В: Дом, построенный в долевом участии, сдан, жильцы заселились,… идёт оформление документов. По договору весь пакет документов, в том числе акты БТИ для регистрации, должен выдать застройщик. Он выдал всё кроме актов БТИ. Эти акты подготавливал заказчик дома, акты готовы, но Заказчик их не отдаёт, так как между ним и Застройщиком возник денежный конфликт. Заказчик хочет использовать жильцов как рычаг давления на застройщика. Говорит - Когда получим с Застройщика долг, тогда получите акты БТИ. Что делать жильцам? Участвовать в конфликте между Заказчиком и Застройщиком, жаловаться на них, или проще обратиться в БТИ и получить другой экземпляр акта?
О: У вас есть несколько вариантов. 1) Написать письменное требование к Застройщику о выдаче необходимых документов, либо 2) Лично получить документы в БТИ.
Квадрум.ру
В: По договору долевого участия я строю квартиру в многоквартир…ном доме. Застройщик дал разрешение на перепланировку в ходе строительства. Могу ли я напрямую договориться об отклонении от проекта со строителями, чтоб БТИ принял и оформил планировку по факту, или они должны оформлять по общему проекту. Если я закажу перепланировку у проектировщиков этого дома (они согласны, только плати побольше), примет ли комиссия и БТИ проект, по которому у меня кухня там, где на остальных этажах по экспликации обозначена гостиная (у меня 6 этаж 7-ми этажного дома). Т.е. я хочу понять, на какую партизанщину и с чьего согласия я имею право до того, как дом будет сдан приемочной комиссии?
О: Все изменения в проект вашей квартиры вы должны согласовывать с Застройщиком. Если вы получили письменное согласование о внесении изменений в проект, то этого достаточно для того, чтобы измененный проект был представлен в БТИ после Гос…комиссии.
Квадрум.ру
В: Хочу сделать проект на реконструкцию и перепланировку кварти…ры в новостройке. Архитекторы требуют приложить к техзаданию свидетельство о собственности на квартиру. Таковое на новостройку еще не существует. Правомерно ли требование, ведь в официальных требованиях и на согласование указано лишь правоустанавливающие документы (договора покупки, мены, дарения, долевка и инвестирования)?
О: До момента оформления квартиры в собственность все перепланировки вы должны согласовывать с Застройщиком. При этом Застройщик не обязан вносить изменения в проект.
Квадрум.ру
В: Квартира приобретена по договору долевого инвестирования. В …2005 году был оформлен договор и проплачены деньги. В право собственности я вступил в 2006 году. Квартира обошлась мне 880 тыс. рублей.
1. В тех. паспорте БТИ на мою квартиру при оформлении была указана другая сумма, в 800 тыс. рублей. Документы на оплату мною именно суммы в 880 тыс. рублей имеются. Из какой суммы будет рассчитываться возврат 13%.
2. Могу ли я сейчас оформить возврат уплаченного мною подоходного налога за 2005 год, в начале 2007 года оформить возврат подоходного налога за 2006 год и потом помесячно получать возврат от оставшейся части через работодателя. (Подоходный налог, который я уплачу за 2006 год, составит примерно 46 тыс. рублей, а за 2005 год он был естественно еще меньше). Зарплата в данном случае имеется ввиду официальная.
3. На какой счет (в каком банке) может происходить перечисление при разовом возврате.
4. Так как сумма не превышает 1 млн. могу я сразу подать заявление на возврат 13% от потраченных мною средств на ремонт новой квартиры в этом году?
О: Добрый день. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса вы вправе включить в стоимость приобретения недвижимости, на которую будет предоставляться налоговый имущественный вычет в том числе и расходы по приобретению стройматериалов и …расходы по производству ремонтно-отделочных работ в помещении. Но все эти расходы должны быть официально подтверждены и в сумме не превышать 1000000 руб.
Оформить налоговый имущественный вычет вы можете после оформления в вашу собственность в независимости от момента проведения оплат по договору инвестирования.
Если производится разовый возврат имущественного вычета, то перечисление производится на ваш лицевой счет в Сбербанке.
При подсчете суммы, на которую будет предоставляться налоговый имущественный вычет, учитываются ваши официальные расходы, а не цена БТИ квартиры.
Квадрум.ру
В: Покупаю квартиру по переуступке права с юридической фирмой. …В офисе этой фирмы мне предоставили лишь ксерокопии документов: договор строительного подряда (эта фирма выполняла строительные работы на данном объекте, взяв за услуги не деньгами, а квартирами); доп.соглашение к данному договору; договор о возложении инвестором (юридическим лицом) на застройщика функций Заказчика по проектированию и строительству дома. С данным юридическим лицом мы заключили соглашение о бронировании квартиры, я внесла аванс в долларах США, на который мне не дали никакого приходного ордера (сумма прописана лишь в данном соглашении). Скажите, должны ли были мне предоставить какие-либо оригиналы документов, и как должен был оформлен аванс? Как можно проверить достоверность правовых документов между данным юридическим лицом и фирмой-застройщиком дома?
О: Добрый день. Если та организация, с которой вы заключали соглашение о бронировании, сама выступала стороной в договоре с Генеральным инвестором, от которого она получила квартиры в счет оплаты по договору строительного подряда, то у не…е обязательно должны быть оригиналы всех документов, которые эта организация заключала с Генеральным инвестором. Если вы общались с представителем этой организации (агентством недвижимости или любой иной уполномоченной фирмой), то копий документов для ознакомления вполне достаточно, т.к. оригиналов они (представители) сами иметь не могут. Помимо всех документов, которые вы указали в вопросе, вам должны были предоставить договор долевого участия (инвестирования, соинвестирования либо уступки прав), в соответствии с которым права на квартиры переходят от Генерального инвестора к той организации, с которой у вас заключено соглашение. Когда деньги передаются организации в счет оплаты работ или услуг должен выдаваться кассовый чек или приходно-кассовый ордер. Но многие организации не выполняют этого требования. Поэтому, чтобы как-то подтвердить факт внесения вами денежных средств, необходимо, чтобы в соглашении стояла фраза о том, что денежные средства в размере... внесены в полном объеме при подписании настоящего соглашения.
Проверку документов на предмет их достоверности можно осуществить следующим образом:
- если договор между Генеральным инвестором и вашей организацией подлежит регистрации, то соответственно необходимо сделать соответствующий запрос;
- если ваша организация выполняла функции заказчика-застройщика, то вся разрешительная документация на строительства должна быть оформлена на эту органипзацию (разрешение на строительство, аренда земли), достоверность этой информации можно получить в соответсвующих структурах (архитекурном органе и земельном комитете).
Квадрум.ру
В: Стройка в Москве закончена, и застройщик начинает процесс за…селения, но предложенная схема подразумевает: 1) урегулирование финансовых вопросов по результатам обмеров БТИ и подписание акта приемки; 2) Заключение договора с управляющей компанией (УК) и оплата 4 мес. коммунальных платежей; 3) получение от УК акта об отсутствии платежей; 4) повторное обращение к застройщику за актом передачи квартиры. Предлагаемый УК договор, кроме непонятно высокой стоимости ТО, обязуют подписаться под внутриобъектовым режимом дома, который предусматривает непонятные запреты (например, запрет проведения ремонтных работ до 9-00 и после 20-00 в будние дни и полный запрет в выходные). Подписывать его не хотелось бы. Какой в данной ситуации есть выход, ведь УК можно переизбрать только после получения свидетельства?
О: До момента регистрации права собственности всеми собственниками жилых помещений, УК выбирает сам Застройщик. Далее на общем собрании собственников вы вправе будете ее переизбрать. По поводу стоимости обслуживания существуют нормативы, …которые устанавливаются местными органами власти или Распоряжением Правительства Москвы (Субъектом РФ). Все дополнительные услуги оплачиваются сверх этих нормативов по цене согласованной между Потребителями (Собственниками) и УК.
Квадрум.ру
