В: Нежилое помещение находится в собственности ООО, как могут 2… учредителя этого ООО оформить его на себя, как на физических лиц?
О: Здравствуйте!
ООО и его учредитель не являются одним лицом! Поэтому говорить о том, чтобы «не платить самому себе» не верно. Поэтому – купля-продажа. А также Вам нужно рассмотреть вариант дарения, так как ст.575 ГК РФ запрещает дарени…е только между коммерческими организациями. Поэтому ООО может подарить нежилое помещение физическому лицу или некоммерческой организации. Но в этом случае необходимо помнить об особенностях крупных сделок (будет ли она являться крупной), а также о сделках с заинтересованностью (по решению суда такая сделка может быть признан недействительной). Согласно ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Юридическое лицо может быть ограничено в правах в случаях и в порядке, предусмотренных законом.
Квадрум.ру
В: ИП, планирую сдать остановочный павильон в аренду, могу ли я… во избежание налога заключить договор безвозмездного пользования?
О: Все операции по снижению налогового бремени необходимо проводить очень осторожно. Дело в том, что ст. 23 ГК фактически относит индивидуального предпринимателя к числу юридических лиц, статья 50 ГК говорит о том, что юридические лица п…реследуют цель получения прибыли. Т.е. для гражданского законодательства безвозмездные сделки в принципе противоестественны. Поэтому целесообразнее было бы заключить договор аренды, но с заниженной арендной платой.
Квадрум.ру
В: Как осуществить покупку коммерческой недвижимости? Какие нуж…ны документы? Есть ли разница, покупаешь квартиру под офис, склад или площадь в торговом центре?
О: Здравствуйте!
Покупка коммерческой недвижимости осуществляется путем заключения договора купли-продажи. Договор составляется в трех экземплярах (по одному для сторон и один для регистрационной службы). Договор купли-продажи недвижимос…ти подлежит обязательной регистрации по месту нахождения недвижимости в отделении Учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРП. В регистрационную палату подаются следующие документы (оригиналы и копии): договор купли-продажи, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности; справка БТИ; техпаспорт; квитанцию об оплате госпошлины. Этот перечень не исчерпывающий и в каждом конкретном случае может дополняться другими необходимыми документами.
Разница при покупке недвижимости состоит в том, что есть жилая и не жилая, в зависимости от назначения и использования помещения. Перевод площади из жилой в нежилую и обратно трудоемкий процесс, который так же занимает определенное время. Существуют производственные и торговые площади. Поэтому при выборе объекта покупки необходимо учитывать для каких целей недвижимость будет использоваться.
Квадрум.ру
В: Я как физическое лицо приобрела нежилое помещение, теперь ка…к частный предприниматель на упрощенке сдаю его в аренду. Помещение приобретено в другом городе, не по месту прописки.
1. Должна ли я платить налог на имущество?
2. Если не должна, то какими документами нужно оформить это с налоговой? Где? по месту регистрации ИП или недвижимости?
3. Должна ли я подать какие-либо сведения в налоговую по месту покупки недвижимости?
О: Обязанность по уплате налога на имущество с Вас никто не снимает! При регистрации договора купли-продажи недвижимости ФРС уведомляет ФНС о смене собственника объекта недвижимости. Другими словами, в налоговой уже знают о том, что вы со…бственник. Уплата налога на имущество производиться по месту нахождения данного имущества.
Квадрум.ру
В: Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд, и с чего на…до начать? Какие инстанции надо пройти? Какова процедура?
О: По Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь отдельный изолированный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания). Перевод в нежилой фонд в г.Москве возможен только на …первых этажах жилых строений. Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы (обычно из одного оконного проёма).
Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить на 3 этапа:
1. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого (под офис, магазин, аптеку и т.д.). На комиссию предоставляются следующие документы:
• Заявление с указанием причин перевода;
• Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
• Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает;
• Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
• Заключение Госсанэпидемнадзора;
• Заключение Госпожарнадзора;
• Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
• Техническое заключение;
• Учредительные документы;
• Документы на собственность.
2. Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. На эту комиссию предоставляются следующие документы:
• Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
• Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
• Учредительные документы - для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность, - для физических лиц;
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение.
3. Заключительным этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация в регистрационной палате Вашего права уже на нежилое помещение . Для этого необходимы следующие документы:
• Заявление;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Доверенность;
• Документы по описанию объекта права (документы БТИ);
• Документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.);
• Правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протокол МВК о переводе помещения, распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения, свидетельство на собственность).
Квадрум.ру
В: К кому обратиться по вопросу составления договора аренды сда…чи коммерческого помещения?
О: Любая операция с коммерческой недвижимостью, аренда или что-то иное, будет иметь гарантированный успех, только в том случае, если Вы обратитесь за помощью к компетентным юристам. Правда, найти таких специалистов задача достаточно сложн…ая. Специалисты Tenzor Consulting Group готовы оказать юридические услуги любой сложности, в том числе по вопросам коммерческой недвижимости.
Квадрум.ру