Зачем нужен эксклюзивный договор?
Смысл эксклюзивного договора состоит в следующем: клиент, желающий продать свою квартиру в разумные сроки, с наибольшей выгодой и безопасностью для себя, поручает это одному -единственному агентству недвижимости, в добросовестности и профессионализме которого он абсолютно уверен, а агентство, в свою очередь, получает исключительное право обслуживания данного клиента в течение срока действия агентского договора.
Зачем эксклюзивный договор нужен продавцу:
- Владелец квартиры лучше защищён от мошенников, так как работает с одним агентством, а не с несколькими.
- Эксклюзивный договор должен давать надежные гарантии. Этот документ непременно будет содержать четкий перечень работ и услуг, которые агентство обязуется выполнить. В частности, обязательства риэлтора по размещению рекламы квартиры в определенных печатных и электронных СМИ, с заранее оговоренной периодичностью.
- Срок действия строго регламентирован. Оптимально - 3 месяца. Агентство, заключившее эксклюзивный договор, заинтересовано в быстрейшей продаже квартиры за максимальную цену.
- Назначая цену квартиры, агентство учитывает стоимость квартиры, стоимость оформления документов, и вознаграждения фирме.
- Передав правоустанавливающие документы на квартиру в агентство, продавец дает возможность заранее начать подготовку квартиры к продаже, чтобы потом, когда появится покупатель, быстрее оформить сделку.
Чем выгоден эксклюзивный договор покупателю:
Агент прежде, чем оформлять заявку на планирование рекламной кампании, обязательно съездит на квартиру и посмотрит, что она из себя представляет. Это удобно покупателю - ему не нужно затрачивать время на выезды в квартиры, которые ему явно не подходят. Это удобно продавцу - его не будут тревожить лишними визитами, которые, вероятнее всего, не закончатся сделкой.
Опасность эксклюзивного договора:
Этим договором продавец становится заложником агентства, может потерять время, продать квартиру дешевле. Продать квартиру без уплаты процентов, Вы, как продавец, не можете. Если покупатель обошел посредника, именно Вас могут заставить платить.
