены доказательства того, что «в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)» (ст. 37 СК). Во избежание подобной ситуации можете заключить брачный договор, в котором возможно установить режим раздельной собственности на указанное имущество; в этом случае правило о признании имущества совместной собственностью действовать не будет (ст. 256 ГК).
Квадрум.ру
В: Мы решили купить дом с участком, нашли вариант и дали задато…к 50 тыс.рублей на руки под простую расписку. Так случилось, что с оформлением документов у людей случились проблемы, так как участок 16 соток был поделен на два 6+10 соток и тот, который 10 соток его надо долго переоформлять, и мы уже ждем 4 месяца и конца не видно. Но в расписке мы не оговорили сроки задатка. Эти люди говорят, что денег сейчас у них нет, ждите, когда все оформим. А мы не хотим уже покупать этот дом со спорным участком, неужели придется обращаться в суд?
О: Проблемы с оформлением участков возникают практически у всех продавцов. Исходя из практики, сроки оформления документов на земельные участки могут доходить до 1,5- 2 лет. У Вас 2 варианта:
1ый: Вы ждете оформления необходимых докум…ентов и покупаете участок;
2ой вариант: для возврата задатка в Вашем случае необходимо обращаться в суд, так как в расписке Вы не определили срок. В соответствии с п.2 ст. 314 Гражданского Кодекса, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. А наступил ли «разумный срок» может быть определен только судом.
Квадрум.ру
В: Купили участок в садовом кооперативе. Заплатили деньги предс…едателю. Он выдал корешки об уплате и садовую книжку. Через 4 месяца подали документы на приватизацию. Нам пришел отказ. Дело в том, что с 1995 у участка есть хозяин. Но он умер 6 лет назад, а его жена и сын не переоформили на себя участок. С 1995 года участок не осваивался, налоги не платились. Участок приватизирован. Как нам быть? Мы уже построили дом.
О: Добрый вечер, Алла. Фактически дом был Вами построен на участке, находящемся в собственности другого лица, поскольку право собственности на участок Вами зарегистрировано не было, а, следовательно, не возникло. Тот факт, что супруга и с…ын не переоформили на себя участок, не свидетельствует о том, что они не получили свидетельство о праве на наследство. Даже если срок вступления в наследство был указанными лицами пропущен, это не означает окончательной утраты ими прав на имущество наследодателя. Срок вступления в наследство может быть восстановлен по решению суда даже по истечении длительного времени. Возможно предъявление претензий к Председателю, незаконно продавшему Вам участок и превысившему свои полномочия.
Квадрум.ру
В: В 2000г. умер дедушка. Завещание на дачный участок при жизни… не сделал (свидетельство о праве собственности на землю выдано на дедушку). Бабушка наследство не оформила в течении 6 месяцев после смерти дедушки и продолжает жить на дачном участке. А теперь бабушка говорит, чтобы я оформлял дачу на себя. Мне 23 года. Подскажите, пожалуйста, с чего начинать?
О: Добрый день. В первую очередь бабушке нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства дедушки(по месту последней регистрации). Некоторые нотариусы проведут право на наследство, даже если истек срок в шесть месяцев. Если не…т, то только через суд. В этом случае попросите нотариуса помочь составить Вам исковое заявление это стоит около1500 рублей.
Но учтите, если Вы хотите оформить наследство на себя, то бабушка должна написать отказ от наследства в Вашу пользу. Кроме того, если у дедушки и бабушки есть дети, то есть Ваши родители и его сестры или братья, то они тоже имеют право на наследство и должны написать отказ в Вашу пользу. Более подробно Вы все сможете узнать в нотариальной конторе.
Квадрум.ру
