В: Заключил договор (22.02.2005г.) о долевом участии в строител…ьстве дома в объеме финансирования двухкомнатной квартиры общей площадью 59,8 кв.м (лоджия рассчитывалась с коэффициентом 0,5) и жилой площадью 31,17 кв.м. за месяц до планового срока сдачи в эксплуатацию (1 кв. 2005г.), т.е. уже в готовом доме.
п.1.4. договора гласит: общая площадь квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа, и после паспортизации дома может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой перерасчет стоимости квартиры
При перерасчете цены договора общая площадь квартиры определяется, как сумма площадей всех помещений по данным БТИ (включая летние, вспомогательные и пристроенные) квартиры без соответствующих коэффициентов приведения (понижения).
Дом сдан в эксплуатацию 28.12.2006г. Сейчас мне направили доп. соглашение на изменение общей (62,2 кв.м) и жилой (30,8 кв.м) площади и на доплату 2,4 кв.м (лоджию они рассчитали с коэффициентом 1,0).
Правомерны ли эти требования?
Могу ли оспорить требования на доплату, квалифицируя действия Застройщика, как умышленное введения в заблуждение (мошенничество, обман!), т.к. с самого начала Застройщик знал, что мне нужно будет доплачивать за 2,4 кв.м согласно п.1.4 (см. выше).Что ему мешало с самого начала внести в договор общую площадь с расчетом лоджии с коэффициентом 1,0? Одно – я мог бы не купить эту квартиру (не было денег и т.д.).
Сейчас они утверждают, что я договор подписал и обязан доплачивать, но и они подписались под своим обманом!
О: Добрый день. Не совсем понятно п. 1.4. Договора был указан в первоначальной редакции договора или в допсоглашении к договору? Если это было допсоглашение, которое стороны заключили позже и вы это подписали, то Инвестор на законных осно…ваниях вправе с вас требовать доплаты исходя из полной площади лоджии без применения понижающих коэффициетов. Если вы считаете, что вас обманом заставили подписать допсоглашение к договору, то вы вправе потребовать от инвестора признания данного допсоглашения недействительным, т.к. оно было заключено на невыгодных для вас условиях. При этом вы вправе попробовать признать ничтожным это допсоглашение в суде, но доказать, что вас ввели в заблуждение будет непросто и судебной практики по этому вопросу нет.
Квадрум.ру
В: В январе 2007 купил квартиру в строящемся доме по переуступк…е. Могу ли я каким-то образом продать ее сам, т.к. появилась возможность улучшить квартирные условия. И если юридически это невозможно, то существуют ли обходные пути?
О: Вы вправе провести сделку по переуступке прав самостоятельно. Но вторая переуступка достаточно сложно оформляется юридически. Также вам необходимо согласовать возможность проведения второй переуступки с инвестором (застройщиком), котор…ый согласовывал первую переуступку.
Квадрум.ру
В: Покупаем квартиру в новостройке у дольщика (собственника). Р…егистрацию еще не делают, хотя дом официально сдан. Скажите, пожалуйста, какие документы следует проверять и куда идти, чтобы проверить чистоту квартиры от перепродаж и пр.?
О: Вам нужно проверить все правоустанавливающие документы на строящийся объект недвижимости. Проверить договор, который был заключен с первым правообладателем, документы об оплате инвестиционного взноса по договору. А все это проверять лу…чше через специалиста. Рекомендую обратиться в агенство недвижимости, где есть квалифицированный юрист.
Квадрум.ру
В: Скажите, пожалуйста, многоквартирный дом не сдан, а переплан…ировка в квартире имеет место. Будет ли считаться это перепланировкой после сдачи дома, для БТИ?
О: Если ваша перепланировка была согласована с Застройщиком, то он должен был внести соответствующие изменения в проект, то в этом случае проблем с БТИ после Госкомиссии не будет. Если же изменений в проект не было, то вы должны будете уз…аконить вашу перепланировку в органах БТИ и только после этого оформлять квартиру в собственность, либо необходимо уточнить возможность оформления в собственность квартиры с поэтажным планом БТИ в красных линиях, если вас это устроит.
Квадрум.ру
В: Дом под снос в 2007 г. ЖСК. Приватизирована 2-х комнатная кв…артира в хрущевке. Какие возможны варианты улучшения жилищных условий (покупка дополнительной площади). Есть ли нормативные документы по данному вопросу?
О: Здравствуйте Сергей. Данный вопрос регламентируется Законом города Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения». В соответствии с вышеуказанным Законом Собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставл…яется предварительное и равноценное возмещение. Размер возмещения (компенсации), определяемого по соглашению сторон, не может быть меньше установленного Законом независимо от источника финансирования. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору в денежной или натуральной форме. Размер денежного возмещения (компенсации) соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. При предоставлении собственнику в качестве натурального возмещения жилого помещения размером, превышающим освобождаемое, доплата с собственника не взимается. При этом количество комнат в предоставляемом жилом помещении не должно превышать количество комнат в освобождаемом. Возмещение (компенсация) собственнику предоставляется по выбору собственника в виде другого благоустроенного жилого помещения в районе проживания, за исключением случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов; переселения граждан в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными; предоставления двух и более жилых помещений, при этом членам одной семьи одна квартира предоставляется в районе проживания, или в денежном выражении по соглашению сторон. При желании граждан получить жилое помещение не в районе проживания, а в ином районе города Москвы предоставление жилого помещения, при наличии такой возможности у отселяющего лица, осуществляется на основании их письменного волеизъявления. Район проживания - территория, ограниченная одним или несколькими прилегающими к нему районами в пределах административного округа города Москвы, привычная для повседневного быта и уклада жизни граждан, проживающих на этой территории по месту жительства. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения, либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает самостоятельным правом пользования. Размер натурального возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру денежного возмещения (компенсации) при освобождении того же жилого помещения. Если размер возмещения (компенсации) меньше нормативной стоимости жилого помещения, рассчитанной для семьи данной численности на дату принятия Решения, собственнику, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, с его согласия предоставляется жилое помещение в домах типовых серий в районах массовой застройки или безвозмездная субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. При этом гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на дополнительную площадь по состоянию здоровья, жилое помещение предоставляется по установленным законодательством нормам с учетом права граждан на дополнительную площадь по состоянию здоровья. Порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяются законодательством города Москвы об улучшении жилищных условий жителей города Москвы. Члены семьи собственника жилого помещения сохраняют самостоятельное право пользования жилым помещением, предоставленным собственнику в порядке натурального возмещения (компенсации) или приобретенным собственником путем использования денежного возмещения (компенсации). Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора мены, передачи, иного гражданско-правового договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение (далее - договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение). До заключения договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение, стороны вправе заключить предварительный договор, устанавливающий форму возмещения (компенсации), размер и условия предоставления денежного возмещения (компенсации), существенные характеристики жилого помещения, предоставляемого в порядке натурального возмещения (компенсации), сроки предоставления жилого помещения, порядок переселения, другие существенные условия освобождения жилого помещения. Договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, устанавливает или права сторон на освобождаемое жилое помещение и жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения (компенсации), или форму, размер и другие условия выплаты денежного возмещения (компенсации). Договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Плата за оформление и государственную регистрацию права собственности на основании договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение, осуществляется за счет отселяющего лица. На срок проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение отселяющее лицо вправе по соглашению с собственником заключить с ним договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении на срок оформления права собственности на данное жилое помещение. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение. При наличии возможности у органа, осуществляющего переселение граждан, по заявлению заинтересованных лиц, возможно предоставления жилого помещения большей площади. В случае приобретения жилого помещения, превышающего размер натурального возмещения (компенсации), доплата осуществляется на основании оценки рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, производимой за счет лица, изъявившего желание приобрести большее жилое помещение.
Квадрум.ру
В: Я являюсь дольщиком в новостройке. Многоэтажный дом с нежилы…ми помещениями, уже принят Гос. комиссией для проживания и оформления квартир в собственность (остался этап регистрации в Регистрационной палате). Нежилые помещения находятся на цокольном, полуподвальном уровне (в отдельных помещениях есть окна). Есть ТСЖ. Строительная компания и Агентство по недвижимости при этой компании (Инвесторы этого жилого дома) (довольно добросовестные, на мой взгляд, фирмы) предложили дольщикам нашего дома выкупить в собственность часть нежилых помещений. Я оформил все необходимые документы (договор о долевом финансировании нежилых помещений, оплатил все расходы, получил акты передачи на каждое нежилое помещение), однако, Председатель ТСЖ объявил, что сделка не является законной, так как нежилые помещения, находящиеся в нашем доме, являются собственностью ТСЖ. Я объяснил председателю, что только помещения общего пользования могут быть собственностью всех проживающих в нашем доме. Те же помещения (нежилые, с отдельным входом), которые запланированы Строительной компанией на продажу (для соинвестирования) могут быть выкуплены как отдельные нежилые помещения для дальнейшей эксплуатации. Какие права и обязанности у ТСЖ новостройки в этих вопросах?
О: Дорый день. В случае, если вы заключили с инвестором договор, направленный на прибретение прав на нежилое помещение, то вы становитесь полноправным правообладателем с момента исполнения своих обязанностей по внесению инвестиционного вз…носа. При этом необходимо выяснить наличие прав у инвестора на это помещение, а также выполнении им своих обязанностей в соответствии с договором (контрактом) по котором инвестор приобредл права на это помещение (уплата инвестиционного взноса, перечисление средств в бюджет, строительство объектов социального назначения и др.). Если права инсвестора подтверждены договором(контрактом) и есть подтверждение исполнения им своих обязательств, то вы приобрели права на помещение надлежащим образом и оспаривать законность приобретения вами имущественных прав на помещение можно лишь в судебном порядке и это будет бесперспективно.
Квадрум.ру
