http://www.kvadroom.ru Все самые интересные и полезные новости недвижимости. оперативная информация. http://www.kvadroom.ru/i/logo.png http://www.kvadroom.ru http://www.kvadroom.ru/journal/news_37986.html Ипотека от 8,9% покупателям квартир в корпусах №14 и 15Б. Недвижимость Thu, 10 May 2012 10:55:42 +0400 Ипотечные кредиты по ставкам от 8,9% годовых в рублях стали доступны покупателям квартир в корпусах №14 и 15Б жилого комплекса «Невский стиль» возле Удельного парка. Ранее банк ВТБ24 уже аккредитовал корпус 15А. Минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку может составлять 20% от общей стоимости недвижимости. Кредит предоставляется на срок от 5 до 50 лет. В любой момент ипотеку можно погасить досрочно без дополнительных штрафов. Оформление и выдачу кредита банк ВТБ24 осуществляет без комиссии. Ипотека в жилом комплексе «Невский стиль» также доступна клиентам «Газпромбанка». При этом первоначальный взнос может начинаться всего от 15%. Строительство жилого комплекса «Невский стиль» ведет объединение «Строительный трест» – лидер кирпичного домостроения Санкт-Петербурга. Комплекс возводится в Приморском районе, на границе Удельного парка, по адресу Фермское шоссе, 22, лит. Н. Сдача в эксплуатацию корпусов № 14, 15А и 15Б намечена на III квартал 2013 года.  Жилой комплекс «Невский стиль» представляет собой закрытый комфортабельный квартал, включающий жилые дома, коммерческие помещения, многоуровневые паркинги, детский сад. Проектом планировки территории здесь также предусмотрено строительство начальной школы. Общая площадь комплекса составляет около 85 тысяч кв. метров. Все жилые корпуса строятся по традиционной кирпичной технологии. Классический облик комплекса сочетает лучшие традиции петербургской архитектуры с новейшими технологиями и материалами. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_37987.html Индустриальный парк «Ступино 2» - центр деловой активности. Недвижимость Thu, 10 May 2012 11:20:19 +0400 Компания MR Group открывает офис продаж в индустриальном парке «Ступино 2», который расположен в черте города-спутника Новое Ступино. Офис продаж «Ступино 2» будет находиться при въезде на территорию индустриального парка. Теперь покупатели смогут на месте ознакомиться с зонированием парка, выбрать интересующие их участки и подписать необходимые документы.   Индустриальный парк «Ступино 2» общей площадью 205 Га станет центром деловой активности первого в России малоэтажного города-спутника Новое Ступино с населением в 55 000 человек, реализация которого ведется компанией MR Group. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_37988.html Ключи на квартиры в микрорайоне «Изумрудные холмы». Недвижимость Thu, 10 May 2012 12:34:02 +0400 9 мая 2012 года стартовала выдача ключей покупателям квартир в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» (Красногорск). В этот день ключи получили 9 семей одними из первых купившие квартиры в 9 корпусе микрорайона. Новоселов поздравили летчик-космонавт, дважды Герой Советского Союза Алексей Леонов, министр строительства Правительства Московской области Павел Перепелица, глава Красногорского муниципального района Борис Рассказов, глава городского поселения Красногорск Виктор Кругликов, председатель совета директоров ГК «Эталон» Вячеслав Заренков. Вручение ключей прошло в торжественной обстановке, в рамках праздника посвященного открытию памятника героям Великой Отечественной войны на территории микрорайона «Изумрудные холмы». «Звезда Победы» - обелиск высотой 3,5 метра - был установлен перед домом № 1 по бульвару Космонавтов по инициативе летчика-космонавта, дважды Героя Советского Союза Алексея Архиповича Леонова. Монумент посвящен битве за Москву и возведен в том самом месте, откуда в 1941 году Советская армия перешла в контрнаступление, выгнав врага с московских земель.  На празднике новоселов поздравили летчик-космонавт, дважды Герой Советского Союза Алексей Леонов, министр строительства Московской области Павел Перепелица, глава Красногорского муниципального района Борис Рассказов, глава городского поселения Красногорск Виктор Кругликов, председатель совета директоров ГК «Эталон» Вячеслав Заренков.  Среди новых жителей нового микрорайона была многодетная семья Сергея и Анастасии Филимоновых, квартиру которой подарили Администрация городского поселения Красногорск и Правительство Московской области. В торжественной обстановке министр строительства Правительства Московской области Павел Перепелица вручил Филимоновым ключи от 3-комнатной квартиры в 9 корпусе жилого микрорайона, а президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков сертификат на двухкамерных холодильник. Кроме того, для первых покупателей провели лотерею, победитель которой получил подарочный сертификат на домашний кинотеатр.  Еще одним важным событием этого дня стало открытие нового офиса продаж компании «Эталон-Инвест», который расположился на первом этаже дома № 1 по бульвару Космонавтов.  «Изумрудные холмы» - флагманский проект компании «Эталон-Инвест». В состав комплексной застройки входят 20 многоквартирных жилых корпусов разной этажности, детские сады, школы,  медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс с бассейном и водным парком, подземные и наземные паркинги, коммерческая недвижимость. В общей сложности на участке 80 Га будет построено 1 032 000 кв. м.   По состоянию на май 2012 года: 9 корпус введен в эксплуатацию, на финальной стадии отделочные работы и благоустройство детского сада и школы, завершается монтаж каркаса 7,8 и 13 корпусов, ведется активное строительство 10, 11 и 12 корпусов, 5 и 6 корпуса – на стадии котлована. Полностью строительство микрорайона «Изумрудные холмы» завершится в 2016 году. На сегодняшний день в продажу поступило в общей сложности 4507 квартир (7,8,9,10,11,12,13 корпуса), свыше 30% из них к настоящему моменту уже реализовано. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_37989.html Итоги I квартала на рынке загородного жилья Подмосковья. Недвижимость Thu, 10 May 2012 12:51:55 +0400 Консалтинговая компания Welhome подвела итоги I квартала 2012 года на рынке элитного загородного жилья Подмосковья. По оценке экспертов компании, цены за этот период выросли на 2,2%, а спрос – на 15%. Несмотря на то, что на I квартал 2012 г. пришлись президентские выборы, в связи с которыми многие игроки рынка прогнозировали экономическую и политическую неопределенность, этот период стал достаточно активным, как со стороны потенциальных покупателей, так и девелоперов.  Так, сразу несколько девелоперов анонсировали свои планы по реализации новых загородных проектов, а средний уровень спроса за 3 месяца вырос на 15%. Несмотря на заметное оживление, в I квартале 2012 г. новые элитные проекты на рынок загородной недвижимости не выходили. Всего на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья сегодня представлено порядка 30 элитных поселков, в рамках которых на продажу предлагаются преимущественно коттеджи. Доля таунхаусов в общем объеме предложения составляет около 15%, участков без подряда - 5%. Лидером по количеству элитных загородных поселков остается Новорижское шоссе, на долю которого приходится порядка 33% от общего объема предложения. Наименьшее количество элитных поселков расположено на Калужском шоссе (3% от общего объема предложения). Наибольшее количество элитных поселков расположено на удалении от 11 до 20 км от МКАД (42% от общего объема предложения). Наименьшее - от 31 до 40 км от МКАД (9% от общего объема предложения). Наибольшая доля предложения приходится на элитные дома площадью от 301 до 400 кв. м (29% от общего объема предложения), и на земельные участки площадью от 21 до 30 соток (37% от общего объема предложения). По итогам I квартала 2012 г. в большинстве элитных загородных поселков предлагаются на продажу домовладения стоимостью от $1 до $2 млн (41% от общего объема предложения). Средняя стоимость 1 кв. м элитной загородной недвижимости за январь-март 2012 г. выросла на 2,2% и составила $5 035 (с учетом стоимости земли). Самым дорогим направлением традиционно остается Рублево-Успенское шоссе ($6 930 за кв.м), далее следуют Минское ($5 920) и Новорижское ($4 825) направления. Что касается структуры спроса, то в течение I квартала 2012 г. наибольшее число запросов, поступивших в компанию Welhome, пришлось на Новорижское шоссе (47% от общего числа запросов). При этом наиболее востребованными у потенциальных покупателей элитной загородной недвижимости были коттеджи площадью до 400 кв.м. (45% заявок от общего числа запросов) и придомовые земельные участки площадью от 15 до 30 соток (49% от общего числа запросов). По мнению экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост цен на элитную загородную недвижимость продолжится и может составить по итогам I полугодия 2012 г. порядка 4 – 5%. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_37990.html Средние цены ниже докризисного уровня. Недвижимость Thu, 10 May 2012 13:15:47 +0400 К концу 1 квартала 2012 г. объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы (без учета апартаментов) составил 830 квартир в 36 комплексах (около 155 тыс. кв. м). С начала года первичный рынок пополнился квартирами в ЖК «Литератор» (ул. Льва Толстого, 23/7 - территория ГУП «Экспериментальный завод напитков в Хамовниках»), в Белой башне ЖК «Barkli Park» (ул. Советской армии, 6), в доме по адресу Бутиковский пер., 16 и Цветной бульвар, 13. По итогам 1 квартала объем предложения в кв. м на рынке элитных новостроек вырос на 4%. На вторичном рынке объем предложения к концу марта 2012 г. составил 1 150 квартир или 230 тыс. кв. м., увеличившись по итогам квартала на 7%.  Средняя площадь предложения на первичном и вторичном рынке в марте 2012 г. составила 199 кв. м. Что касается заявленных проектов, то в начале года стало известно о планах компании «Галс-Девелопмент» по строительству элитного жилого комплекса на территории завода шампанских вин «Корнет» на Садовнической улице. Строительство планируется начать после завершения реализации проекта «Литератор», которая, по оценкам девелопера, займет 1,5-2 года. Среди отмененных проектов значится масштабное строительство и реконструкция зданий в границах Садовой – Сухаревской ул., Сретенки, Трубной ул., Б. Сухаревского и Последнего пер, Рождественского бул., а также на пересечении Садовой-Самотечной ул. и Цветного бульвара. Активность покупателей элитного жилья в 1 квартале 2012 г. находилась на высоком уровне. За 1 квартал 2012 г. на первичном рынке элитных новостроек было реализовано порядка 125 квартир, что на 23% больше, чем за аналогичный период 2011 г. Лидерами продаж стали жилые комплексы «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», «4 Солнца» и «Barkli Park» и др. Наибольшим спросом в 1 квартале 2012 г. пользовались квартиры стоимостью $1-2 млн. При этом наиболее востребованные площади от 50 до 150 кв. м. Доля запросов на покупку наиболее дорогих квартир (стоимостью более $3 млн.) продолжила расти и в 1 квартале 2012 г. составила 32,7 % (30,6% в 4 квартале). К концу 1 квартала 2012 г. средняя долларовая цена выросла как на первичном, так и на вторичном рынке элитного жилья. Средняя цена на первичном рынке составила $19 200 за кв. м (рост за квартал +1,1%), на вторичном - $24 400 за кв. м. (рост за квартал +3,2%). Тем не менее, текущие средние цены все еще ниже докризисного уровня – на 5,9% на первичном рынке и на 8,8% на вторичном. В 1 квартале 2012 г. влияние на уровень цен оказывало изменение структуры предложения (выбытие дешевого предложения) и колебание обменного курса рубля. Прямое повышение цен отмечалось лишь на отдельные объекты, в частности ЖК «Легенда Цветного». Средний бюджет предложения в сегменте элитного городского жилья составляет $3,5 млн. Минимальный бюджет предложения составляет $600 тыс., максимальный - $34 млн. Минимальные цены в марте 2012 г. на первичном рынке отмечены в ЖК «Садовые кварталы» (от $9 600 за кв. м), максимальные – в ЖК «Barkli Virgin House» (до $60 000 за кв. м). Тенденции и прогнозы Среди основных тенденций 1 квартала 2012 г. на рынке элитного жилья Москвы можно отметить: –  рост объема предложения как на первичном, так и на вторичном рынке; –  сохраняющаяся высокая активность покупателей на рынке; –  небольшой рост среднерыночных долларовых цен как на первичном, так и на вторичном рынке. По нашим прогнозам, в ближайшее время рынок может пополниться новыми элитных комплексами, активность покупателей, скорее всего, останется стабильной с традиционным снижением к лету, средние цены будут расти умеренными темпами (3-5% в квартал). По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_37991.html Итоги апреля на рынок вторичного жилья Москвы. Недвижимость Thu, 10 May 2012 14:48:32 +0400 1.  Предложение. Характеристика рынка В апреле  рост числа предложений на рынке вторичного жилья Москвы был незначительным и составил порядка 0,7%, что объясняется высокой активностью как продавцов, так и покупателей. (см. График 1) Ситуация, сложившаяся на рынке в апреле препятствует затовариванию рынка, то есть объем предложения, выходящий на рынок, востребован покупателями. График 1 Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость» По мнению аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», резких колебаний на рынке вторичной недвижимости не ожидается.  Причинами для резкого изменения ситуации на рынке вторичной недвижимости Москвы могут быть следующие факторы: •  продолжающееся снижение строительства жилых площадей, ведущее к дефициту предложения на первичном рынке; •  новый виток развития ипотечного кредитования; •  кардинальное изменение политического или экономического курса.  2.  Спрос В апреле деловая активность на рынке традиционно оставалась на высоком уровне. Как продавцы, так и покупатели старались завершить решение квартирного вопроса до начала праздников и периода отпусков. Так, по сравнению с мартом, в апреле спрос на рынке вторичной недвижимости вырос на 3,1%. Причем увеличение спроса в основном наблюдалось на альтернативные сделки. (см. График 2)   График 2 Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость» 3.  Ценовая ситуация В апреле не было отмечено резких колебаний курса доллара. В течение всего месяца цена американской валюты колебалась около 29,40 рублей. Изменение стоимости кв. м вторичной недвижимости Москвы как в рублях, так и в долларах также было незначительным.  Рост  стоимости кв.м в рублевом выражении не превысил 1%. (см. График 3) График 3 Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»  4.  Выводы Глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев резюмирует: - В апреле деловая активность как продавцов, так и покупателей оставалась на высоком уровне. Прирост объема предложения относительно марта составил около 0,7%. Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости в апреле, свидетельствует о правильности выводов, высказанных в прошлом месяце: люди продолжают покупать недвижимость, в том числе и с целью улучшения жилищных условий. Отсутствие крупных экономических и политических потрясений привело к незначительному изменению цены кв. м на рынке вторичной  недвижимости Москвы как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_37992.html Развитие малоэтажного города влияет на портрет покупателя. Недвижимость Thu, 10 May 2012 15:38:57 +0400 Динамичное развитие первого в России малоэтажного города-спутника Новое Ступино приводит к изменению совокупного «портрета покупателя» недвижимости, изменению потребительских предпочтений. Такой вывод позволил сделать проведенный опрос покупателей жилья в Новом Ступино. С развитием проекта и спустя год после первого исследования, изменились многие показатели покупательского спроса: приоритеты в выборе недвижимости и ее формата, возраст респондентов и др. Наиболее важной характеристикой жилья в Новом Ступино для респондентов, как в прошлом году, так и в этом, является соотношение доступной цены и качества объекта (47% и 50%, соответственно). Транспортную доступность 69% респондентов считают самым значимым фактором при принятии решения о покупке недвижимости. Опрошенные отмечают, что скоростная бессветофорная автотрасса М4 «Дон», которая проходит рядом с Новым Ступино, является, по московским меркам, мало-загруженным и удобным шоссе. К плюсам транспортной инфраструктуры также можно отнести прямое сообщение с железной дорогой Павелецкого направления, от станции «Жилево» регулярно ходят рейсовые автобусы в Новое Ступино. Кроме того, покупательская аудитория значительно помолодела. Все больше молодых семей рассматривают город-спутник Новое Ступино  в качестве постоянного места жительства, 46% желающих приобрести здесь недвижимость – покупатели в возрасте 20-35 лет. 31% опрошенных – 36-45 лет. На третьем месте в опросе — будущие новоселы от 46 лет (23%). «Расширение спектра ипотечных программ в проекте позволили рассматривать и приобретать объекты более молодым покупателям, поэтому снизился их возрастной уровень», – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Также изменились предпочтения по типу приобретаемого жилья. Если в прошлом году больше половины (57%) покупателей интересовались однокомнатными квартирами в малоэтажных домах, то сейчас доля сделок в этом сегменте снизилась до 38% от общего числа. На первое место по предпочтениям вышли дома с земельным участком – дуплексы, коттеджи и таунхаусы – 47%. Второй год подряд среди покупателей жилья в Новом Ступино лидирующие позиции занимают москвичи, в 2011 году их было 47%, а в этом году 46% от общего числа.  «Город Новое Ступино динамично развивается, здесь уже появились первые новоселы – уже более ста семей. Идет активное строительство социальной инфраструктуры и освоение сферы услуг. Все это благоприятно влияет на уверенность потенциальных покупателей в приобретении собственного дома или квартиры», — говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу MR Group.  Девелопером проекта «Новое Ступино» является компания MR Group, партнеры по продвижению и управлению реализацией проекта – компании «МИЭЛЬ-Новостройки» и «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_37993.html Скидка до 4%, экономия до 100 000 рублей. Недвижимость Fri, 11 May 2012 11:20:40 +0400 Только до 15 мая 2012 г. компания «Азбука Жилья» предоставляет возможность приобрести квартиры в ЖК «Петровская Слобода» (Щелковский район) со скидкой до 4%. Экономия составляет  до 100 000 рублей. «Дом построен, подключен к коммуникациям и заселяется. Квартиры продаются по договору купли-продажи, который сразу передается в Регистрационную палату. Вы получаете ключи, начинаете делать ремонт. И  в течение месяца уже  получаете документы о собственности» - говорит Владимир Каширцев, директор по развитию компании «Азбука Жилья». Квартиры передаются подготовленными под «чистовую отделку»: проложена электропроводка, выведены сантехнические коммуникации, установлены стеклопакеты и приборы отопления, оштукатурены стены, бетонная стяжка пола. Вы можете реализовать здесь любые идеи по ремонту. В Отделе продаж компании «Азбука Жилья» сообщили, что на сегодняшний день цена на квартиры в готовой новостройке  начинается от 2 377 154 рублей.  Дом аккуратно встроен в существующую инфраструктуру, рядом с новостройкой - школа. Территория вокруг дома благоустроена и ухожена: много зелени, прекрасные газоны и цветники, детские площадки. Здесь удобно и пешеходам и водителям. Рядом с домом устроены машиноместа. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_37994.html Tekta Group применила новую схему оплаты. Недвижимость Fri, 11 May 2012 12:16:26 +0400 TEKTA GROUP в сотрудничестве с банком «Рост» разработала специальную программу для покупателей квартир в жилых комплексах бизнес-класса. Теперь первоначальный взнос по ипотечному кредиту, взятому в рамках программ банка можно оплатить в рассрочку.  Рассрочка предоставляется на весь срок строительства объекта. По информации TEKTA GROUP, в среднем первоначальный взнос по ипотеке для покупки квартиры в новостройках бизнес-класса  по программам банка РОСТ составляет 400-600 тыс. рублей. Ипотечный кредит можно получить на самых ранних стадиях строительства дома по ставке 12,5-13% годовых в рублях.  «Новая услуга по рассрочке первоначального взноса позволит расширить возможности наших покупателей, уже сейчас она пользуется стабильным спросом»,- подчеркивает Роман Семчишин, коммерческий директор TEKTA GROUP. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_37995.html Ключевая задача - стимулирование строительства жилья. Недвижимость Fri, 11 May 2012 13:57:56 +0400 Одной из ключевых задач, поставленных государством, является стимулирование строительства жилья. На данный момент в планах стоит увеличение ввода в эксплуатацию до 90 млн кв. метров ежегодно.   Чтобы способствовать претворению этих планов в жизнь, сейчас Минрегион и Агентство стратегических инициатив активно разрабатывают предложения по упрощению выдачи разрешений на строительство и корректировке существующих стандартов по техрегламентам – введению еврокодов. Это действительно фундаментальные вопросы, но позволят ли они увеличить ежегодный ввод квадратных метров жилья в два-три раза? Сегодня развиваются территории только внутри или в радиусе 2-3 км от мегаполисов. Такое развитие приводит к уплотнению этих городов, что, в общем-то, является ошибкой. Это сказывается и на возрастающей транспортной нагрузке, и на качестве инженерной инфраструктуры. Плюс ко всему число площадок для жилой застройки в радиусе до 3 км уже ограничено. И очень сложно предположить, что какой-либо крупный застройщик или домостроительный комбинат в течение ближайших лет сможет увеличить объемы строительства даже в два раза. Поэтому упрощение получения разрешительной документации и введение еврокодов не смогут в полной мере решить поставленную задачу. Для того чтобы обеспечить строительный бум, существуют три основных точки роста. Во-первых, это развитие существующих городов. Например, в Подмосковье приблизительно половина из вводимых малоэтажных домов – это частная застройка, а в масштабах всей страны получается, что ежегодно в России строится 15-20 млн такого жилья. Совсем недавно для частников упростили процедуру регистрации, поэтому можно ожидать ежегодного роста этого сегмента на 15%.  Во-вторых, необходимо создание новых городов – это путь, по которому уже идет весь мир. Например, в Китае закладка городов происходит практически каждый месяц и в год строится до 20 новых городов. В России же с момента распада СССР не появилось ни одного нового города-спутника и до сих пор ведется освоение тех субъектов, которые начали застраиваться еще в 60-е годы прошлого века. Еще один немаловажный фактор в пользу такого пути – развитие территории РФ за счет новых, экономически полноценных городов.  Строительство городов-спутников поможет увеличить долю малоэтажного жилья и снизить цену квадратного метра. Сегодня малоэтажная застройка на близлежащих к мегаполисам территориях слишком затратная для девелоперов из-за стоимости земли и они предпочитают возводить объекты до 17 этажей из-за их рентабельности. При этом создание благоприятных условий для освоения удаленных земель и относительно низкая себестоимость строительства позволят установить цену за квадратный метр на уровне 40 тыс. рублей в многоквартирных домах малой этажности. Помимо привлекательной стоимости и щадящей застройки, города-спутники могут стать абсолютно автономными и позволят обитателям жить полноценной жизнью, не выезжая за их пределы. Помимо жилых массивов в них должны быть зоны деловой активности – индустриальные парки (там будут располагаться промышленные или сельскохозяйственные производства – в зависимости от климата в регионе: где холодно – там промышленность, а где тепло – сельское хозяйство) и вся необходимая инженерно-транспортная и социальная инфраструктура, т.е. у жителей не будет необходимости ездить на работу в Москву, Санкт-Петербург или Екатеринбург.  При этом индустриальный парк должен обеспечивать 50% трудоспособного населения города работой, еще часть людей будет занята в социальной сфере и лишь небольшой процент людей будут ездить на заработки в крупные города.  Для экономической целесообразности в новых городах должно жить не менее 20 тыс. жителей (500 Га жилой застройки). При меньшем числе неэффективно подводить сети и строить питающие центры. Плотность застройки должна быть не менее 5 тыс. жителей на один гектар, поэтому нет необходимости строить жилые объекты выше 3-4 этажей. Эти показатели будут еще и ограничителями для возможного появления дорогого жилья. Создание городов-спутников, по моему мнению, абсолютно реально. Однако для развития масштабного строительства таких городов необходимо решить сразу несколько проблем. Во-первых, для их реализации жизненно важно государственно-частное партнерство.  Развитие социальной и инженерной инфраструктуры на удаленных территориях слишком накладно для девелоперов, поэтому компенсация затрат на ее строительство со стороны государства сможет выровнять экономику проекта.  Помимо этого нужны госгарантии по кредитам и компенсация процентной ставки для площадочной и инженерной инфраструктуры для подрядчиков, чтобы газовые, электрические, водопроводные компании могли получать госгарантии при условии развития этих новых территорий. Это позволит в том числе развивать рыночную конкуренцию среди них. В-третьих, для привлечения предприятий на индустриальные парки стоит распространить статус особых экономических зон (ОЭЗ) и полностью снять с них налогообложение. Этот шаг не скажется отрицательно на государственном бюджете, при этом поможет создать благоприятный экономический климат в регионах.  При этом нет опасности массовой миграции производства в ОЭЗ, ведь затраты на перенос крупного предприятия вряд ли можно окупить даже за пять лет. Третьей точкой роста, которая позволит выйти на 90 млн квадратных метров, является арендное жилье. Чтобы этот сегмент начал развиваться на рынке и стал интересен бизнесу, надо отменить все налоги по нему и компенсировать до 30% расходов на строительство. Сегодня окупаемость проектов составляет 20 лет, поэтому девелоперы не стремятся их строить. При этом нужно законодательно внести понятие «арендное жилье» и ограничить сдачу в эксплуатацию, чтобы такие проекты сдавались в эксплуатацию, регистрировались в собственность и продавались только как целый дом, а не поквартирно. Это наложит ограничение на распоряжение объектом недвижимости и исключит возможность его перепродажи. Для эффективного управления может быть создан фонд арендного жилья на примере фонда ЖКХ. Таким образом, упрощение согласования разрешительной документации и введение еврокодов в техрегламенты – это фундаментальные приоритеты для развития строительства жилья. Однако прежняя массовая застройка городов выжимает из них все соки, но не дает позитивного экономического эффекта. Качественный строительный бум можно обеспечить только за счет четкой стратегии развития существующих территорий, строительства новых городов и арендного жилья. Эти точки роста позволят достигнуть цифры в 90 млн квадратных метров ежегодно уже к 2014 году и снизить стоимость кв. м до 40 тыс. рублей. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_37996.html Спрос на квартиры продолжает снижаться. Недвижимость Fri, 11 May 2012 14:55:46 +0400 Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в апреле 2012 года усилилось влияние фактора сезонности на рынке городской аренды. Спрос на квартиры продолжил снижаться, по сравнению с мартом падение составило более 20%. Предложение квартир в апреле, наоборот, продолжало увеличиваться, рост составил почти 9% по отношению к марту.  Максимальным спросом в апреле 2012 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл., на их долю пришлось 64% запросов. На квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. пришлось 29%. Спрос на объекты до 750 долл. составил чуть более 3%. Около 4% запросов поступило на дорогие объекты – с арендной ставкой от 3000 долл./мес.  Максимальное предложение квартир – 76% – также было представлено в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл. На втором месте квартиры от 750 до 1000 долл. – 15%. Доля объектов стоимостью до 750 долл. составила 3,5%. Объем предложения наиболее дорогих объектов с арендной ставкой от 3000 долл. находился на уровне 5,5%.  «В целом структура спроса и предложения сохраняется неизменной на протяжении долгого времени, но общее снижение спроса в апреле усилило диспропорцию в ценовом сегменте 750-1000 долл., где разрыв между величинами составил более 2 раз» – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».  По итогам апреля наблюдалось незначительное снижение средней стоимости найма квартир экономкласса: 1- комнатные подешевели на 2,4%, 2-комнатные –  на 1,5%, 3-комнатные – на 2,4%.  По состоянию на начало мая 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 30,9 тыс. руб., двухкомнатных – 37,9 тыс. руб., трехкомнатных – 44,3 тыс. руб. В базе объектов «МИЭЛЬ-Аренда» минимальная цена предложения на однокомнатную квартиру зафиксирована на уровне 18 тыс. руб./мес., такие объекты представлены в ЮАО. Максимальная цена предложения – 734 000 руб./мес. зафиксирована на многокомнатную квартиру в ЦАО. Лидером предложения квартир экономкласса в апреле 2012 года являлись ЮВАО (15,3%) и ЮАО (14,4%). Наименьшее количество квартир экономкласса было представлено в СЗАО (5,7%), ЮЗАО (8%) и ЦАО (9,6%). По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_37997.html Большой спрос у жителей московского региона. Недвижимость Fri, 11 May 2012 15:18:38 +0400 Квартиры-студии, которые давно завоевали популярность на Западе у людей творческих профессий, пользуются ажиотажным спросом среди жителей московского региона. И это неудивительно: по стоимости такая квартира является прекрасной альтернативой комнате, но это свое, отдельное жилье. Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» составили портрет покупателя такого формата жилья. По статистике, студии особенно востребованы среди молодых семей, для которых они являются хорошей стартовой площадкой для дальнейшего обмена на большую квартиру. Молодые семейные пары хотят сэкономить на покупке недвижимости, и студия стоимостью от 2 млн рублей является для многих вполне приемлемым вариантом. Согласно исследованию, молодые семьи составляют 47% от общего числа покупателей.  Доля одиноких людей, которые проводят дома минимум времени и тоже хотят сэкономить на покупке квартиры, доходит до 35% в структуре покупателей. Для студентов и холостяков этот  вариант жилья является оптимальным, ведь студии на порядок ниже по цене «однушек» и при этом лишены главного недостатка комнат - соседей по квартире. Тем более что с помощью современных дизайнерских решений студию можно стильно и эргономично обустроить. Еще один тип покупателей студий - это пенсионеры, для которых такая квартира дает возможность сократить коммунальные платежи и облегчить процесс уборки. Их доля составляет около 10%.  Остальные 8% приходятся на иных покупателей, например, представителей творческой интеллигенции, которые могут превратить такую квартиру в творческую студию, а также бизнесменов из регионов, которые за небольшие деньги хотят приобрести основное или дополнительное жилье в столице. Что касается портрета покупателей по возрастным категориям, большинство из них - люди в возрасте 26-30 лет (26%). Покупатели чуть постарше (31-35 лет) составляют 21%.  Ровно четверть покупателей составляют лица в возрасте 36-40 лет. 11% покупателей студий - люди, достигшие возраста 41-45 лет, 10% - лица старше 45. Ну и, наконец, такое жилье по карману молодежи в возрасте до 25 лет, которых 7% из общего числа покупателей. Разумеется, основным плюсом квартир-студий является их доступная цена. Однако предложение их на рынке весьма ограничено, за исключением нескольких объектов в городах Подмосковья. Так, компания «НДВ-Недвижимость» недавно выставила в продажу студии в жилом комплексе «Академик-2» в г. Мытищи. Площадь квартир составляет от 27 кв.м, стоимость - от 2 млн. руб. Еще одно уникальное предложение - студии в жилом комплексе «Планерный» в г. Химки, где покупателей ждут квартиры площадью от 24 кв.м, стоимостью от 2,2 млн. руб. Квартиры-студии представлены также в таком перспективном проекте как мкр. «Нахабино», продажи в котором откроются в ближайшее время. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_37998.html В этом году сезон оказался сдвинут на две недели. Недвижимость Sat, 12 May 2012 08:49:27 +0400 Последняя неделя апреля и первая неделя мая – в зависимости от схода снега – считается началом «уборочного сезона» в коттеджных поселках. И продолжается он до 20-х чисел мая. Но сейчас сезон оказался сдвинут на две недели.  «Это произошло потому, что зима в этом году в Московской области очень сильно задержалась, и то, что принято делать сразу после таяния снега, приходится убирать в авральном порядке, а затем уже все остальное», - говорит Сергей Креков, Генеральный директор Управляющей компании «Сlever Estate».  По словам Сергея Крекова, самый трудоемкий вид работ – это уборка так называемой мраморной крошки. Ее приходится убирать не только с дороги, но и с газонов, на которых она оказалась вместе со сбрасываемым туда снегом. Ликвидируют крошку обычно с помощью подметально-уборочной машины. Для территории 100 000 кв м требуется два промышленных пылесоса и посменный 12-часовой рабочий день.  Второе, если не равное по трудоемкости и по важности работ – это очистка дорожного покрытия, подъездных путей и въездных «карманов» от скопившейся на них грязи. Это и комья земли, глины, а также, скопившийся сезонный бытовой мусор, вывозимый мешками. По данным компании «Clever Estate», обычный стандарт клининга подъездной дороги коттеджного поселка – это сама дорога плюс пять метров вглубь обочины. Как правило, обочины убирают вручную. К разряду более «легких», но также затратных по времени относятся такие работы, как мытье тротуаров, покраска бордюров, уборка и засевание газонов, Где-то косить и подстригать газоны начинают уже весной. Также спиливают деревья, упавшие за зиму, подсаживают новые.  Средняя площадь клининга для стандартного подмосковного поселка эконом плюс или бизнес-класса (примерно 400 домов) составляет 100 тыс кв м вместе с подъездными путями и прилегающими территориями. Полный клининг такой территории занимает три недели. В принципе же размер территории для уборки коттеджного поселка и около него колеблется от 50 тыс до 150 тыс кв м. Уборка коттеджного поселка является затратным мероприятием с точки зрения использования рабочей силы и техники. «Приходится снимать и людей с объектов и вводить дополнительную уборочную технику, - говорит Сергей Креков, - когда стоит задача приведения поселка к базовому стандарту сезонной чистоты».  Перечень уборочных работ для поселка бизнес-класса и эконом плюс практически ничем не отличаются. Но требования к качеству у коттежного поселка бизнес-класса более высокие. Скажем, в поселке экономкласса трава обычно подстригается два раза за лето, в то время, как, в бизнес-классе – раз в 10 дней. Что касается чудачеств местных владельцев, то они тоже присутствуют. Например, требование вымыть асфальт шампунем. «А если серьезно, то конечно, создать ощущение чистоты очень важно, - говорит Сергей Креков, - ведь поселок в первую очередь начинается не с газона, а с цвета асфальта. По цвету асфальта легко определяется и качество моющих средств и добросовестность компании-клиннера». По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_37999.html Цена на квартиры начинается от 1 813 576 рублей. Недвижимость Sat, 12 May 2012 11:20:15 +0400 Компания «Азбука Жилья» открыла продажи в ЖК «Ультрамарин» - это новые монолитные дома в престижном Щелковском районе (г.Лосино-Петровский). «Ультрамарин» - это новый жилой комплекс, состоящий из двух многосекционных 17-ти этажных монолитно-кирпичных  корпусов, автостоянки и большой придомовой территории с детскими игровыми площадками и зонами отдыха. По прогнозам экспертов компании ЖК «Ультрамарин» может стать лидером продаж на первичном рынке жилой недвижимости уже в первые недели после их открытия. В отделе продаж сообщили, что цена на квартиры начинается от 1 813 576 рублей. В продаже представлены 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры. На сегодняшний день в 1-м корпусе жилого комплекса идет монтаж 5-го этажа (на 10.05.2012 г.). Срок сдачи Госкомиссии -  II квартал 2013 г. (Возможна сдача раньше намеченного срока - в I квартале 2013 г.). Большой плюс новостроек - это установка в домах уникальной мощной системы фильтрации воды, что позволит жителям использовать для своих нужд по-настоящему чистую воду. Квартиры в комплексе отличаются многообразием планировочных решений и довольно широкой вариантностью по площадям. Соседство со знаковыми городскими объектами (в непосредственной близости от ЖК «Ультрамарин» расположены: храм Николая Чудотворца, городская площадь с домом культуры, центральный сквер) обеспечивает замечательные видовые характеристики в подавляющем большинстве квартир, а широкие окна – максимальную освещенность внутри домов. Также, применение инновационных энергосберегающих технологий при строительстве и эксплуатации зданий гарантирует жителям низкое энергопотребление, что самым благоприятным образом отразится на коммунальных платежах. Всего в «Ультрамарине» будет 485 квартир. В компании «Азбука Жилья» при покупке квартиры можно воспользоваться рассрочкой платежа и ипотекой от ОАО «Сбербанк России». А также  возможны скидки до 2% при условии 100% оплаты. Новый жилой комплекс «Ультрамарин» расположен в 25 км от МКАД в Щелковском районе Подмосковья в центре города Лосино-Петровский на пересечении ул. Ленина и Нагорная. Жилой комплекс «Ультрамарин» будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой: детский сад, школа, детская площадка.Помимо собственной инфраструктуры, жители ЖК «Ультрамарин» смогут пользоваться развитой инфраструктурой г. Лосино-Петровский: 3 школы (2700 учащихся), центр детского технического творчества, детская музыкальная школа, стадион, парк культуры, больница, продуктовые и хозяйственные магазины. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38000.html 12 мая 2012 года ГК «Пионер» проведет субботник. Недвижимость Sat, 12 May 2012 11:31:52 +0400 12 мая 2012 года ГК «Пионер» совместно с жителями Жилого квартала LIFE-Лазаревское проведет субботник, в рамках которого будет облагорожена прилегающая к объекту территория, посажены деревья и кустарники. Мероприятие приурочено к празднику весны и Победы, и пройдет при координации специальной службы по озеленению. Под ее наблюдением и в четком соответствии с планом благоустройства будут высажены липовые деревья и кустарники боярышника, дерна, барбариса и лапчатника. Эта инициатива сотрудников компании связана с корпоративной политикой – не просто строить и продавать жилье, а создавать комфортную среду обитания для будущих жителей.  Мероприятие отметит своим присутствием префект Юго-западного округа Москвы Виктор Фуер, который также примет участие в посадке деревьев в LIFE-Лазаревское. Южное Бутово, где располагается «LIFE-Лазаревское», является одним из наиболее экологически чистых районов Москвы. ГК «Пионер» считает своим долгом не просто сохранить имеющиеся природные богатства – Бутовский лес и пруд, но и приумножить их, высадив зеленые насаждения на территории жилого квартала. А чтобы работа проходила максимально эффективно, программой предусмотрена работа «военно-полевой» кухни, которая придаст определенный колорит мероприятию. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38001.html Назначено заселение жилых комплексов бизнес-класса. Недвижимость Sat, 12 May 2012 11:42:21 +0400 На конец мая назначено заселение жилых комплексов бизнес-класса: «Буржуа» и первой очереди «Классики». Зимой Компания Л1 ввела в эксплуатацию клубный дом «Буржуа» и первую очередь ЖК «Классика». В мае 120 семей получат ключи от своих квартир. Руководитель Компании Л1 Павел Андреев: «Поздравляю будущих жильцов! Дома полностью готовы к заселению и ждут хозяев своих квартир. Оба объекта являются примером того, к чему мы стремимся во всех объектах подобного класса: респектабельность, элитность и неповторимый стиль. Это и уникальное месторасположение, и комфорт, и безопасность, и высококлассная инженерия, и наличие всех инфраструктурных элементов для удобства проживающих. Мы гордимся качеством своих домом и с радостью передаем их нашим покупателям».  Справка: Клубный дом «Буржуа» возведен в Петроградском районе. Всего в доме насчитывается 46 квартир площадью от 63 до 138 кв.м. Для комплекса была избрана концепция «буржуазности», которая предполагает камерную респектабельную атмосферу с небольшим количеством квартир на площадке, огороженной территорией, на которой жильцы будут чувствовать себя абсолютно комфортно и защищенно. Изюминка проекта – поле для мини-гольфа на 12 лунок, расположенное на придомовой территории. В ноябре 2011 года клубный дом «Буржуа» вошел в число финалистов премии Urban Awards в номинации «Лучший дом бизнес-класса в Санкт-Петербурге». Жилой комплекс «Классика» также находится на Петроградской стороне, напротив набережной Малой Невки и парков Крестовского острова. Комплекс органично вписывается в архитектуру исторической части Санкт-Петербурга. В составе жилого комплекса построено шесть таунхаусов. Этот уникальный вид недвижимости сочетает в себе все плюсы городской и загородной жизни. Фактически покупатель получает редкую возможность приобрести дом с отдельным входом в центре Петербурга. Общая площадь таунхауса – 250-270 кв.м. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38002.html Коттеджи не пользуются спросом у покупателей курортного жилья. Недвижимость Sat, 12 May 2012 11:51:25 +0400 На фоне общего оживления на рынке недвижимости Геленджика коттеджные поселки по-прежнему не пользуются большой популярностью у потенциальных покупателей курортного жилья. Располагая суммой 2-3 млн рублей, они не желают переплачивать за лишние квадратные метры своей «летней резиденции». По оценке консалтинговой компании MACON Realty Group, с 2008 г. доля проданных объектов к 1 кв. 2012 г. увеличилась всего на 10% от общего объема строящегося жилья.  Рынок недвижимости в Геленджике постепенно восстанавливается от кризиса. Растет покупательская активность, связанная с возвращением определенных групп потенциальных покупателей, приобретающих курортное жилье в инвестиционных целях или в качестве «летней резиденции». Ранее именно они формировали основной объем спроса, но во время кризиса отложили свои планы по покупке жилья или совсем «исчезли» с рынка. Восстановление платежеспособности населения привело к значительному увеличению количества сделок. При этом основной объем заключается преимущественно на первичном рынке многоэтажного жилого строительства. Так, общее количество сделок в данном сегменте в 1 кв. 2012 г. было выше на 46,8% аналогичного показателя за 1 кв. 2011 г. В свою очередь, рынок коттеджных поселков Геленджика, несмотря на большое количество предложения (2 готовых и 6 строящихся объектов), развивается менее интенсивно. В 1 кв. 2012 г. накопленная доля проданных объектов составила 39,6% от общего объема строящегося жилья, что всего на 10% больше аналогичного показателя за 2008 г. Специалисты консалтинговой компании MACON Realty Group объясняют низкий спрос на рынке коттеджных поселков Геленджика, прежде всего, высокой стоимостью таких объектов. Средняя цена 1 сот. земельных участков составляет 1 616 000 руб, 1 кв.м в апартаментах в среднем стоит 84 750 руб, в таунхаусах – 46 949 руб. Минимальный бюджет покупки коттеджа – 24,5 млн руб.  В свою очередь, средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости Геленджика за год упала на 9,7% и составляет сегодня 69 044 рублей. Снижение стоимости обусловлено активным строительством жилых объектов индивидуальными и микростроительными компаниями, предлагающими жилье по ценам существенно ниже среднерыночных.  По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, на сегодняшний день первичный рынок многоэтажного жилого строительства от «частников» в Геленджике представлен более 50 объектами, совокупная жилая площадь которых составляет около 135 000 кв.м. Поскольку в последнее время ведется активное противодействие самовольному строительству со стороны городских властей, объем предложения от частных застройщиков существенно сократится. В связи с этим, эксперты прогнозируют, что в течение 2012 г. цены на первичном рынке многоэтажного жилого строительства возрастут в пределах 5%. По прогнозам консалтинговой компании MACON Realty Group, в краткосрочной перспективе рынок коттеджной недвижимости Геленджика будет развиваться, постепенно наращивая объемы сделок. При этом, по мнению экспертов, уже существующие проекты могут быть вполне успешными, если их девелоперы смогут пойти на компромисс с покупателем и снизить цены, а также предложить более «дешевые» типы недвижимости. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38004.html Продавцы недвижимости сразу приобретают новые квартиры. Недвижимость Mon, 14 May 2012 12:22:29 +0400 Данные компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» свидетельствуют, что большинство продавцов недвижимости экономкласса, продавая свою собственность, планируют, либо в скором времени, либо в чуть отдаленной перспективе вновь совершить покупку недвижимости.  Так, более 50% продавцов  приобретают новые квартиры сразу, участвуя в альтернативных сделках. Как правило, это собственники единственного жилья, которым крайне важно заселиться в новую квартиру сразу же, как только они покинут  прежнюю.  Порядка 15% продавцов столичных квартир, по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», хотят на полученные от продажи квартиры деньги приобрести загородную недвижимость – коттедж, дачу или земельный участок.  Оставшийся же процент продавцов планируют на вырученные средства, в достаточно близкой перспективе, совершить покупку нового жилья, как правило, в новостройке Москвы или области, иногда с дополнительным привлечением ипотечного кредита. Также среди них есть и те, кто присматривает для себя недвижимость за рубежом.  В деньги же недвижимость превращают, как правило, только владельцы долевой собственности, когда суммы, вырученной от продажи доли в квартире, полученной, например, по наследству, недостаточно для приобретения отдельной квартиры или дома. В этом случае продавцы вкладывают полученные средства в автомобили, лечение, образование, путешествия и т.д.  «Для большинства людей недвижимость – самый понятный и простой способ сохранения своих свободных средств, нежели любые финансовые операции, - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». Особенно заметно это стало сейчас, когда цены на недвижимость стали вновь поступательно расти, а рынок предлагает широкий выбор вариантов. Клиенты понимают, что приобретать недвижимость, безусловно, интересно для долгосрочного использования, в перспективе на насколько лет. Тем более, что жилье, помимо потенциального роста, который уже в него заложен, может приносить и временный доход, связанный, например, со сдачей квартиры в аренду. Сегодня многие продавцы считают, что хранить средства в квадратных метрах выгоднее и безопаснее всего», - считает Алексей Шленов.   По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38005.html «Строительный трест» получил разрешение на строительство. Недвижимость Mon, 14 May 2012 12:42:15 +0400 Объединение «Строительный трест» получило разрешение на строительство многоквартирного дома на пересечении пр. Маршала Блюхера и Кондратьевского проспекта – нового жилого комплекса комфорт-класса «Панорама». Объект рассчитан на 527 квартир, от однокомнатных до трехкомнатных, общей площадью порядка 30 тысяч кв. метров жилья. Кроме этого, в комплексе предусмотрены встроенные коммерческие помещения площадью более 1200 кв. метров и многоуровневый встроенно-пристроенный паркинг на 300 машиномест. Вокруг дома планируется выполнить благоустройство, создать зеленые зоны и детские игровые площадки. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на II квартал 2014 года. Продажа квартир и нежилых помещений в жилом комплексе «Панорама» начнется в ближайшее время. Стоимость 1 квадратного метра будет соответствовать рыночной ситуации. Так, для примера, цены на квартиры в ближайшем объекте «Строительного треста» – сданном жилом комплексе комфорт-класса «Золотое сечение» – сегодня начинаются от 80 тысяч рублей за кв. метр. Дом будет возведен по традиционной кирпичной технологии, характерной для компании «Строительный трест». Архитектурный проект комплекса выполнен бюро «СМ-Проект». По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38006.html Квартиры можно приобрести по льготным ипотечным программам. Недвижимость Mon, 14 May 2012 13:58:20 +0400 Дорогие друзья, мы рады поделиться с Вами отличной новостью: отныне квартиры в ЖК «Авиатор Парк» можно приобрести по льготным ипотечным программам в банках-партнерах – «МДМ Банке» и «РОСАВТОБАНКЕ».  Жилой комплекс «Авиатор-парк» размещается в микрорайоне 5А г. Жуковский, на улице Баженова. Это район со сложившейся инфраструктурой, обжитой и уютный. Рядом с микрорайоном протекает река Быковка, приток Москва-реки и чуть южнее расположен хвойный массив --  Цаговский лес. Рядом находятся известные дачные районы старой элитной застройки – Кратово, Малаховка, Ильинское, Отдых. Жилой комплекс «Авиатор-парк» представляет из себя 2 трехсекционных разноуровневых (17-14 и 14-9 этажей) монолитно-кирпичных дома индивидуальной планировки, с 1-, 2- и 3-х комнатными квартирами и подземным паркингом на 140 мест. На фоне основной застройки города*  ЖК «Авиатор-парк» выделяется продуманностью общего планировочного решения. Это и организация придомовой территории (зона для занятий спортом – футбольное поле и спорт-городок), детские площадки и пешеходная зона, озеленение и ландшафтный дизайн;  и наличие достаточного количества парковочных мест (подземный паркинг для жителей на 150 машиномест и зонированная автостоянка для гостей); и продуманный дизайн входных групп и мест общего пользования (подъездных холлов, лифтовых площадок, приквартирных пространств).  «Авиатор-парк» сочетает в себе два наиболее привлекательных параметра для покупателя комфортного жилья: современные архитектурные решения (что сказывается на удобстве планировки и площади квартир) и обжитой район застройки (что позволяет новоселу непосредственно после ремонта и переезда пользоваться всеми благами обустроенного микрорайона). В шаговой доступности от «Авиатор-Парка» находятся 4-е общеобразовательные школы (№ 7, 9, 10 и 11), музыкальная школа, д/сад, аптеки, салоны красоты и парикмахерские. Рядом же расположены торговые центры: «Океан», «На Гудкова», «Фортуна», «Солнечный зайчик», «Авиатор», продовольственные супермаркеты «Spar», «Дикси», «Перекресток», магазины бытовой техники, хозяйственный магазин и пр. Кроме того, на нежилых первых этажах самого жилого комплекса будут располагаться офисные помещения и объекты социального назначения. Условия ипотечного кредитования в «МДМ Банке»: 1.  Размер кредита от 30 до 70% от оценочной стоимости квартиры. 2.  Сумма кредита от 300 000 рублей до 30 000 000  рублей. 3.  Срок кредита от 3 до 20 лет. Досрочное погашение с первого дня кредитования, минимальная сумма 10 000 рублей 4.  Инвестиционный период: залог имущественных прав требования по договору долевого участия в строительстве/уступки прав требования. После оформления квартиры в собственность заемщика: залог оформленной в собственность заемщика квартиры. 5.  Процентная ставка: на этапе строительства – от 13,25% до 13,75%; после оформления права собственности – от 7,9% до 12,9% Условия ипотечного кредитования в «РОСАВТБАНКЕ»: 1.  Размер кредита до 70% (по программе до 10 лет) или до 60% (по программе до 7 лет) от стоимости квартиры. 2.  Срок кредита до 10 лет. Досрочное частичное или полное погашение без штрафных санкций. 3.  Инвестиционный период: залог имущественных прав требования по договору долевого участия в строительстве/уступки прав требования. После оформления квартиры в собственность заемщика: залог оформленной в собственность заемщика квартиры. 4.  Процентная ставка: -  По программе до 7 лет: на этапе строительства – 15%; после оформления права собственности – 14% -  По программе до 10 лет: первые 3 года – 15%; С 4-го года – MosProme6M+8% За дополнительной информацией обращайтесь к менеджерам компании по телефону (495) 231-37-37. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38007.html В апреле росла активность арендаторов на рынке загородной недвижимости. Недвижимость Mon, 14 May 2012 14:42:28 +0400 Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в апреле продолжился рост активности арендаторов на рынке аренды загородной недвижимости; рост спроса по отношению к марту составил 32,5%, предложение загородных домов в апреле, напротив, несколько снизилось (-23,6% по отношению к марту). В общей структуре спроса  на долю загородных домов стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. пришлось 63%. На ценовой сегмент 3 000-5 000 долл. – 18%. Доля заявок на самые дешевые дома (до 1 000 долл.) составила 13%. Спрос на дорогие дома стоимостью 5000-10000 долл. и свыше 10 000 долл. составил соответственно 5 % и 1%.   Основной объем  предложения был сосредоточен в ценовом сегменте с ежемесячной арендной ставкой  от 1 000 до 3 000 долл. – 45%. Загородные дома по цене от 3 000 до 5 000 долл. составили 26%. На сегмент от  5 000 до 10 000 долл. пришлось 17%. Самые дешевые объекты (до 1 000 долл.) в структуре предложения занимали всего 5%, самые дорогие (от 10 000 долл.) – порядка 7%. Можно говорить о том, что «летний сезон» на рынке загородной недвижимости в разгаре.   В апреле  спрос на коттеджи «на лето» составил 11,5% от общего объема (в марте этот показатель находился на уровне 8,3%). При этом более 65% потенциальных «дачников» рассматривают для себя объекты с арендной ставкой 30 000 – 90 000 руб., на их долю пришлось 65% от «летнего спроса». Почти 29% арендаторов интересовали загородные дома стоимостью от 90 000 до 150 000 руб в месяц.  Предложение коттеджей «на лето» в апреле составило  15,5% от общего объема предложения, причем 76,5%  попадают в ценовой  сегмент от 30000 до 90000 руб.  «В целом, показатели спроса и предложения на летний период сопоставимы с данными прошлого года, а  потенциальное количество арендаторов, возвращающихся на рынок из года в год примерно одинаково, – замечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», - я бы не стала говорить о каких-то особенностях в предпочтениях «летних» арендаторов в сравнении с критериями выбора объекта на длительный срок. «Летний» сегмент – это миниатюра, проекция общих рыночных показателей. Допускаю, что часть собственников, предлагающих коттеджи в аренду на длительный срок, к середине мая может поменять свою стратегию и согласиться на более рискованный вариант краткосрочной аренды, предпочтя гарантированный доход на период 3-5 месяцев. Но  риски придется покрывать арендатору более высокой арендной ставкой». Вариативность поведения собственников отражается на ценах предложения. Так, например, коттедж, расположенный в поселке Малаховка, предлагается по цене 50 000 рублей в месяц при аренде на длительный срок и уже за 60 000 рублей в месяц на летние месяцы.  Максимальным спросом в апреле пользовались коттеджи, удаленные от МКАД  на расстояние  20-29 км (27%), максимальное предложение (33%) пришлось на коттеджи, расположенные на расстоянии 10-19 км. Традиционно, больше всего коттеджей  в апреле 2012 года предлагалось на Юго-Западном и Западном направлениях (22% и 20% соответственно).   По состоянию на середину мая в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» минимальная цена предложения в зоне до 10 км и 10-19 км зафиксирована на уровне 30 000 руб, в интервале 20-29 км – 25 000 руб, в кольце 30-49 км – 15 000 руб, а на расстоянии свыше 50 км – 9 000 рублей. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38008.html В московских районах можно купить квартиру в строящемся доме. Недвижимость Mon, 14 May 2012 14:56:42 +0400 Согласно исследованию  департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимости»,  доля корпусов новостроек Москвы, расположенных за МКАД и находящихся в продаже, составляет 4,9%* от общего объема предложения. Купить новый дом можно в таких районах, как Куркино, Крюково, Северный, Ново-Переделкино, Северное и Южное Бутово.  В 6 московских районах из 20, расположенных за МКАД, можно приобрести квартиру в строящемся доме.  Предложение новостроек отсутствует в таких районах, как Внуково, Восточный, Жулебино, Кожухово, Косино-Ухтомский, Митино, Молжаниновский, Некрасовка, Новокосино,  Солнцево, Матушкино, Савёлки, Силино и Старое Крюково.   В общей сложности за МКАДом к продаже представлены 8 новостроек. В перерасчете на корпуса это 9 объектов, которые составляют 4,9% от общего объема предложения.   Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова говорит: -  Районы, где расположены «замкадные» новостройки, сформированы и характеризуются относительно удобной транспортной доступностью, неплохой экологией и разнообразием жилого фонда. Существует ряд свободных территорий, на которых  возможна массовая застройка,  однако планов по их освоению пока не заявлено. Выход новых объемов ожидается в Крюково в рамках уже реализуемого объекта. *За 100% принят объем предложения в корпусах, находящихся в продаже без учета элитных объектов, пентхаусов и таунхаусов; без учета Новой Москвы. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38009.html Три жилых комплекса от Urban Group примут участие в выставке. Недвижимость Mon, 14 May 2012 17:54:21 +0400 Жилые комплексы «Ивакино-Покровское», «Город набережных» и «Опалиха О2» выбраны для участия в одной из самых значительных экспозиций Биеннале «Тенденции: историзм, простота, сложность», которая пройдет в Москве с 23 по 27 мая 2012 года. В рамках секции «Историзм», куратором которой станет архитектор Максим Атаянц, 11 ведущих российских и зарубежных архитекторов покажут около 40 завершенных и реализуемых проектов в классическом стиле, среди которых жилые, религиозные  и общественные здания. Примечательно, что впервые в столь серьезном художественном событии принимают участие российские проекты не только элитного, но и  доступного жилья массового сегмента. Выставка «Историзм» - самая представительная экспозиция традиционной архитектуры за последние несколько лет, позволяющая говорить о ренессансе классической архитектуры в современном мире. 11 архитекторов-классиков из России, Италии, Португалии и Америки впервые соберутся в одном пространстве, чтобы показать современные проекты, реализуемые в традиционном стиле в разных странах мира.  Российские мэтры — Михаил Филиппов, Михаил Белов, Дмитрий Бархин, Михаил Тумаркин, Илья Уткин, Максим Атаянц, а также зарубежные архитекторы, многие из которых впервые представляют свои проекты в России — американцы Томас Гордон Смит (Thomas Gordon Smyth) и Дэвид Майерник (David Mayernik), португалец Хосе Корнелио да Сильва (Jose Cornelio da Silva), итальянцы Пьер Карло Бонтемпи (Pier Carlo Bontempi) и Этторе Мариа Маццола (Ettore Maria Mazzola).  «Не секрет, что в последние десятилетия, классическая архитектура переживала серьезный кризис, - комментирует куратор экспозиции Максим Атаянц.- Ей необходимо покинуть гетто частных заказов, поскольку отдельные частные дома-«капризы» не могут сформировать тенденцию. Эту проблему может решить лишь умный коммерческий застройщик, который аккумулирует потребность людей жить в красоте и дружественной человеку архитектуре, создает крупные комплексы, по примеру компании Urban Group, с которой мы уже 5 лет совместно развиваем концепцию «Городов для жизни», в частности, в «Городе набережных» и «Опалихе О2».  Когда за воплощение потребности общества в красоте берется  структура с трезвым коммерческим расчетом, у всего проекта появляется правильная перспектива. Именно этим путем традиционная архитектура может возродиться и занять подобающее место в урбанистическом ландшафте».  Российский рынок знает не так много примеров удачного долгосрочного сотрудничества архитекторов и девелоперов. ««Мы стремимся создать такое пространство, которое было бы дружелюбным по отношению к жителям наших комплексов, чтобы у людей возникало желание выйти из своей приватной зоны наружу. В этом заключается качество градостроительной среды. Пока только классическая архитектура, на наш взгляд, может предложить то разнообразие видов, фасадов, декоративных элементов, которые в конечном счете позволяют дать людям индивидуализированное жилье в доступном бюджете»,- говорит Александр Долгин, председатель совета директоров Urban Group. «Во всем мире социальное, доступное, массовое жилье строится по проектам известных архитекторов и становится украшением городов. Увы, в России единицы архитекторов готовы думать и предлагать выразительные решения в условиях жесткой экономики доступного сегмента. Мы рады, что усилия Максима Атаянца получили признание и наши совместные проекты участвуют в столь значимом художественном событии»,- продолжает Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group. Выставка «Тенденции: историзм, простота, сложность» - с 23 по 27 мая, 3 Московская Биеннале Архитектуры, Центральный Дом Художника, Крымский вал, дом  10. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38010.html Экономия на покупку составляет до 122 000 рублей. Недвижимость Mon, 14 May 2012 18:25:55 +0400 Компания «Азбука Жилья» сообщает, что на ряд квартир в новостройке «Поварово-Первый» действует  скидка 3,5%. Предложения действительно только до 31 мая. С учетом скидки экономия на покупку квартиры в современном жилом комплексе составляет до 122 000 рублей. Количество квартир ограничено, скидка действует только при 100% оплате.  «Цены на квартиры в Поварово, учитывая высокие темпы строительства и стадию готовности дома,  возрастают, однако есть возможность приобрести ограниченное количество квартир по специальной цене» - комментирует Владимир Каширцев, директор по развитию бизнеса компании «Азбука Жилья». Жилой комплекс «Поварово-Первый» - это монолитно-кирпичный дом, строящийся по индивидуальному проекту. Строительство ЖК «Поварово-Первый» ведется при поддержке Правительства Московской области. Цена на квартиры в новостройке  начинается от 1 699 230 рублей.  Благодаря новейшим технологиям с использованием современных материалов, строительство дома ведется ускоренными темпами. Уже сегодня (11.05.2012 г.) ведется монтаж 8-го этажа и одновременно облицовка фасада кирпичом. Завершение строительства и сдача дома Госкомиссии планируется уже в 1-2 квартале 2013 года. На первых этажах дома будет расположена вся необходимая социально-бытовая инфраструктура: магазины различных профилей, аптека, служба быта и химчистка, досуговый центр, офисные помещения. Городское поселение Поварово находится в центральной части Солнечногорского района. Вблизи поселения проходят важнейшие транспортные магистрали: Ленинградское шоссе, Пятницкое шоссе, ЦКАД, дорога «Ленинградское шоссе – Поварово – Пятницкое шоссе», Октябрьская железная дорога, Кольцевая Московская железная дорога. Работы по строительству ЖК «Поварово-Первый» производятся на основании Договора о развитии застроенных территорий, заключенного с Администрацией Солнечногорского района. Проектом предусмотрено создание развитой инфраструктуры, которая по мере заселения новых жильцов в дом позволит полностью обеспечить их запросы. ЖК «Поварово-Первый» - это комфортное современное жилье в окружении уникальной инфраструктуры, природного окружения и  хорошей транспортной доступности.  Агентство «Азбука Жилья» дает возможность приобрести 2-х комнатные  и 3-х комнатные квартиры в жилом комплексе «Поварово-Первый» с  рассрочкой платежа на 6 месяцев  без увеличения стоимости жилья. Купить квартиру также можно с помощью ипотеки от  ОАО «Сбербанк России». По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38011.html Стоимость кв.м в новостройке 35 000 рублей. Недвижимость Mon, 14 May 2012 18:55:28 +0400 Сообщаем о снижении стоимости на 2-комнатные квартиры в жилом комплексе «Пересвет-Карасунский». В преддверии сезона отпусков стоимость 1 кв.м в новостройке составит 35 тыс.руб/кв.м. Акция действует до конца мая. ЖК «Пересвет-Карасунский» расположен в одном из живописнейших районов Краснодара, гармонично сочетаясь с ландшафтом береговой зоны Карасунских озер.  Проект предусматривает строительство четырех отдельно стоящих монолитно – каркасных 17 – этажных жилых корпусов. Всего в новостройке 542 двухкомнатные квартиры большая часть которых сориентирована таким образом, чтобы вид из окон был обращен на озеро Карасун. Площадь квартир 62 – 70 кв.м. Благоустроенная территория, развитая инфраструктура и наличие экологически чистых рекреационных зон с обустроенной береговой линией создадут для жильцов каждого дома комфорт и общую функциональность комплекса. Вдоль береговой зоны будет расположена прогулочная алея и велосипедная дорожка, общей протяженностью 860 метров. Территория вокруг жилых зданий будет обустроена зонами отдыха для взрослых, а также игровыми площадками для детей. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38012.html Максимум продаж зафиксировано в Пригороде «Западная Долина». Недвижимость Tue, 15 May 2012 10:47:11 +0400 По данным аналитиков компании «Загородный Проект» - девелоперского подразделения RDI Group,  по сравнению с концом 2011 – началом 2012 года, в апреле почти во всех сегментах загородной недвижимости наблюдается двукратный рост объемов продаж. Лидерами стали Киевское и Калужское трассы. При этом, максимальное количество продаж среди данных направлений было зафиксировано в Пригороде «Западная Долина» (20 км от МКАД по Киевскому шоссе). Его суммарная доля в общем объеме продаж по итогам апреля составила 14%. Как отмечают специалисты компании «Загородный Проект», такой резкий скачек объемов продаж частично обусловлен сезонными факторами. Однако это не единственная причина.  Объемы продаж существенно выше по сравнению с тем же периодом в 2011 и 2010 года. Это связано, в первую очередь, с тем, что рынок заметно оправился после кризиса. В ближайшем будущем никто не ожидает никаких потрясений. Евро не грозит «обвалиться». В целом, экономическое положение и стабильные доходы населения вывели на рынок большое число покупателей.  На рынке недвижимости появились посткризисные проекты в основном в эконом классе с низкими ценами, что способствует массовым продажам. Не стоит забывать и про повышение готовности объектов. Источник: данные компании «Загородный Проект» При этом наиболее востребованная среди потенциальных покупателей площадь домов варьируется в диапазоне 200-300 кв.м. Источник: данные компании «Загородный Проект» Что касается стоимости домовладений, то, как правило, покупатели недвижимости на Киевском и Калужском направлениях приобретают коттеджи в наиболее дешёвом ценовом сегменте от 9 до 15 млн руб. Источник: данные компании «Загородный Проект» Если же рассматривать рынок в целом, то как отмечают аналитики компании «Загородный Проект», средняя стоимость предлагаемых коттеджей в апреле достигла 26, 58 млн руб., а цена за сотку – 81,7 тыс. руб. При этом, основная ценовая тенденция рынка остается неизменной -  в успешных и развивающихся поселках цены растут, а в непопулярных и проблемных находятся на прежнем уровне или падают. Так, в архитектурном Пригороде «Западная Долина» средний рост цен с начала года составил 5%. В целом по рынку наблюдался прирост на 10-16%.  Падение же средневзвешенных цен в некоторых загородных проектах означает лишь то, что хорошие коттеджи распродаются, а им на смену приходят новые очереди в старых поселках или новые поселки. И те и другие имеют более низкую готовность и, следовательно, более низкую стоимость. Кроме того, не стоит списывать со счетов колебание курса валюты: курс доллара сократился с 32 до 29 руб, а некоторые прайсы до сих пор номинированы в долларах. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38013.html Цена квадратного метра вторичного жилья снизилась на 2%. Недвижимость Tue, 15 May 2012 11:18:23 +0400 Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – отмечают, что вопреки прогнозам  об активном росте цен и возможном «перегреве» рынка жилой недвижимости Московской области цена квадратного метра вторичного жилья в апреле снизилась на 2%. Высокая активность продавцов привела к «затовариванию» рынка: лишь 17% квартир от выставленных на продажу были реализованы, в то время как объем предложения вырос на 36%.  В 1 квартале 2012 года эксперты Корпорации риэлторов отмечали рост средней цены квадратного метра на 4,2%, что превысило темпы инфляции, заложенной в годовой бюджет страны – 6%. Это позволило аналитикам делать оптимистичные прогнозы относительно положительной динамики на рынке областной «вторички». Однако апрель преподнес сюрприз – произошло снижение среднего ценника. Что это: новый тренд или сезонное затишье?   По данным агентств недвижимости – партнеров НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», в апреле дополнительно было принято на продажу  289 квартир и комнат, и лишь 131 объект был продан  (данные приведены без учета квартир, снятых собственниками с продажи). Таким образом, превышение предложения над спросом в 2,2 раза свидетельствует о преобладающей активности продавцов. «С майских праздников в стране начинается отпускной период, покупатели откладывают решение «квартирных вопросов» до осени, - комментирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Поэтому в апреле продавцы стараются быстрее избавиться от объекта, выставленного на продажу. Чтобы квартира «не зависла» на рынке на 2-3 месяца, многие даже готовы уступить в цене 3-4%. В итоге, это привело к снижению средней стоимости  «квадрата» на 2%. Таким образом, летом цены на вторичное жилье в Подмосковье, скорее всего, упадут еще на 3-4%. Совет покупателям - приобретать квартиры именно летом, т.к. осенью это падение будет отыграно, и цены снова пойдут вверх». Так, по данным Корпорации, на 1 апреля средняя цена предложения подмосковной «вторички» составляла 70000 руб/кв.м, на 1 мая – 68600 руб/кв.м. При этом в апреле средняя цена квадратного метра по реальным сделкам была ниже цены предложения на 7-9%. «Из всего многообразия объектов люди по-прежнему выбирают дешевые квартиры, - поясняет Сергей Власенко. - Дорогое жилье дольше экспонируется и, таким образом, формирует высокие цены предложения». Самыми дорогими стали метры в  однокомнатных  квартирах улучшенной планировки, самыми дешевыми - в трехкомнатных «хрущевках». Разница в цене за «квадрат» в зависимости от типа квартир по области составляет до 20%. Например, в Дмитрове средняя цена «улучшенной однушки» составляет 60 тыс.руб/кв.м, трехкомнатной «хрущевки» - 50 тыс.руб/кв.м. В Пушкино – 85,5 тыс.руб/кв.м и 73,7 тыс.руб/кв.м соответственно, в Егорьевске – 45 тыс. руб./кв.м. и 36 тыс. руб./кв.м. соответственно, в Коломне 59,5 тыс.руб/кв.м и 45,3 тыс.руб/кв.м соответственно. Цена комнаты по реальным сделкам в среднем составила 908 тыс. руб. Аналогичная ситуация наблюдается и в других городах Подмосковья.  Лидерами апреля по спросу стали двухкомнатные квартиры улучшенной планировки – 26% от общего числа купленных объектов. Как правило, покупателями такого жилья становятся семьи с одним ребенком. Однокомнатные квартиры улучшенной планировки и однокомнатные «хрущевки» занимают 2 и 3 места: 18% и 19% соответственно. Аутсайдером месяца стали трехкомнатные «хрущевки» - на их долю приходится лишь 3%. «Маленькие 5-6 метровые кухни – главная причина низкой востребованности таких квартир, - считает Сергей Власенко. - К тому же, в дальнейшем подобное жилье реализовать сложно, тем более с выгодой для себя».  Примечательно, что с использованием ипотеки в апреле было куплено 35% квартир. Этот показатель, безусловно, превышает прошлогодний. Так, например, КПК «Дом», структура, созданная при Корпорации риэлторов, за первые четыре месяца прошлого года выдала 10 ипотечных займов, за аналогичный период 2012 года уже 20. Наиболее востребованными были кредиты до 1 млн. руб. не для покупки отдельных квартир, а, как правило, для улучшения жилищных условий: обмен «двушки» на «трешку» и т.д. При этом порядка 40% покупателей использовали «материнский капитал». «Тем не менее, доля ипотечных сделок в нашей стране еще мала,- комментирует Сергей Власенко. -   По сравнению с западными странами, где по ипотеке покупается 80-90% жилья, у российского жилищного кредитования большой потенциал роста. Ипотека в России пока еще не стала общепринятым инструментом покупки жилья». Распределение спроса по типам квартир на 1 мая 2012 г.,% По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38014.html Можно оформить ипотеку сроком до 25 лет. Недвижимость Tue, 15 May 2012 11:52:20 +0400 Банк  «Возрождение» и компания «Эталон-Инвест» приступили к реализации совместной ипотечной программы в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы», возводимом в Красногорске (Московская область). На сегодняшний день банком «Возрождение» аккредитованы 7, 8, 9 и 13 корпуса жилого микрорайона. Покупатели, желающие приобрести квартиру в микрорайоне «Изумрудные холмы», могут получить ипотечный кредит в размере до 80% стоимости приобретаемой квартиры на срок до 25 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от общей стоимости квартиры. Процентная ставка по кредиту до оформления в собственность устанавливается на уровне от 12,5 % годовых в рублях, в зависимости от суммы первоначального взноса. После оформления квартиры в собственность ставка пересчитывается в соответствии с условиями вторичного рынка на момент пересчета. Отсутствуют комиссии за выдачу и досрочное частичное или полное погашение кредита. Жилой микрорайон «Изумрудные холмы» строится в Красногорске, в 9-ти км от МКАД по Волоколамскому шоссе. В состав проекта комплексной застройки входят 20 многоквартирных жилых корпусов разной этажности, 7 детских садов, 5 школ,  медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс с бассейном и водным парком, подземные и наземные паркинги, коммерческая недвижимость. В общей сложности на участке 80 Га будет построено 1,032 млн кв. м. С условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться в офисах банка «Возрождение», по телефону колл-центра  8 800 777 0 888 (звонок по России бесплатный). По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38015.html «Азбука Жилья» открыла продажи в ЖК «Лесной Городок». Недвижимость Tue, 15 May 2012 13:04:24 +0400 «Азбука Жилья» открыла продажи квартир в новом 5- м корпусе ЖК «Лесной Городок» (г. Балашиха). Монтаж дома завершен. ГК планируется в I квартале 2013 года. Цена на квартиры начинается от  2 504 960 рублей. Жилой комплекс «Лесной Городок» расположен в 5-ти  км от МКАД в г. Балашиха (мкр. 16 им. Гагарина). Здесь планируется строительство собственных объектов социально-бытовой инфраструктуры: детский сад на 120 мест, многофункциональный центр, в котором будут расположены предприятия торговли, бытовых услуг, общественного питания и спортивно-тренажерный зал. На первых этажах жилых домов будут расположены объекты социального назначения: библиотека, отделение сбербанка, аптечный пункт, раздаточный пункт молочной кухни, магазины, офисные помещения. Жилой комплекс планируется оснастить современными инженерными системами и коммуникациями. Благоустройству придомовых территорий и дворов уделено повышенное внимание – будут размещены детские и спортивные площадки, благоустроенные газоны и клумбы, прогулочные дорожки и места отдыха.  Удобные заезды в жилой квартал, наличие гостевых парковок и современного 9-ти этажного наземного паркинга, позволит решить вопрос с хранением и эксплуатацией автомобиля, что повысит уровень комфорта жителей комплекса и их гостей. С трех сторон город Балашиха окружен лесными  массивами: национальный парк Лосиный Остров, Горенский, Кучинский и  Озерный лесопарки, на территории которых располагается множество естественных озёр. Ипотеку предоставляет  ИнтерПрогрессБанк. Также можно воспользоваться  рассрочкой платежа при первоначальном взносе от 30%- добавляют в Отделе продаж компании «Азбука Жилья». По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38016.html Завершение строительства в 4 квартале 2012 года. Недвижимость Tue, 15 May 2012 13:27:45 +0400 В районе Новая Ижора в начале 2013 года откроются школа и детский сад. Таким образом, район станет первым проектом малоэтажного строительства в Петербурге, где будут построены объекты социальной инфраструктуры. Строительство объектов ГК «Балтрос» осуществляет в рамках Соглашения о государственно-частном партнерстве, заключенного с Приавительством Санкт-Петербурга в апреле 2011 года.  Сегодня осуществляются строительно-монтажные работы вторых этажей зданий школы и детского сада. Завершение строительства объектов планируется на 4 квартал 2012 года, чтобы уже в январе следующего года дети из Новой Ижоры могли посещать школу и детский сад в своем районе.  Школа в районе Новая Ижора рассчитана на 825 учеников. Здание строится по монолитной технологии, в качестве отделки фасада будет использован керамогранит четырех цветов - серого, белого, бежевого, голубого. В здании размещены 33 класса, специализированные кабинеты, в том числе, компьютерные классы, лингафонный кабинет и библиотека, столовая, актовый зал на 495 мест, кабинет стоматолога. Группа помещений начальных классов (с 1 по 4 классы) функционально выделена в отдельный блок, который имеет отдельный гардероб, закрепленные за каждым классом учебные кабинеты, помещения для групп продленного дня, комнату отдыха для учащихся первых классов, кабинет труда и свой компьютерный класс. Проектом предусмотрены отдельные входы с улицы для учащихся младших классов. Школа оснащена двумя спортивными залами и двуми бассейнами. Территории школы будет обустроена спортивными площадками – футбольным полем с искусственным покрытием, площадкой для игры в волейбол и баскетбол, беговыми дорожками. Площадки для отдыха и игр разделены для младших, средних и старших классов, в том числе, для групп продленного дня.    Детский сад рассчитан на 110 мест для детей от двух до семи лет. В здании детского сада предусмотрено 6 групповых ячеек: две – для ясельных групп по 15 человек и четыре старшие группы по 20 детей. Помещения для ясельных групп имеют отдельный вход с улицы. Кроме групповых ячеек в здании разместились музыкальный и физкультурный залы, кружковые помещения, а также бассейн.  «Мы считаем появление образовательных учреждений в районе Новая Ижора своевременным, - говорит Олег Еремин, первый вице-президент ГК «Балтрос», - Построенные очереди практически полностью заселены, в районе официально зарегистрировано более 1200 жителей». По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38017.html Покупатели могут взять ипотеку от 8% годовых до 10 лет. Недвижимость Tue, 15 May 2012 13:56:44 +0400 ОАО «Сбербанк России» принял решение о предоставлении индивидуальных условий ипотечного кредитования объектов недвижимости, реализуемых корпорацией «Баркли». Покупатели квартир могут рассчитывать на ипотеку со ставкой от 8% годовых в рублях на срок до 10 лет.  Кроме того, клиенты «Баркли» получают абсолютно новую возможность – приобретение машиноместа по ипотеке, без обязательного предоставления Банку поручительства физических лиц или залога иной недвижимости. Следует отметить, что по стандартным условиям ОАО «Сбербанк России», ипотечное кредитование машиномест возможно только в случае предоставления иного обеспечения со стороны заемщика.  Индивидуальные условия распространяются на квартиры и машиноместа: •  В жилом комплексе класса business+ «Приоритет»;  •  В комплексе premium класса Barkli Park;  •  В клубном доме Barkli Virgin House.  Срок действия индивидуальных условий на покупку квартиры – до 1 сентября 2012 года, на покупку машиноместа - до 31 декабря 2012 года. Таким образом, клиенты Корпорации имеют возможность воспользоваться как стандартными ипотечными программами ОАО «Сбербанк России», так и индивидуальными, разработанными специально для объектов «Баркли». «Индивидуальные условия от Сбербанка – это не только максимальный комфорт для наших клиентов, но и еще одно подтверждение надежности компании и проектов, – комментирует Дмитрий Земсков, заместитель генерального директора по коммерческой политике корпорации «Баркли». – «Баркли» связывают давние партнерские отношения со Сбербанком, и за это время нам удалось заслужить репутацию надежного застройщика, который всегда выполняет свои обязательства. Поэтому сегодня наши клиенты могут воспользоваться наилучшими условиями покупки недвижимости». «Многолетний положительный опыт партнерских отношений Сбербанка с корпорацией «Баркли», несомненно, помогает нам разрабатывать наиболее интересные предложения ипотечного кредитования объектов, реализуемых «Баркли». Стоит также отметить, что все проекты, на которые распространяются индивидуальные условия, финансировались Сбербанком. Уникальность проектов «БАРКЛИ» в совокупности с лучшими предложениями ипотечного кредитования Сбербанка позволяют нам добиться максимального проникновения ипотечного кредитования в такие непростые для ипотеки сегменты рынка недвижимости, как бизнес и премиум класс, – комментирует Александр Гришин, Управление по работе с партнерами Московского банка ОАО «Сбербанк России». - Так, по результатам работы Московского банка за 2011 год, проникновение ипотеки в жилой комплекс бизнес класса «Приоритет» составило более 70%, что не под силу даже многим объектам эконом-класса». По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38018.html Предлагаемых новостроек более 1000 объектов. Недвижимость Tue, 15 May 2012 18:34:48 +0400 По данным отдела исследований холдинга МИЭЛЬ в апреле 2012 года количество предлагаемых на рынке первичного жилья Московской области новостроек перешагнуло отметку в 1000 объектов. Предложение апреля выросло на +8,1% по количеству предлагаемых к продаже новостроек. Новые предложения составили 8,9% от общего количества новостроек (более 0,5 млн. кв. м). Среди них - как корпуса в составе уже строящихся жилых комплексов, так и абсолютно новые проекты. За счет выхода на рынок существенного объема новых предложений на начальных стадиях строительства изменилась структура предложения, что привело к снижению темпов роста средневзвешенной цены. В апреле 2012 года показатель средней цены предложения на первичном рынке жилья Московской области достиг значения 70, 2 тыс. руб./кв. м (+0,6% за месяц), в долларовом эквиваленте цена составила 2070 $/кв. м (+1,1% относительно марта 2012). Положительная ценовая динамика наблюдалась в сегменте новостроек бизнес-класса (+5,5%). Цены на новостройки экономкласса выросли незначительно (+0,6%). Средневзвешенная цена на новостройки среднего класса в апреле не изменилась.  Незначительная положительная ценовая динамика (прирост от +0,3% до +2,5%) отмечалась практически на всех направлениях Московской области, за исключением севера (-1,3%) и юга (-2,1%). В зависимости от удаленности от МКАД прирост цен в различных территориальных поясах был незначителен: от +0,5% до +0,9%. Отрицательная ценовая динамика отмечалась в поясах удаления от 41 до 60 км от МКАД (-3,4%) и далее 60 км от МКАД (-0,7%), что было вызвано выходом на этих территориях новых объектов на начальных этапах строительства. «По нашей оценке, - подчеркивает Люция Казимир, руководитель отдела исследований холдинга МИЭЛЬ, - в краткосрочной перспективе темпы роста объемов предложения и средневзвешенных цен могут замедлиться под влиянием традиционного летнего спада деловой и потребительской активности». «Увеличение объема предложения повлияло на общее количество совершаемых на рынке новостроек Подмосковья сделок, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — По сравнению с мартом количество сделок в апреле увеличилось на 30%». По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38019.html Сокращение предложений на первичном рынке жилья Москвы. Недвижимость Tue, 15 May 2012 18:50:55 +0400 Завершение продаж по ряду новостроек и переход введенных в эксплуатацию объектов на вторичный рынок жилья, привели к дальнейшему сокращению объема предложения на первичном рынке жилья Москвы (порядка 10%). По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в апреле 2012 года суммарная площадь предлагаемых квартир на рынке столичных новостроек составила 1,8 млн. кв. м. Существенных изменений в структуре предложения в апреле не наблюдалось. Максимальный объем - порядка 40% новостроек Москвы - по-прежнему составляют объекты бизнес-класса, минимальный - 4,4% - дома экономкласса. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы по итогам месяца увеличилась на +3,1% в рублях (более 200 тыс. руб./кв. м) и на +2,5% в долларах (7155 $/кв. м). Уровень средних цен предложения квартир в домах бизнес-класса вырос на +1,9%, квартиры в домах среднего класса прибавили +3,5%, в домах эконом-класса +2,9%. По нашей оценке, в апреле наблюдался высокий темп продаж квартир в новостройках эконом- и среднего классов, о чем свидетельствует сокращение количества квартир в предложении и завершение продаж в некоторых корпусах. Снижение объемов предложения, переход строящихся домов на более высокие стадии строительства, перспективы сокращения объемов точечной жилой застройки в границах существующей территории города – в среднесрочной перспективе эти факторы могут повлиять на увеличение цен предложения в различных сегментах рынка новостроек. «Таким образом, в апрельских тенденциях рынка новостроек Москвы можно выделить дальнейшее снижение объема предложения первичного рынка жилья и рост цен, - подчеркивает Люция Казимир, руководитель отдела исследований холдинга МИЭЛЬ, - по нашей оценке, ограниченность территорий под жилую застройку в существующих границах города в сочетании с постепенным сокращением общего объема предложения дает повод застройщикам и продавцам поднимать ценовую планку в надежде на дальнейшее нарастание дефицита не только на квартиры в домах эконом-класса, но и на более высококлассное жилье». «По нашим прогнозам, если макроэкономическая ситуация останется стабильной, и влиять на цены будут только особенности внутреннего рынка, то можно предположить, что до конца года цены в Москве вырастут на 12-15%, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38020.html Квартиру в ЖК «Пятый элемент» по ипотеке от 11,9% годовых. Недвижимость Wed, 16 May 2012 09:01:45 +0400 Жилой комплекс «Пятый элемент», строящийся Калининградским филиалом объединения «Строительный трест», включен банком ВТБ24 в список аккредитованных объектов. При покупке квартиры в жилом комплексе «Пятый элемент» с помощью ипотеки, процентная ставка на период строительства дома может составлять от 11,9% годовых в рублях. После ввода объекта в эксплуатацию и получения прав собственности на квартиры процентная ставка может снизиться до 9,9% годовых. Погасить кредит можно досрочно в любое время, без штрафных санкций и комиссий. Минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку начинается от 20% стоимости недвижимости. Срок кредитования – от 5 до 50 лет. 8-этажный жилой комплекс комфорт-класса «Пятый элемент» – второй проект, реализуемый объединением «Строительный трест» в Калининграде. Объект возводится в уютном зеленом квартале, ограниченном улицами Воздушная, Саратовская, Красносельская и Добролюбова. На закрытой охраняемой территории комплекса площадью 1,7 га расположатся два жилых корпуса, подземный паркинг на 89 машиномест, детский сад, игровые и спортивные площадки. Общая площадь жилой недвижимости комплекса составит более 18 тысяч квадратных метра – это 298 одно-, двух- и трехкомнатных квартир разнообразных метражей и планировок, площадью от 41 до 113 кв. метров. Стоимость жилья в новом комплексе – от 45 тысяч рублей. Машиноместа в паркинге продаются по цене от 600 тысяч рублей. Строительство объекта ведется по кирпично-каркасно-монолитной технологии. Работы на площадке в настоящее время на некоторых секциях достигли уровня 5 этажа. Продолжаются монолитные работы по заливке перекрытий паркинга. Идет прокладка наружных инженерных сетей. Планируемый срок ввода комплекса в эксплуатацию – III квартал 2013 года. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38021.html «Азбука Жилья» проведет бесплатный семинар. Недвижимость Wed, 16 May 2012 10:35:12 +0400 17 мая  «Азбука Жилья» проведет бесплатный семинар «Хочу купить квартиру! С чего начать?». Семинар пройдет во всех отделениях компании в разных районах Москвы. Участие в семинаре по предварительной записи. Специалисты компании «Азбука Жилья» подробно, а главное понятно, расскажут все  о процессе покупки квартиры и об особенностях ипотечных сделок шаг за шагом. А также: когда и как сегодня выгодно покупать квартиру, на чем не потерять  деньги и время, как сэкономить и избежать рисков, где взять дополнительные средства и как правильно выбрать квартиру.  «После каждого семинара мы получаем благодарные отзывы от посетителей. Для нас это самый лучший комплимент. Процесс покупки жилья – это целая цепочка действий, наши эксперты рассказывают о каждом из этапов, отвечают на вопросы» - добавляет Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья». «Азбука Жилья» на рынке недвижимости уже 15 лет: семинар проводят лучшие специалисты  компании с многолетним опытом работы.  Выбрать удобный офис и зарегистрироваться на участие необходимо по телефону: 795-05-61 (доб. 269), по электронной почте pr1@azbuka.ru или через регистрационную форму на сайте компании. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38022.html Реализация опережает запланированный график. Недвижимость Wed, 16 May 2012 11:45:16 +0400 Строительство и реализация коттеджного поселка «Никольские Озера» (32 км Калужского шоссе) осуществляются активными темпами.  Коттеджный поселок «Никольские Озера», расположенный в 32 км от МКАД по Калужскому шоссе, является одним из наиболее динамично развивающихся проектов данного направления. Генплан поселка предполагает 362 индивидуальных участка как с подрядом, так и без обязательного подряда на строительство. Стоит отметить, что строительство и реализация проекта значительно опережают запланированный график. Ранее специалисты компании Atlas Development заявляли о завершении строительства последней очереди проекта в 2013 году, сегодня же это дата сдвинулась на конец 2012 года. Количество оставшихся нереализованных участков – 80. Помимо этого уже к лету 2012 года не только жители, но и все желающие, смогут воспользоваться объектами внутренней инфраструктуры поселка. К ним относятся общественный центр с объектами спортивного и бытового назначения, несколько детских площадок и, что немаловажно, облагороженная собственная береговая линия, где все желающие смогут насладиться видами природного водоема в летнем кафе. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38023.html Приобретение квартиры по программе взаимозачета. Недвижимость Wed, 16 May 2012 11:56:04 +0400 Целая категория покупателей, приобретающих квартиру в новостройке по программе взаимозачета, нуждается в услугах аренды. Согласно исследованию  департаментов аренды и городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», их доля доходит до 30% от общего количества сделок. В ряде случаях взаимозачет (программа, которая предусматривает обмен имеющейся квартиры  на новостройку) не обходится без аренды. Это связано с тем, что людям порой приходится продавать свое единственное жилье, и, соответственно, снимать квадратные метры на то время, пока дом строится. Доля клиентов, у которых нет возможности гостить у родственников или знакомых, составляет до 30%. Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина говорит: - Такие покупатели приобретают новостройку с целью улучшения жилищных условий. Как известно, купить строящийся дом можно на более выгодных условиях, нежели готовое жилье, так что люди выигрывают дополнительные метры и получают квартиру в новом доме. Например, «двушку» с неудобной планировкой в 45,4 кв.м, расположенную на ул. Болотниковская в 12-этажном панельном доме (в 7 минутах транспортом от метро Нахимовский проспект) можно приобрести за  7 200 000 рублей. Для сравнения,  в 11 корпусе мкр. «Царицыно» стоимость двухкомнатной квартиры площадью 65.85 м2 (4 этаж) составляет почти 7 млн рублей. Разница в площади налицо. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38024.html Выход проекта на более высокую стадию готовности. Недвижимость Wed, 16 May 2012 12:51:04 +0400 Совместное предприятие RDI и Limitless объявляет о повышении цен на квартиры в ЖК «Загородный квартал». Это связано с выходом проекта на более высокую стадию готовности и открытием продаж в двух новых домах. В апреле 2012 г. в ЖК «Загородный квартал» начато строительство двух новых 7-этажных домов. С 25 мая планируется начать продажи 1-х, 2-х и 3-х комнатных квартир в этих домах, стоимость которых будет варьироваться от 63 до 75 руб/кв.м.  Одновременно с началом продаж в новых домах запланировано повышение цен на квартиры в доме № 19, который на сегодня уже почти построен: возведен каркас, заканчивается кладка стен, идет монтаж вентилируемого фасада. В настоящее время 2-комнатная квартира 66 кв.м. в доме №19 стоит 4,8 млн руб (72,7 тыс.руб/кв.м), а 3-комнатная квартира 82,5 кв.м. – 5,78 млн руб. (70 тыс.руб/кв.м). С 28 мая девелопер проекта совместное предприятие RDI и Limitless планирует повысить цены на 5% - до 5 млн руб. за 2-комнатную и 6 млн руб за 3-комнатную квартиру. «Загородный квартал» динамично развивается, - считает Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI Group и Limitless. – При этом проект застраивается поэтапно. Каждые 2-3 месяца мы начинаем строительство нового среднеэтажного дома и открываем продажи в нем. Параллельно застраивается зона таунхаусов, ведется прокладка коммуникаций и строительство инфраструктуры. Это значит, что в любом момент мы готовы предоставить покупателю широкую продуктовую линейку. Покупатель может выбрать таунхаус или квартиру на разных стадиях готовности и, соответственно, по разным ценам». «Загородный Квартал» - современный жилой комплекс бизнес-класса в Химкинском районе Московской области (8 км Ленинградского шоссе). Совместный проект компаний RDI и Limitless предусматривает строительство на территории 111 га таунхаусов площадью от 180 до 300 кв.м. и малоэтажных домов переменной этажности (4-7 этажей), в которых планируется создание студий, одно-, двух- и трех- комнатных квартир площадью от 45 кв.м до 110 кв.м. Таким образом, общая площадь застройки проекта, рассчитанного на 14 тыс. человек, составит 970 тыс. кв. м, из них 535  тыс. кв. м займет жилье. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38025.html Компания построила 128 домов в Санкт-Петербурге. Недвижимость Wed, 16 May 2012 13:02:20 +0400 15 мая 2012 г. Компании Л1 исполнилось 20 лет. За это время Компания стала одним из лидеров строительного рынка, построила 128 домов в Санкт-Петербурге и вышла на федеральный уровень. Строительная Компания Л1 была основана 15 мая 1992 года. За время своего существования компания ввела в эксплуатацию 128 жилых домов, из них шесть только за последний год. Мы строим в Москве и в Сочи, наши офисы есть в пяти российских регионах. В настоящее время Компания Л1 возводит 6 объектов комплексной застройки, каждый из которых уникален для города. В мае три жилых комплекса, 1-ая очередь «Классики», «Буржуа» и дом на Гражданском проспекте заселяются дольщиками Компании. Обширный земельный банк компании (более 90 гектар) позволяет с уверенностью смотреть в будущее. Руководитель Компании Л1 Павел Андреев: «20 лет для строительной компании — это срок, который говорит о ее надежности и стабильности. А удерживать лидерские позиции в течение такого срока удается только самым лучшим. Поэтому когда мы говорим про себя «Строительная Компания №1», мы имеем в виду тот опыт и те результаты, которых удалось добиться нашей команде за 20 лет. На сегодняшний день нашим главным приоритетом, как и прежде, является повышение скорости и качества строительства домов».   В честь праздника Компания Л1 подготовила для своих клиентов 20 акций и специальных предложений. Все покупатели получают подарки от Компании, на многих объектах предлагается 20-ти процентная скидка на первый взнос, увеличивается рассрочка. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38026.html Уровень первоначального взноса снижен с 50% до 35%. Недвижимость Wed, 16 May 2012 13:10:58 +0400 Изменились условия ипотечного кредитования в банке ВТБ24 для некоторых объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Снизились границы этажности, в случае приобретения строящихся объектов, с 40 % до 20%. В рамках специальной программы «Победа над формальностями» уровень первоначального взноса снижен с 50 % до 35 %.  Среди аккредитованных объектов банка ВТБ24, реализуемых компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», находятся ЖК «Скай Хаус», ЖК «Скай Форт», ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Новое Ступино», ЖК «Новые Ватутинки». Два последних ЖК в Подмосковье реализуются по ипотечной программе ВТБ24  «Победа над формальностями». Помимо снижения первоначального взноса, в рамках этой программы предусмотрена упрощенная схема выдачи ипотечного кредита при наличии двух документов.  Годовая процентная ставка ипотечных программ ВТБ24 начинается от 8,9%, а максимальный срок кредитования в банке — до 50 лет.  Напоминаем, что по всем объектам, аккредитованным ВТБ24, для клиентов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» существуют следующие преференции: снижение долларовой и рублевой годовой процентной ставки на 1%, снижение моратория на досрочное погашение кредита в два раза и др. По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38027.html ФСК «Лидер» сдала два корпуса в ЖК «Балашиха-Сити». Недвижимость Wed, 16 May 2012 13:40:15 +0400 Финансово-строительная корпорация «Лидер» сдала в эксплуатацию два новых корпуса (№3 и №4) жилого комплекса «Балашиха-Сити», который расположен в 1 км от МКАД по шоссе Энтузиастов в городском округе Балашиха. В середине апреля новым домам присвоены почтовые адреса: ул. Ситникова, д. 6 и 8. С 1 мая началось формирование электронной очереди на выдачу ключей, которые первые новоселы начали получать уже с 15 мая. Новые жилые корпуса в ЖК «Балашиха-Сити» построены и сданы в соответствии с заявленными сроками строительства в конце декабря 2012 г. Общая площадь введённых в эксплуатацию домов составляет 76 000 кв. метров. Два корпуса переменной этажности построены по индивидуальным проектам с учетом всех требований к современным новостройкам – монолитный каркас, облицованный керамогранитом. ЖК «Балашиха-Сити» построен по принципу «город в городе». Это подразумевает наличие всех необходимых объектов в шаговой доступности. На первых этажах каждого корпуса находятся коммерческие площади, которые займут магазины, кафе, рестораны, аптеки, химчистки и прачечные, салоны красоты, отделения банков и другие бытовые «мелочи», так необходимые в повседневной жизни. Также на территории комплекса планируется возведение детского сада и общеобразовательной школы. История проекта: Изначально на территории «Балашиха-Сити» должен был появиться жилой комплекс эконом-класса «Солнцеград». Первая очередь проекта была заложена в 2004 году. В 2007 году застройщик объекта (компания VMP corp.) приостановил строительство практически на 2,5 года, объект перешёл в категорию долгостроя и около 700 покупателей квартир превратились в обманутых дольщиков. В 2010 году ФСК «Лидер» взяла на себя обязательства по достройке жилья для дольщиков, а в качестве компенсации своих затрат на достройку жилья для дольщиков (более 2 млрд. рублей), компания получила возможность продолжить застройку участка. Проект был переименован в ЖК «Балашиха-Сити». По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38028.html Качественные дома вблизи Москвы стоят дорого. Недвижимость Wed, 16 May 2012 14:46:38 +0400 Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» провели исследование соотношения цены и качества загородных домов Московского региона и выяснили, что качественные дома, построенные с соблюдением всех технологий на небольшом расстоянии от Москвы, не могут стоить дешевле 5,1 млн рублей. Более дешевые предложения можно считать рискованными покупками. Исследование покупательских предпочтений, которое проводилось на материале обращений в компанию «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», выявило, что 68% клиентов, желающих купить коттедж, чаще всего выбирают расстояние до 30 км от Москвы в зависимости от загруженности шоссе. При этом предпочтения по площади дома колеблются от 80 до 120 метров, по площади участка – от 7 до 12 соток. Также, по результатам опросов, потенциальные покупатели хотели бы при покупке получить такие готовые опции, как коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация), хорошие подъездные пути к поселку и хорошие дороги внутри поселка, а также, охрану.  Вторым этапом исследования компании  «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» была задача определить минимальную цену дома в соответствии с наиболее часто встречающимся запросами. Отправной точкой был выбран участок площадью 8 соток и дом площадью 100 кв.метров, расположенный за 10-30 км от МКАД по западному и юго-западному направлению и обладающий всеми характеристиками и опциями, перечисленными выше. Стоимость земли для девелопера составляет 5-6 тыс долларов  за сотку. «Однако для конечного потребителя цена сотки  составит до 7,5 тыс. долларов, потому что около 25% территории поселка – это общественные территории и дороги, а стоимость их содержания ложится на плечи покупателя. Таким образом, стоимость участка площадью 8 соток составит от 45 тыс. долларов без сетей», - подсчитывает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Электричество, в соответствии с официальными тарифами МОЭСК стоит 900 долларов за кВт. Стометровому дому требуется как минимум 6 кВт, соответственно, это обойдется в 5,4 тыс. долларов по тарифам для юрлиц. «Есть возможность приобрести электричество и по тарифам для физлиц, то есть по 500 рублей за кВт, однако это придется делать непосредственно самому покупателю, и не факт, что результат будет положительным, - делится опытом Владимир Яхонтов, – Сетевая компания может приводить доводы, что, например, техническая возможность подключения данного участка к электросетям появится только через несколько лет». Следующий пункт, который необходимо учитывать при подсчете цены - это дороги, подведение газа, так называемые, «мокрые сети» (водопровод, канализация, ливневая канализация), которыми, к сожалению, часто пренебрегает застройщик. Часто водопровод предлагается из скважины на участке, септик – индивидуальный, а ливневая канализация вообще не делается. Но, к сожалению, отсутствие ливневой канализации ведет к неизбежному затоплению поселка – и, значит, жителям придется решать эту проблему за свой счет. А централизованное водоснабжение гораздо надежнее и безопаснее, чем из артезианской скважины на участке. Все перечисленные коммуникации обойдутся примерно в 4,5 тыс. долларов за сотку. Социальная инфраструктура (школа, детский сад, обустройство общественных территорий) прибавляет к стоимости каждой сотки еще до тысячи долларов. И, таким образом, участок с коммуникациями, сетями и стоимостью социальных благ будет стоить примерно 98  тыс. долларов. При возведении дома с соблюдением всех норм для ИЖС себестоимость составит от 0,73 тыс. долларов/кв.метр (по каркасной технологии) до 1,07 тыс. долларов/кв. метр (из кирпича). Таким образом, самый доступный дом площадью 100 кв.м, построенный со строгим соблюдением всех норм ИЖС, обойдется в 73 тыс. долларов – без учета стоимости исходно-разрешительной документации и «неформальных» платежей.  Таким образом, стоимость домовладения, равняется приблизительно 171 тыс. долларов, или 5,1 млн рублей.  «Это минимальная сумма, за которую можно приобрести такой дом, - замечает Владимир Яхонтов. – Конечно, можно строить из более дешевых материалов, не соблюдать нормы ИЖС, не развивать инфраструктуру – тогда будет дешевле. Каждый выбирает для себя сам стоит ли экономить на жизненно важных вещах». По материалам Квадрум.ру http://www.kvadroom.ru/journal/news_38029.html АВЕРС Инвест сообщает о запуске Летнего Предложения. Недвижимость Wed, 16 May 2012 15:37:46 +0400 Компания АВЕРС Инвест рада сообщить о запуске нового Летнего Предложения. Только с 15 мая по 15 июня 2012г., при оплате 100% от стоимости выбранной  квартиры  во 2 корпусе ЖК КВАДО,  вам предоставляется скидка. Успевайте воспользоваться нашим Летним  Предложением и приобретайте квартиры во 2 корпусе ЖК КВАДРО по самым выгодным ценам.  Также спешим вам напомнить, что для приобретения квартиры в ЖК КВАДРО вы всегда можете воспользоваться беспроцентной рассрочкой или ипотечными предложениями банков-партнеров. Подробную информацию об Акции можно узнать в офисе продаж по тел. +7 (495) 543-91-18 «КВАДРО» - это современный жилой комплекс повышенной комфортности, который состоит из четырех монолитно-кирпичных домов. Комплекс расположен в г.п. Октябрьский Люберецкого района, в 12 км от МКАД. Это одно из самых развитых направлений Подмосковья, не только с точки зрения транспортной доступности, но и со стороны условий для жизни. Поселок имеет хорошо развитую инфраструктуру: среднюю школу, детский сад, поликлинику и больницу, торгово-офисный центр и гостиницу - все, что необходимо для удовлетворения потребностей современного общества.  Одним из главных преимуществ жилого комплекса «КВАДРО» является соседство с Томилинским лесопарком. Свежий воздух, прекрасный вид из окна и прогулки по экологической достопримечательности – все это говорит в пользу Октябрьского, и любой житель поселка вам это подтвердит.  Компания «АВЕРС Инвест», партнер по реализации ЖК «КВАДРО», предлагает 1-, 2-, 3-комнатные квартиры во 2 корпусе, общей площадью от 39 до 118 кв. метров. По материалам Квадрум.ру