В: Купил квартиру в новостройке по договору инвестирования. Дом… сдан в 2006 г., но застройщик затягивает сроки оформления в собственность под предлогом оформления сверок, актов, доп.соглашений, и т.д. Есть ли законодательно прописанные сроки предоставления документов для оформления в собственность с момента прохождения гос.комисии. И должен ли я платить в ТСЖ (организовано застройщиком) за содержание жилья пока я не стану собственником? (Счета приходят более года).
О: В соответствии с Гражданским кодексом вы должны нести бремя расходов за пользование жилым помещением как собственник. Но если вы приняли квартиру по Акту и фактически пользуетесь коммунальными услугами, то по существующей практике вы д…олжны оплачивать коммунальные услуги, которые фактически потребляете с момента принятия квартиры по Передаточному Акту. Срок на оформление квартиры в собственность законодательно не установлен, но должен быть разумным, т.е. обычным для конкретного региона.
Квадрум.ру
В: В 2006 году мы с женой приобрели в долевую собственность дву…хкомнатную квартиру, но в виду того, что дом новостройка, мы оформили сделку договором уступки права требования. В октябре 2007 года дом был сдан в эксплуатацию и 31.10.2007 года мы оформили право собственности на квартиру. Мы с женой являемся сотрудниками милиции, и ежемесячно бухгалтерией осуществляется удержание из наших заработных плат подоходного налога. Можно ли подать заявление о возвращении подоходного налога за 2006 год, если право собственности на недвижимость было оформлено в 2007 году? Если да, то что для этого нужно и куда обратиться?
О: Вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Подоходный налог за предыдущий период работы может быть возвращен единовременно или не удерживаться в течении определенного периода времени до того, момента пока сумма нал…ога будет равна сумме вычета.
Квадрум.ру
В: Покупаю квартиру по переуступке права-требования. Мой продав…ец покупал ее у компании-продавца по предварительному Договору. Подскажите, какие документы должны мне дать, должен ли быть зарегистрирован мой новый Договор у застройщика? Должны ли оригиналы документов Продавца (его предыдущего владельца) остаться у меня на руках? А платежные документы?
О: В зависимости от того какой порядок переуступки использует инвестор. Возможны 2 варианта: путем расторжения договора с продавцом и заключение с вами нового договора напрямую с инвестором;
заключить соглашение о замене сторон…ы в обязательстве.
Во втором случае все документы продавца (его экземпляр договора, платежные документы, акт взаиморасчетов - при наличии) должны быть переданы вам.
Инвестор должен или согласовать эту уступку или достаточно его уведомить (в зависимости от того, что предусмотрено первым договором продавца и инвестора).
Квадрум.ру
В: Я получила развод на днях. Собираюсь покупать новостройку. И…меет ли мой бывший муж какие-то права на эту квартиру?
О: Если дата договора будет после даты регистрации развода, то ваш бывший супруг не вправе будет претендовать на вашу квартиру в новостройке.
Квадрум.ру
В: Дом под снос в 2007 г. ЖСК. Приватизирована 2-х комнатная кв…артира в хрущевке. Какие возможны варианты улучшения жилищных условий (покупка дополнительной площади). Есть ли нормативные документы по данному вопросу?
О: Здравствуйте Сергей. Данный вопрос регламентируется Законом города Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения». В соответствии с вышеуказанным Законом Собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставл…яется предварительное и равноценное возмещение. Размер возмещения (компенсации), определяемого по соглашению сторон, не может быть меньше установленного Законом независимо от источника финансирования. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору в денежной или натуральной форме. Размер денежного возмещения (компенсации) соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. При предоставлении собственнику в качестве натурального возмещения жилого помещения размером, превышающим освобождаемое, доплата с собственника не взимается. При этом количество комнат в предоставляемом жилом помещении не должно превышать количество комнат в освобождаемом. Возмещение (компенсация) собственнику предоставляется по выбору собственника в виде другого благоустроенного жилого помещения в районе проживания, за исключением случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов; переселения граждан в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными; предоставления двух и более жилых помещений, при этом членам одной семьи одна квартира предоставляется в районе проживания, или в денежном выражении по соглашению сторон. При желании граждан получить жилое помещение не в районе проживания, а в ином районе города Москвы предоставление жилого помещения, при наличии такой возможности у отселяющего лица, осуществляется на основании их письменного волеизъявления. Район проживания - территория, ограниченная одним или несколькими прилегающими к нему районами в пределах административного округа города Москвы, привычная для повседневного быта и уклада жизни граждан, проживающих на этой территории по месту жительства. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения, либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает самостоятельным правом пользования. Размер натурального возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру денежного возмещения (компенсации) при освобождении того же жилого помещения. Если размер возмещения (компенсации) меньше нормативной стоимости жилого помещения, рассчитанной для семьи данной численности на дату принятия Решения, собственнику, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, с его согласия предоставляется жилое помещение в домах типовых серий в районах массовой застройки или безвозмездная субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. При этом гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на дополнительную площадь по состоянию здоровья, жилое помещение предоставляется по установленным законодательством нормам с учетом права граждан на дополнительную площадь по состоянию здоровья. Порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяются законодательством города Москвы об улучшении жилищных условий жителей города Москвы. Члены семьи собственника жилого помещения сохраняют самостоятельное право пользования жилым помещением, предоставленным собственнику в порядке натурального возмещения (компенсации) или приобретенным собственником путем использования денежного возмещения (компенсации). Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора мены, передачи, иного гражданско-правового договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение (далее - договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение). До заключения договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение, стороны вправе заключить предварительный договор, устанавливающий форму возмещения (компенсации), размер и условия предоставления денежного возмещения (компенсации), существенные характеристики жилого помещения, предоставляемого в порядке натурального возмещения (компенсации), сроки предоставления жилого помещения, порядок переселения, другие существенные условия освобождения жилого помещения. Договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, устанавливает или права сторон на освобождаемое жилое помещение и жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения (компенсации), или форму, размер и другие условия выплаты денежного возмещения (компенсации). Договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Плата за оформление и государственную регистрацию права собственности на основании договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение, осуществляется за счет отселяющего лица. На срок проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение отселяющее лицо вправе по соглашению с собственником заключить с ним договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении на срок оформления права собственности на данное жилое помещение. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение. При наличии возможности у органа, осуществляющего переселение граждан, по заявлению заинтересованных лиц, возможно предоставления жилого помещения большей площади. В случае приобретения жилого помещения, превышающего размер натурального возмещения (компенсации), доплата осуществляется на основании оценки рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, производимой за счет лица, изъявившего желание приобрести большее жилое помещение.
Квадрум.ру
В: Мы заключили договор об участии в долевом строительстве мног…оквартирного дома в новостройке. В договоре написано: однокомнатная квартира проектной площадью 35,3 кв.м. Точная площадь квартиры и ее нумерация определяется техническим паспортом, выдаваемым после завершения строительства, и должна быть указана в акте приема передачи. Стоимость 1 кв.м квартиры, настоящего договора составляет 46 тыс. руб, таким образом, цена договора составляет 1 623 800 руб. Указанная в настоящем пункте цена договора определяется исходя из общей площади жилого помещения, а также площади балконов, лоджий, веранд и террас.
После замеров БТИ от застройщика общая площадь квартиры составляет 34,6 кв.м и плюс балкон 3,4 кв.м. Теперь застройщик требует с нас доплату в размере 124 200 рублей за балкон, так как он не был подсчитан при оформлении договора. Правомерно ли данное действие? Ведь балкон не включается в общую площадь квартиры? Обязательно ли мы должны за него платить?
О: Несмотря на то, что балкон не включается в общую площадь, это не говорит о том, что площадь балкона нет необходимости оплачивать. Поэтому требование Застройщика об оплате излишней площади правомерно.
Квадрум.ру
