В: Мы с мужем купили квартиру в строящемся доме, договор долево…го строительства он оформил на себя. Сейчас мы с мужем расстались, и я узнала, что он все документы переоформил на свою мать. Законно ли это? Брак наш официально зарегистрирован и мы пока еще не развелись. Как грамотно оформить договор переуступки на эту же квартиру? Моя свекровь хочет ее продать. Из документов есть только акт приемки дома и договор.
О: Приобретение квартиры в доме-новостройке является совместно нажитым имуществом супругов. Если переуступка прав на квартиру произошла без вашего согласия вы вправе в судебном пордке это оспорить в течение 3-х лет с момента когда вы узна…ли о нарушении ваших прав.
Договор переуступки необходимо либо согласовать с инвестором, либо достаточно письменно уведомить инвестора опроизошедшей переуступке (это должно быть отражено в основном договоре с инвестором). Помимо указанных документов должны быть документы, подтверждающие оплату инвестиционного взноса по договору.
Квадрум.ру
В: Хотел бы обналичить ГЖС Военнослужащего по Московской област…и. Есть ли возможность? Спасибо.
О: Компания Проектсервис холдинг не занимается подобного рода сделками. Советуем обратиться в другую организацию, которые возможно вам помогут.
Квадрум.ру
В: В ноябре 2005г. был заключен договор долевого участия в стро…ительстве многоквартирного дома. Заключали через агентство. Срок сдачи дома март 2006г. До сегодняшнего момента дом не достроен, застройщик на письма не отвечает. Выяснилась причина замораживания строительства: на этом участке строить было нельзя - бьют подземные ключи, размывают почву под домом, образовался крен. Как застройщик получил разрешение на строительство - не известно. По договору мы свои обязательства выполнили в полном объеме, заплатили сразу всю сумму. Но за 2 года цены на рынке недвижимости выросли в несколько раз. В случае расторжения договора имеем ли мы право потребовать от застройщика возврата денег с учетом роста цен? Ведь на текущий момент оплаченной суммы по договору не хватит, что бы купить квартиру даже значительно меньшей площади.
О: Необходимо смотреть ваш договор с Застройщиком. Также необходимо выяснить дату получения разрешения на строительство, чтобы определиться с предметом правового регулирования.
Квадрум.ру
В: 1. Можно ли сейчас приобрести типовую новостройку в Москве п…о цене до 2500-3000$ за кв.м или дешевле?
2. Я вижу в основном предложения по домам индивидуальных проектов. В Москве типовые дома уже не строят и строить не будут?
3. Почему новостройка еще не построена, а квартиры уже почти все выкуплены? На каком этапе необходимо приобрести новостройку, чтобы ее цена была минимальна? На этапе ее планирования? Каков процесс?
О: Добрый день. Цены на новостройки Москвы начинаются от 2500 долларов за кв.м. Но это либо район Кожухово на начальном этапе, либо новостройки по которым получена не вся разрешительная документация и которые реализуются по альтернативным… схемам приобретения (не инвестирование). Минимальная цена по квартирам, по которым все документы в порядке, начинаются по цене 2800 долларов за 1 кв.м.
Минимальная цена на квартиры на начальном этапе строительства. Но целесообразно приобретать квартиру только после получения разрешения на строительства и при условии наличиях всех остальных необходимых разрешительных документов.
Процесс приобретения - заключение договора долевого участия, оплата этого договора, проведение государственной регистрации договора (если это необходимо).
Квадрум.ру
В: В 2006 году была куплена квартира в новостройке за 1 500 000… рублей и оформлена по 1/2 на меня и 1/2 на мою уже теперь жену. Теперь (2007 год) мы хотим продать данную квартиру (дом еще не сдан) за 2 200 000 рублей. С какой суммы мы должны будем заплатить налог? Предоставляется ли вычет в данной ситуации в размере 1 000 000 рублей на каждого человека?
О: Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб. на один объект недвижимости. Т.е. вы должны будете заплатить подоходный налог в размере 13 % от 1 200 000 руб.
Квадрум.ру
В: Мой муж заключил договор долевого строительства (квартира в …многоэтажном доме) до свадьбы. Сейчас собирается оформить право собственности на квартиру (дом сдан и все документы имеются). Какие документы ему необходимо иметь и требуется ли мое согласие на оформление права собственности на квартиру только на мужа? Законно ли требование справки из ТСЖ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и нужна ли она вообще при регистрации права собственности? И если да, то почему обязанность по оплате данных услуг ложится на нас, когда мы не являемся собственниками квартиры, не проживаем там, а не на компанию-застройщика? Как правильно оформить документы (договор и доверенность), если мы хотим обратиться за помощью для оформления права собственности к третьему лицу.
О: Если внесение инвестиционного взноса в полном объеме было произведено до свадьбы, то в этом случае вашего согласия не потребуется. Справка из ТСЖ об отсутствии задолженности для регистрации права собственности на квартиру не требуется.… Требования Застройщика по оплате коммунальных услуг после передачи квартиры по Передаточному Акту законно, т.к. вы приобретаете два из составляющих права собственности - права владения и пользования квартирой.
Квадрум.ру
