В: Имеет ли право муж сдавать помещение в аренду своей жене бес…платно? Такая ситуация: в помещении, принадлежащем мужу, находится магазин жены. Налоговый инспектор хочет наложить штраф за неуплату налога на аренду помещения. Правомерно ли это?
О: Здравствуйте, Ирина!
В этом случае родственные отношения между Вами и супругом не принимаются в учет, так как вы представляете два различных юридических лица. Вы не указали, на каком праве Ваш магазин находился на территории помещения… Вашего супруга именно на день наложения штрафа. Но в любом случае налог уплачивается в обязательном порядке.
В соответствии с пунктом 8 статьи 250 главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации доходы в виде безвозмездно полученного имущества, работ, услуг, имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 НК РФ, признаются внереализационными доходами (Письмо ФНС от 28 июня 2006 года № 02-2-12/23 «О налоге на прибыль»).
А бесплатное пользование помещением супруга является безвозмездным получением Вами имущественного права.
Поэтому даже при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, вы будете обязаны заплатить налог, так как безвозмездное пользование данным помещением считается внереализационным доходом, который учитывается при исчислении налога на прибыль.
Квадрум.ру
В: Я как физическое лицо приобрела нежилое помещение, теперь ка…к частный предприниматель на упрощенке сдаю его в аренду. Помещение приобретено в другом городе, не по месту прописки.
1. Должна ли я платить налог на имущество?
2. Если не должна, то какими документами нужно оформить это с налоговой? Где? по месту регистрации ИП или недвижимости?
3. Должна ли я подать какие-либо сведения в налоговую по месту покупки недвижимости?
О: Обязанность по уплате налога на имущество с Вас никто не снимает! При регистрации договора купли-продажи недвижимости ФРС уведомляет ФНС о смене собственника объекта недвижимости. Другими словами, в налоговой уже знают о том, что вы со…бственник. Уплата налога на имущество производиться по месту нахождения данного имущества.
Квадрум.ру
В: Нежилое помещение находится в собственности ООО, как могут 2… учредителя этого ООО оформить его на себя, как на физических лиц?
О: Здравствуйте!
ООО и его учредитель не являются одним лицом! Поэтому говорить о том, чтобы «не платить самому себе» не верно. Поэтому – купля-продажа. А также Вам нужно рассмотреть вариант дарения, так как ст.575 ГК РФ запрещает дарени…е только между коммерческими организациями. Поэтому ООО может подарить нежилое помещение физическому лицу или некоммерческой организации. Но в этом случае необходимо помнить об особенностях крупных сделок (будет ли она являться крупной), а также о сделках с заинтересованностью (по решению суда такая сделка может быть признан недействительной). Согласно ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Юридическое лицо может быть ограничено в правах в случаях и в порядке, предусмотренных законом.
Квадрум.ру
В: Хочу совершить 2 сделки в течение 1 года - купить нежилое зд…ание за 5 млн. и продать за 4,9 млн. Какие налоги мне нужно будет уплатить в результате? Как их рассчитать? А если совершить эти сделки в разных налоговых периодах уплаты НДФЛ, то есть не в течении 1 года?
О: Здравствуйте!
При покупке здания Вы не должны платить налог, т.к. это Ваш расход. А для расчета налога на продажу второго здания нужно знать, за какую цену Вы его приобретали. С этой разницы Вы и будете уплачивать налог. Но необходимо… помнить, что Вы имеете право один раз воспользоваться налоговой льготой. Также нужно сказать, что каждая сделка индивидуальна и поэтому, лучше всего Вам обратиться за непосредственной помощью в юридическую консультацию.
Квадрум.ру
В: Как осуществить покупку коммерческой недвижимости? Какие нуж…ны документы? Есть ли разница, покупаешь квартиру под офис, склад или площадь в торговом центре?
О: Здравствуйте!
Покупка коммерческой недвижимости осуществляется путем заключения договора купли-продажи. Договор составляется в трех экземплярах (по одному для сторон и один для регистрационной службы). Договор купли-продажи недвижимос…ти подлежит обязательной регистрации по месту нахождения недвижимости в отделении Учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРП. В регистрационную палату подаются следующие документы (оригиналы и копии): договор купли-продажи, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности; справка БТИ; техпаспорт; квитанцию об оплате госпошлины. Этот перечень не исчерпывающий и в каждом конкретном случае может дополняться другими необходимыми документами.
Разница при покупке недвижимости состоит в том, что есть жилая и не жилая, в зависимости от назначения и использования помещения. Перевод площади из жилой в нежилую и обратно трудоемкий процесс, который так же занимает определенное время. Существуют производственные и торговые площади. Поэтому при выборе объекта покупки необходимо учитывать для каких целей недвижимость будет использоваться.
Квадрум.ру
В: Какие налоги я должна заплатить, будучи ПБОЮЛ при покупке кв…артиры на счет ПБОЮЛ?
О: Здравствуйте, Елена!
При покупке квартиры налог не уплачивается, так как это считается ваш расход, и Вы будете платить не налог, а расходы, связанные с покупкой и оформлением квартиры. В дальнейшем при постановке на баланс Вы должны б…удете уплачивать налог на имущество, если Вы применяете обычную систему налогообложения.
А если Вы находитесь на упрощенной системе налогообложения, то налог не платится вовсе, так как в соответствии с п.1 ст.346.14 НК РФ объектом налогообложения могут быть доходы или доходы, уменьшенные на величину расходов. А порядок определения доходов описывается в ст.346.15 НК РФ.
Квадрум.ру