В: Я являюсь соинвестором строительства жилья с 2004 г. Окончан…ие строительства согласно договору 3 квартал 2005 г. Дом сдан, однако акт выполнения обязательств предложено подписать только сейчас. В акте присутствуют пункты об отсутствии претензий к Инвестору. Если я подпишу такой акт, будет ли он являться основанием для прекращения моего искового заявления к Инвестору о выплате неустойки (иск принят судом месяц назад, но заседаний суда еще не было)? Кроме того, Инвестор предлагает оформить договор переуступки права на мою же квартиру от него (Инвестора) к непосредственному подрядчику (строителю дома) - для того, чтобы судебные тяжбы были направлены сразу на подрядчика, мотивируя тем, что у Инвестора нет никаких средств и мы ничего с него взять не сможем, а у подрядчика и средства и строительная техника и т.п. А для того, чтобы я был сговорчивее, намекает, что в суде признает мой договор (с Инвестором) ничтожным, применит последствия ничтожного договора и вернет мои деньги, уплаченные в 2004 г. (выплата произведена мною полностью) без каких либо процентов. Возможен ли такой поворот дел? Нужно ли мне согласиться с предложением Инвестора?
И еще, если в указанный в договоре срок окончания строительства Инвестор уложился, но не передал мне квартиру (после этого срока) - является ли это просрочкой выполнения обязательств? В договоре дословно указано, что инвестор обязуется "После ввода дома в эксплуатацию передать соинвестору квартиру".
О: Если Вы подписываете Акт выполнения обязательств в безоговорочном порядке, то в этом случае суд может вам отказать в удовлетворении ваших требований. Подписывать договор переуступки прав к подрядчику инвестор не вправе, т.к. на момент …заключения договора с вами все имущественные права на вашу квартиру должны находиться у инвестора, а после заключения договора с вами и его оплаты должны были перейти к вам, поэтому только вы вправе переуступать права на свою квартиру любому третьему лицу. При этом переуступка прав возмездная сделка и вы должны получить встречное материальное вознаграждение. А чттобы сделать вывод о ничтожности вашего договора с инвестором, необходимо внимательно изучить сам договор и все правоустанавливающие документы на объект. Ввод объекта в эксплуатацию утверждается Распоряжением Префекта административного округа, соответственно после подписания этого документа вам должны были передать квартиру по акту приема-передачи. Но т.к. конкретный срок передачи не указан, то и предъявлять претензии по поводу нарушения срока будет достаточно проблематично.
Квадрум.ру
В: По договору долевого участия я строю квартиру в многоквартир…ном доме. Застройщик дал разрешение на перепланировку в ходе строительства. Могу ли я напрямую договориться об отклонении от проекта со строителями, чтоб БТИ принял и оформил планировку по факту, или они должны оформлять по общему проекту. Если я закажу перепланировку у проектировщиков этого дома (они согласны, только плати побольше), примет ли комиссия и БТИ проект, по которому у меня кухня там, где на остальных этажах по экспликации обозначена гостиная (у меня 6 этаж 7-ми этажного дома). Т.е. я хочу понять, на какую партизанщину и с чьего согласия я имею право до того, как дом будет сдан приемочной комиссии?
О: Все изменения в проект вашей квартиры вы должны согласовывать с Застройщиком. Если вы получили письменное согласование о внесении изменений в проект, то этого достаточно для того, чтобы измененный проект был представлен в БТИ после Гос…комиссии.
Квадрум.ру
В: Скажите, пожалуйста, каков порядок регистрации в собственнос…ть квартиры при наличии Решения суда о признании права собственности на квартиру во вновь принятом в эксплуатацию жилом комплексе? Какие мои действия после получения такого Решения суда на руки?
О: Если адрес уже открыт в регистрационной палате, то вам необходимо подать заявление на регистрацию вашего права собственности в регпалату. К заявлению надо приложить решение суда, документы БТИ, инвестиционный договор (при его наличии),… акт взаиморасчетов квитанцию об оплате госпошлины и другие документы, которые может затребовать государственные регистраторы в регпалате.
Квадрум.ру
В: Мы с мужем купили квартиру у застройщика по договору о привл…ечении финансовых средств в строительство жилого дома в 2006 г. В договоре указана общая площадь, но не указано, что с учетом лоджий по коэфф. 0,5, но имеется приложении с рисунком, по кот. путем сложения площадей всех помещений квартиры лоджии входят в стоимость квартиры). Согласно договору фактическая общая площадь квартиры определяется по результатам ее обмера БТИ. Застройщик предлагает нам заключить доп. соглашение и оплатить и стоимость балконов с коэфф. 0,5. Мой вопрос следующий: Насколько правомерно требование застройщика? Как должны производиться окончательные расчеты по договору (с учетом лоджий или без них)?
О: В соответтсвии с новым жилищным кодексом вступившим в силу 01 марта 2005 г. площадь балконов и лоджий не входит в общую площадь квартиры, поэтому площадь вашей лоджии не входит в площадь квартиры. указанную в вашем инвестиционном дого…воре. Предложение заключить дополнительное соглашение и оплатить площадь лоджии правомерно, но целесообразно это делать после обмеров БТИ, чтобы взаиморасчеты были окончательными.
Квадрум.ру
В: Собираемся приобретать квартиру путем переуступки прав в дол…евом строительстве квартиры.
Заключили договор с агентством (Договор №1), которое продает квартиры в интересующем нас доме.
Договор говорит о том, что агентство обязуется помочь нам заключить договор на приобретение интересующей нас квартиры. Оговорена стоимость, за которую мы ее приобретаем (10 000 $ к примеру) и срок, в течение которого мы заключим этот договор.
Однако сейчас агентство утверждает, что договор переуступки с прежним правообладателем будет заключаться только на первоначальную стоимость квартиры, которую он уплатил в свое время (допустим 5000 $) или как максимум на сумму, которую он получит без вознаграждения агентства (8000 $). А остальную сумму они вообще не собираются оформлять, мотивируя тем, что у нас будет первоначальный договор (Договор №1), к которому у нас будет акт выполненных работ.
Как должно быть правильно оформлено, чтобы в договоре фигурировала вся сумма, которую мы будем передавать за квартиру (10000 $) для того, чтобы в дальнейшем не было проблем с получением налоговых вычетов?
О: Здравствуйте. В договоре переуступки прав не может быть указана сумма, которую реально предыдущий правообладатель квартиры не получает. Т.к. эта сумма идет в счет оплаты стоимости услуг агентства по сопровождению сделки, то эта сумма д…олжна быть указана в договоре с агентством и должен быть выдан платежный документ на внесенную сумму (приходно-кассовый ордер, кассовый чек, платежное поручение). Но на практике многие компании таких платежных документов не выдают и по бухгалтерии принятые суммы не проводят. Но сумма, подлежащая внесению агентству никаким образом не влияет на получение вами имущественного вычета, т.к. для расчета суммы имущественного вычета принимаются только суммы по оплате инвестиционного взноса по договору уступки (в вашем случае). Поэтому желательно, чтобы в вашем договоре уступки была сумма не менее 1 миллиона рублей, т.к. только с этой суммы предоставляется налоговый имущественный вычет. При этом если предыдущий правообладатель квартиры будет указывать в договоре уступки сумму большую нежели указана в его инвестиционном договоре, то с разницы он должен будет уплатить подоходный налог.
Квадрум.ру
В: Я заключила договор с риэлтерской фирмой на оказание услуг п…о покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия. Оплатила их услуги. Но заключили мы со строительной организацией так называемый серый договор по вексельной схеме. Мною были подписаны промежуточные акты выполненных работ до заключения договора. После заключения договора мне дали на подпись Акт выполненных работ о том, что заключен договор долевого участия. Я его не подписала. Могу ли я обратиться в суд и воспользоваться Законом О защите прав потребителей для расторжения договора с риэлтерской фирмой и возврата уплаченных им денег в связи с невыполнением обязательств по договору?
О: Необходимо выяснить, что является предметом договора оказания услуг с риэлторской компанией? Если риэлторская компания должна была вам оказать услуги по обеспечению заключения договора долевого участия, а был заключен преддоговор, то в…ы вправе не подписывать акт выполненных работ, но чтобы вернуть денежные средства необходимо внимательно ознакомиться с текстом самого договора оказания услуг с риэлторской компанией, чтобы делать вывод о возможности возвратат денежных средств. Обычно подобные требования бесперспективны, т.к. вы все-таки заключили основной договор с инвестором.
Квадрум.ру
