В: Как проверить компанию на надежность при покупке у нее новос…тройки. Меня непосредственно интересует … (название компании удалено редакцией). В свете последних изменений Законодательства РФ у компании осуществляющей продажу новостроек на этапе финансирования должен быть пакет документов. Какие это документы? Собираюсь вкладывать деньги где-то на 2-3 года, и естественно хотелось бы иметь какие-то гарантии. Существует ли так называемый черный список; компаний риэлторов, застройщиков и инвесторов? И возможно ли самому определить уровень надежности компании.
О: Здравствуйте. В случае, если на конкретный объект строительства было получено разрешение на строительство после 1 апреля 2005 г., то на данный объект распространяет свое действие новый федеральный закон ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТ…ВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ от 22 декабря 2004 года.
В соответствии с вышеуказанным законом у Застройщика, привлекающего денежные средства в строительство должны быть следующие документы: должна быть размещена проектная декларация в средствах массовой информации, должно иметься действующее разрешение на строительство и договор аренды земельного участка (или свидетельство о собственности на земельный участок).
Официального черного списка неблагонадежных застройщиков и инвесторов не существует. Но есть ряд компаний, которые себя зарекомендовали с отрицательной стороныи и с которыми другие участники столичного рынка недвижимости стараются не работать.
Самостоятельно можно получить только официальную информацию о застройщике (инвесторе), т.е. запросить у них учредительные документы, а также правоустанавливающие документы на строящийся объект недвижимости.
Квадрум.ру
В: У меня заключен договор долевого участия, на момент заключен…ия договора в браке я не состояла, договор зарегистрирован в ГБР. Спустя месяц я вышла замуж и сменила фамилию. С застройщиком подписано доп. соглашение к договору на предмет смены фамилии. Какова необходимость регистрации этого доп. соглашения в ГБР сейчас или это можно сделать при подписании акта сдачи-приемки квартиры и подачи комплекта документов ГБР на регистрацию?
О: Ваше дополнительное соглашение к договору долевого участия вступит в силу только после его государственной регистрации. Но если вы не планируете совершать каких-либо сделок с вашей квартирой, то срок регистрации вашего допсоглашения не… очень важен. Это должно быть сделано до госкомиссии, для того, чтобы правильные данные были внесены в протокол поквартирного распределения.
Квадрум.ру
В: Договор займа заключается между юр лицом и сотрудником, на п…окупку строящегося жилья, которое сдаётся уже через месяц, может ли являться залогом не сданное жильё?
О: В данном случае залогом могут являться имущественные права на квартиру.
Квадрум.ру
В: Какие документы я должна взять у переуступщика, чтобы подстр…аховать себя при покупке квартиры, если дом в эксплуатацию уже сдан и сделка совершается еще до получения свидетельства на право собственности самого переуступщика? Переуступщик просит прописать в договоре на переуступку прав собственности сумму выше реальной стоимости квартиры. Они предлагают сделать два договора - один для банка, второй для сделки. И как мне документально правильно оформить доп. соглашение на предварительный залог в некоторой сумме?
О: Вы планируете приобрести квартиру по переуступке прав используя заемные средства банка? От вашего продавца (правообладателя) вам нужно получить его инвестиционный договор, платежные документы, акт взаиморасчетов с инвестором. А сам дог…овор уступки желательно,чтобы согласовывал инвестор. Также для лучшей подстраховки можете уточнить у застройщика нет ли задолженности инвестора перед застройщиком и кто в настоящий момент является правообладателем квартиры. Также у застройщика необходимо уточнить до какого момента возможно делать переуступку. По поводу ваших взаиморасчетов сложно давать рекомендации не видя документов.
Квадрум.ру
В: Мы с мужем взяли кредит "молодая семья" ипотека на долевое с…троительство квартиры. Дом будет сдан в первом квартале 2007 года. До того момента пока дом не сдан, квартира не зарегистрирована в собственность и не стала залогом банка, мы можем ее продать?
О: Здравствуйте. При заключении кредитного договора вы должны были заключить договор залога имущественных прав. В соответствии с этими договорами права на квартиру находятся под залогом у банка до момента погашения кредита. Поэтому до мом…ента погашения кредита вы не вправе уступать права на квартиру третьим лицам. Существует возможность заключить предварительный договор уступки прав требования в соответствии с которым вам вносят часть стоимости квартиры, которая составляет размер остатка по кредиту. Вы гасите кредит в банке, снимаете обременения и заключаете основной договор уступки по которому вам довносят оставшуюся часть средств. Вы скорее всего брали кредит в Сбербанке. По программе сбербанка предусмотрен штраф на переуступку прав ан квартиру третьим лицам без согласования с банком в размере 5 % от отстатка по кредита.
Квадрум.ру
В: В перечне документов для регистрации договора долевого участ…ия указаны: Акт органа исполнительной власти о разрешении строительства многоквартирного дома или иного объекта, вступивший в силу после 01.04.2005 г., и разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Акт органа исполнительной власти о разрешении строительства у нас вступил в действие до 01.04.2005 г., а разрешение на строительство, выданное ГСН, выдано после вступление закона о долевке в силу.
Вопрос: Подлежат ли договора долевого участия регистрации в указанной ситуации?
О: Если первое разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 г., то соответственно данный объект не подпадает под действие вышеуказанного закона и договора долевого участия не подлежат государственной регистрации.
Квадрум.ру
