Советы

Категорий земли несколько десятков, они перечислены в Земельном кодексе (ЗК), но обычному человеку достаточно знать, что строительство допускается на землях поселений и землях с назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). А вот такие лакомые категории как водоохранные зоны, лесной фонд и заповедники абсолютно закрыты для капитального строительства. Существуют еще земли сельскохозяйственного назначения - поля и пастбища. Их очень много, и искус застроить их коттеджами также велик. Но - запрещено.

Самый простой путь решить проблему с целевым назначением - это изменить это самое назначение. В прежние годы этот вопрос был отдан в компетенцию местных властей - района и даже сельского округа. Но в конце 2004 года вступил в силу новый федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающий, что теперь процедура перевода земель в другую категорию требует визирования на уровне министра правительства субъекта федерации. Второй вариант - строительство чего-то такого, что не запрещено на данной земле. На землях лесного фонда допустимо возведение «некапитальных сооружений, предназначенных для непостоянного проживания» - вроде домиков в турбазах. На сельхозземле коттедж можно объявить фермерским хозяйством.