В: К кому обратиться по вопросу составления договора аренды сда…чи коммерческого помещения?
О: Любая операция с коммерческой недвижимостью, аренда или что-то иное, будет иметь гарантированный успех, только в том случае, если Вы обратитесь за помощью к компетентным юристам. Правда, найти таких специалистов задача достаточно сложн…ая. Специалисты Tenzor Consulting Group готовы оказать юридические услуги любой сложности, в том числе по вопросам коммерческой недвижимости.
Квадрум.ру
В: Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд, и с чего на…до начать? Какие инстанции надо пройти? Какова процедура?
О: По Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь отдельный изолированный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания). Перевод в нежилой фонд в г.Москве возможен только на …первых этажах жилых строений. Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы (обычно из одного оконного проёма).
Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить на 3 этапа:
1. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого (под офис, магазин, аптеку и т.д.). На комиссию предоставляются следующие документы:
• Заявление с указанием причин перевода;
• Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
• Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает;
• Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
• Заключение Госсанэпидемнадзора;
• Заключение Госпожарнадзора;
• Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
• Техническое заключение;
• Учредительные документы;
• Документы на собственность.
2. Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. На эту комиссию предоставляются следующие документы:
• Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
• Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
• Учредительные документы - для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность, - для физических лиц;
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение.
3. Заключительным этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация в регистрационной палате Вашего права уже на нежилое помещение . Для этого необходимы следующие документы:
• Заявление;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Доверенность;
• Документы по описанию объекта права (документы БТИ);
• Документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.);
• Правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протокол МВК о переводе помещения, распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения, свидетельство на собственность).
Квадрум.ру
В: Подскажите, может ли частное лицо купить и оформить на себя …нежилое офисное помещение и сдать его в аренду Юридическому лицу? Какие налоги при этой операции должно платить частное лицо?
О: Вы можете приобрести объект коммерческой недвижимости. По существу второй части вопроса, можно сказать следующее: согласно гл. 23 “Налог на доходы физических лиц” НК РФ с полученных доходов граждане обязаны уплачивать налог на доходы ф…изических лиц (НДФЛ) по ставке 13 %. Это относится и к доходам, полученным от сдачи в аренду недвижимости, в том числе и коммерческой.
Квадрум.ру
В: Имеет ли право муж сдавать помещение в аренду своей жене бес…платно? Такая ситуация: в помещении, принадлежащем мужу, находится магазин жены. Налоговый инспектор хочет наложить штраф за неуплату налога на аренду помещения. Правомерно ли это?
О: Здравствуйте, Ирина!
В этом случае родственные отношения между Вами и супругом не принимаются в учет, так как вы представляете два различных юридических лица. Вы не указали, на каком праве Ваш магазин находился на территории помещения… Вашего супруга именно на день наложения штрафа. Но в любом случае налог уплачивается в обязательном порядке.
В соответствии с пунктом 8 статьи 250 главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации доходы в виде безвозмездно полученного имущества, работ, услуг, имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 НК РФ, признаются внереализационными доходами (Письмо ФНС от 28 июня 2006 года № 02-2-12/23 «О налоге на прибыль»).
А бесплатное пользование помещением супруга является безвозмездным получением Вами имущественного права.
Поэтому даже при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, вы будете обязаны заплатить налог, так как безвозмездное пользование данным помещением считается внереализационным доходом, который учитывается при исчислении налога на прибыль.
Квадрум.ру
В: 3 года назад собственник построил административное здание по…д офисы общей площадью 1500 кв.м. Спустя 1 год он продал мне несколько кабинетов в этом здании общей площадью 120 кв.м на одном из этажей. Соответственно, мною должна производиться оплата ком. услуг исходя из доли участия в общем имуществе данного здания (8%). Он считает, что моя доля исчисляется из полезной площади, и составляет (1000 полезной площади = 12%). Куда я могу обратиться за получением документа с расчетом доли, подтверждающем его законодательно?
О: Для решения данного вопроса необходимо прояснить несколько вопросов, проанализировав документацию по приобретению Вами в собственность данных площадей. Если Вы хотите решить данный вопрос самостоятельно, рекомендуем обратиться в службу… коммунального хозяйства по месту нахождения здания с просьбой выделить Вам отдельный счет для начисления коммунальных платежей на Вашу собственность. То есть Вам и основному собственнику после решения данного вопроса коммунальные платежи будут рассчитываться отдельно.
Квадрум.ру
В: Я как физическое лицо приобрела нежилое помещение, теперь ка…к частный предприниматель на упрощенке сдаю его в аренду. Помещение приобретено в другом городе, не по месту прописки.
1. Должна ли я платить налог на имущество?
2. Если не должна, то какими документами нужно оформить это с налоговой? Где? по месту регистрации ИП или недвижимости?
3. Должна ли я подать какие-либо сведения в налоговую по месту покупки недвижимости?
О: Обязанность по уплате налога на имущество с Вас никто не снимает! При регистрации договора купли-продажи недвижимости ФРС уведомляет ФНС о смене собственника объекта недвижимости. Другими словами, в налоговой уже знают о том, что вы со…бственник. Уплата налога на имущество производиться по месту нахождения данного имущества.
Квадрум.ру