В: Я получила развод на днях. Собираюсь покупать новостройку. И…меет ли мой бывший муж какие-то права на эту квартиру?
О: Если дата договора будет после даты регистрации развода, то ваш бывший супруг не вправе будет претендовать на вашу квартиру в новостройке.
Квадрум.ру
В: Недавно в газете была статья, что с 2007 года, заключая дого…вор о покупке жилья с застройщиком, его регистрируют в регпалате, что обезопасит покупателя от мошенничества и двойных продаж.
Сегодня мы заключили с застройщиком договор, внесли предоплату, остальное - ипотека на 5 лет через банк. Ни о какой регистрации речи не шло. Да и квартиры пока еще нет - ведь дом не сдан, достраивается наш последний подъезд (остальные подъезды уже заселены). И нам сказали, что регпалата зарегистрирует договор только после сдачи дома (1 квартал 2008 г.).
Так как же должно быть на самом деле?
О: Подлежат регистрации договора долевого участия по объектам, разрешение на строительство по которым получено после 1 апреля 2005 г. Если по вашему дому разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 г., то в этом случае ваш …договор не подлежит госрегистрации. В вашем случае, скорее всего имеется ввиду госрегистрация не договора, а вашего права собственности на квартиру.
Квадрум.ру
В: Вчера купили квартиру по договору переуступки права требован…ия (цессии) у юридического лица. По этому договору ясно, что расчет за квартиру произведен полностью, она никому не продана... и что мы рассчитываемся с цедентом в день подписания договора. После расчета с цедентом нам была выдана справка об оплате без кассового чека (у них нет кассового аппарата, и они положили деньги на свой счет сами без оформления приходника). Кроме того, на руках у нас только копия основного договора долевого участия с застройщиком, т.к. этот договор на участие в строительстве двух квартир, а мы купили только одну. Нет также и документов, подтверждающих оплату квартиры цедента должнику (квартира является зачетной). Меня интересует:
1) Достаточно ли справки с печатью организации о том, что мы не имеем задолженности по договору переуступки прежнему инвестору?
2) Нужно ли нам платежные документы или акты сверки по оплате квартиры инвестора застройщику или достаточно строчки в договоре, что все оплачено, подписанном застройщиком?
3) Можем ли мы довольствоваться копией договора долевого участия, заверенного нотариусом?
О: Вам желательно получить копию платежного поручения, в соответствии с которым производилась оплата квартир инветором вышестоящему застройщику (или Генеральному инвестору). Либо справку от вышестоящего получателя средств,о том, что задол…женностей по договору долевого участия ваш инвестор не имеет.
Справки о том, что вашей задолженности по оплате инвестиционного взноса по договору уступки нет, не достаточно. Должен быть платежный документ: приходно-кассовый ордер с кассовым чеком или платежное поручение в случае произведения оплаты в безналичном порядке через банк.
Юридическое лицо, в случае отчуждения прав на строящийся объект недвижимости, свой договор, по которому оно приобрело права на данный объект, передавать покупателю (правоприобретателю) не должно.
Квадрум.ру
В: В нашем доме-новостройке ТСЖ навязано в январе 2006 в спешно…м порядке. Зарегистрировано ли ТСЖ неизвестно. Пред. ревизионной комиссии свою квартиру продал. Документов, протоколов председатель не показывает.
В июне ТСЖ приглашает управляющую кампанию ХХ (бывший ЖЭК) и требует от собственников подписи именно за эту управляющую компанию немедленно, все другие варианты истерично отвергает. Через два дня председатель ТСЖ заявляет, что большинство проголосовало заочно. Ждем месяц, ждем другой. Оказалось, что УК ХХ (возглавляемую авторитетными и знакомыми людьми) не зарегистрировали как управляющую кампанию.
6 сентября на дверях подъездов появилось объявление «с 1 сентября (!?) Вашим домом
управляет ZZZ (создана в июне)».
8 сентября днем на дверях подъездов появилось объявление «ZZZ и УУУ - это наш застройщик, приглашают 8 сентября (?!!) в 18 часов на собрание для уточнения показания счетчиков и дальнейшей эксплуатации дома»
На собрании объявили, что председатель ТСЖ заключил договор с ZZZ. На вопрос о тарифах мы ответа не получили, велели принести копии свидетельств.
С 12 сентября начали убирать подъезды, каждый день сидит дежурный в нашем подвале, повесили свои замки на все подвалы и выходы на чердак, дворника нет до сих пор.
Имел ли право председатель нашего ТСЖ заключить договор с управляющей компанией без голосования всех собственников? И зачем нам упр. компания, если ТСЖ само могло заключить договоры с Водоканалом, Теплосетью. Уборщицу и дворника нанять нетрудно,
А дежурный, который стережет наши подвалы и чердаки от нас - собственников, нам не нужен. Получается домом управляют две управляющие кампании?
Есть еще подозрение, что председатель ТСЖ (или самозванец) распорядится подвалами в интересах нежилого помещения. Собственникам ключи не дает.
Что можно (нужно) сделать, чтоб отстоять свои права?
О: До момента оформления прав собственности на квартиры ТСЖ создает застройщик. Затем после оформления права собственности на квартиры собственники вправе переизбрать правление ТСЖ, а также внести изменения в Устав ТСЖ, выбрать новую эксп…луатирующую организацию. Все решения должны приниматься большинством голосов, которое должно быть предусмотрено Уставом ТСЖ, а также при голосовании должен присутствовать определенный минимум членов ТСЖ, который также должен быть указан в Уставе (менее которого голосование считается несостоявшимся и решения не могут быть приняты). Вам необходимо провести собрание собственников квартир, предварительно уточнив при каком количестве будет кворум, т.е. необходимый минимум для приянтия ршений) и переизбрать председателя и расторгнуть договор с управляющей компанией, если за это проголосуют большинство из собравшихся членов ТСЖ.
Квадрум.ру
В: В договоре о долевом строительстве квартиры я фигурирую как …соинвестор. Договор не выполнен, сорваны сроки. Сейчас компания-застройщик настаивает на переоформлении договора с заменой соинвестора на дольщика. В чем разница, в чьих это интересах?
О: Принципиальной разницы в названии стороны договора нет. Возможно застройщик хочет привести договора в соответствие с требованиями нового закона. Если договором, который вы подписывали первоначально не содержится пункта о том, что сроки… окончания строительства могут быть изменены застройщиком в одностороннем порядке, то вы вправе не подписавть доп. соглашение с изменением существенных условий. И если дом не будет сдан госкомиссии в срок. указзый в договоре. то по истечении срока договора наступают штрафные санкции в размере, предусмотренном договором или законом.
Квадрум.ру
В: Я представитель ТСЖ. У нас возникла следующая конфликтная си…туация. Новостройка, дом передан на баланс ТСЖ с 1 апреля 2007 года. С этого момента начислялась зарплата работникам ТСЖ, отапливались квартиры и т.п., соответственно начислялась квартплата. Но в виду недоделок со стороны застройщика, а также в виду переселения с севера, многие жильцы подписали акт приема передачи квартиры в мае-июне. Кто должен оплатить, понести расходы за содержание их квартир? Если можно укажите соответствующие законные акты.
О: В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, а также в соответствии с Гражданским кодексом РФ бремя расходов по содержанию жилого помещения несет собствен…ник помещения. Собственником жилого помещения становится гражданин (организация) с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством. На практике расходы потенциальные собственники несут с момента передачи помещения по акту приема-передачи и предоставления помещения в пользование, соответственно требовать оплаты коммунальных услуг до момента передачи квартиры в пльзование правообладателю не совсем правомеро. Поэтому расходы по содержанию жилого дома до момента передачи квартир несет сам застройщик.
Квадрум.ру
