В: В собственности ЗАО Медицинский центр находится нежилое поме…щение площадью 240 кв.м. Лицензия предприятия действует до 2010г. В настоящее время есть покупатели, которые собираются купить этот бизнес, т.е. название предприятия и лицензию, а само помещение взять в аренду. Как вывести из собственности ЗАО это помещение, чтобы его (ЗАО) можно было продать, а нежилое помещение оставить за собой для последующей сдачи в аренду? Каким образом это лучше оформить? И какие налоги нужно будет заплатить?
Допустимо ли выделение из ЗАО подразделения с передачей ему прав на помещение?
Следует также учесть, что при постановке имущества на баланс ЗАО входной НДС был принят к вычету. Подлежит ли восстановлению сумма входного НДС, если имущество будет объектом какой-либо реорганизации: или передано в собственность акционеров, или выделено в другое подразделение?
О: У вас очень интересный вопрос, однако вопрос оптимизации налогов, очень спорный, порождающий много споров. Разработка наиболее выгодной схемы возможно, однако в данном случае хотело бы чтобы вы обратились в наш офис для подробнейшей ко…нсультации.
Квадрум.ру
В: Можно ли приобрести через ипотеку помещение и тут же перевод…ить его в нежилое или сразу купить нежилое по ипотеке?
О: Перевод квартиры в нежилое помещение, пока она находится в залоге у банка, невозможен, так как в соответствии с п.1 ст.1 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, на которое установлена ипотека, ос…тается у залогодателя только в его владении и пользовании.
ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключает того, что юридическое лицо может воспользоваться ипотекой при приобретении нежилого помещения.
Но в Вашем случае можно сделать так: предоставить в залог другую недвижимость, приобрести на эту сумму квартиру и перевести её в нежилое помещение.
Квадрум.ру
В: Что должно будет заплатить физическое лицо государству в слу…чае продажи коммерческой недвижимости, если право собственности на эту недвижимость действует уже более трех лет?
О: Согласно гл. 23 “Налог на доходы физических лиц” НК РФ с полученных доходов граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 %. Это относится и к доходам, полученным от продажи имущества, в том числе комме…рческой недвижимости.
Нужно иметь в виду, что в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ граждане, продающие квартиру, жилой дом, дачу, садовый домик, земельный участок, имеют право на имущественный налоговый вычет. Если указанные объекты недвижимости находились в их собственности менее пяти лет (при продаже после 1 января 2005 года — менее трех лет), имущественный вычет предоставляется на сумму, полученную от продажи жилья, но не превышающую один миллион рублей. Если жилье находилось в собственности не менее пяти лет (при продаже после 1 января 2005 года — менее трех лет), имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи, без каких–либо ограничений. Однако это положение об имущественном налоговом вычете распространяется только на жилые помещения и не может быть применено к коммерческой недвижимости.
В случае продажи недвижимости, независимо от возможности получить вычет, в обязательном порядке до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход от продажи должна представляться декларация. Если срок представления декларации пропущен, будет осуществлено взимание штрафа в соответствии со ст. 119 НК РФ.
Квадрум.ру
В: Нужно ли регистрировать перепланировку (перегородка в кабине…те с дверью) в нежилом здании? Если да, то в каких органах?
О: Эльмира, если перепланировка у Вас только намечается, то необходимо получить разрешение в ряду учреждений. Если уже вы уже возвели указанную выше перегородку, то возможен вариант внесения ее в план в судебно порядке. Для более полного …ответа на ваш вопрос необходимы сведения о том, в чьей собственности находиться это помещение, что это за здание и пр.
Квадрум.ру
В: Я молодой юрист в фирме (в ООО), опыта мало. Покупаем турбаз…у (земля и четыре нежилых помещения) у ЗАО. Один из учредителей ЗАО сидит. Как мне обезопасить себя от признания сделки недействительной и как мне выяснить, кто реально акционер на момент купли-продажи недвижимости?Подскажите, пожалуйста, основные моменты, которые мне следует проверить.
О: Сделки с недвижимостью одни из самых сложных. Если у вас мало опыта в сопровождении подобных сделок, то лучше обратиться к профессионалам в данной области. Специалисты Tenzor Consulting Group готовы оказать юридические услуги любой сло…жности, в том числе по вопросам коммерческой недвижимости.
Квадрум.ру
В: 3 года назад собственник построил административное здание по…д офисы общей площадью 1500 кв.м. Спустя 1 год он продал мне несколько кабинетов в этом здании общей площадью 120 кв.м на одном из этажей. Соответственно, мною должна производиться оплата ком. услуг исходя из доли участия в общем имуществе данного здания (8%). Он считает, что моя доля исчисляется из полезной площади, и составляет (1000 полезной площади = 12%). Куда я могу обратиться за получением документа с расчетом доли, подтверждающем его законодательно?
О: Для решения данного вопроса необходимо прояснить несколько вопросов, проанализировав документацию по приобретению Вами в собственность данных площадей. Если Вы хотите решить данный вопрос самостоятельно, рекомендуем обратиться в службу… коммунального хозяйства по месту нахождения здания с просьбой выделить Вам отдельный счет для начисления коммунальных платежей на Вашу собственность. То есть Вам и основному собственнику после решения данного вопроса коммунальные платежи будут рассчитываться отдельно.
Квадрум.ру