Прежде всего изучи полномочия лица, сдающего квартиру. Действительно ли он собственник? Если нет — имеет ли заверенную нотариусом доверенность от собственника? Также должны быть документы на квартиру (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство) и свидетельство о праве собственности, выданное государственным органом Управления Федеральной регистрационной службы (УФРС). Бывает, что у арендодателя этих документов либо нет, либо предъявляются копии — потом выясняется, что квартира сдана еще десятерым гражданам, а арендодатель с деньгами исчез.