В: Подскажите, пожалуйста, что означает выражение "Стоимость пр…иобретения прав требования на оформление квартир составляет у.е. за м2" ? Чем отличаются "права требования "от просто "права на квартиру"?
О: Добрый день. При заключении договора инвестирования, долевого участия и др. вы приобретатете имущественные права требования на квартиру, которую вы вправе и должны оформить в свою собственность после сдачи дома Госкомиссии. Более прави…льная формулировка была бы: "Стоимость прав требования на оформление квартиры в собственность составляет ..."
Квадрум.ру
В: 1. Можно ли сейчас приобрести типовую новостройку в Москве п…о цене до 2500-3000$ за кв.м или дешевле?
2. Я вижу в основном предложения по домам индивидуальных проектов. В Москве типовые дома уже не строят и строить не будут?
3. Почему новостройка еще не построена, а квартиры уже почти все выкуплены? На каком этапе необходимо приобрести новостройку, чтобы ее цена была минимальна? На этапе ее планирования? Каков процесс?
О: Добрый день. Цены на новостройки Москвы начинаются от 2500 долларов за кв.м. Но это либо район Кожухово на начальном этапе, либо новостройки по которым получена не вся разрешительная документация и которые реализуются по альтернативным… схемам приобретения (не инвестирование). Минимальная цена по квартирам, по которым все документы в порядке, начинаются по цене 2800 долларов за 1 кв.м.
Минимальная цена на квартиры на начальном этапе строительства. Но целесообразно приобретать квартиру только после получения разрешения на строительства и при условии наличиях всех остальных необходимых разрешительных документов.
Процесс приобретения - заключение договора долевого участия, оплата этого договора, проведение государственной регистрации договора (если это необходимо).
Квадрум.ру
В: Как проверить компанию на надежность при покупке у нее новос…тройки. Меня непосредственно интересует … (название компании удалено редакцией). В свете последних изменений Законодательства РФ у компании осуществляющей продажу новостроек на этапе финансирования должен быть пакет документов. Какие это документы? Собираюсь вкладывать деньги где-то на 2-3 года, и естественно хотелось бы иметь какие-то гарантии. Существует ли так называемый черный список; компаний риэлторов, застройщиков и инвесторов? И возможно ли самому определить уровень надежности компании.
О: Здравствуйте. В случае, если на конкретный объект строительства было получено разрешение на строительство после 1 апреля 2005 г., то на данный объект распространяет свое действие новый федеральный закон ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТ…ВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ от 22 декабря 2004 года.
В соответствии с вышеуказанным законом у Застройщика, привлекающего денежные средства в строительство должны быть следующие документы: должна быть размещена проектная декларация в средствах массовой информации, должно иметься действующее разрешение на строительство и договор аренды земельного участка (или свидетельство о собственности на земельный участок).
Официального черного списка неблагонадежных застройщиков и инвесторов не существует. Но есть ряд компаний, которые себя зарекомендовали с отрицательной стороныи и с которыми другие участники столичного рынка недвижимости стараются не работать.
Самостоятельно можно получить только официальную информацию о застройщике (инвесторе), т.е. запросить у них учредительные документы, а также правоустанавливающие документы на строящийся объект недвижимости.
Квадрум.ру
В: Я купил квартиру в новостройке в июле 2005 года по договору …инвестирования, деньги оплатил сразу. А свидетельство о собственности получил в январе 2007 года. С какого момента вести отсчет 3-х летнего срока владения квартирой?
О: Срок владения квартирой исчисляется с момента регистрации вашего права собственности на квартиру
Квадрум.ру
В: ТСЖ, долевое строительство.
Дом сдан - 20.11.06
Заселение …- 02.07
Прописка - 05.07
По договору оплата с момента заселения. Строительная компания свои расходы (во время строительных и отделочных работ) - по электроэнергии, по отоплению дома со времени его сдачи, распределила среди заселившихся жильцов; тарифы превышают общепринятые. Во время сдачи дома наша семья проживала и была прописана по другому адресу, и все платежи производила, как и прописано в законе.
Какие платежи, с какого момента и кому производятся ТСЖ?
О: Если в вашем договоре с инвестором указано, что бремя расходов вы несете с момента передачи вам квартиры, то требовать оплаты коммунальных услуг до этого момента с вас не вправе. В соответствии с гражданским кодексом вы как собственни…к должны оплачивать коммунальные услуги, т.е. у вас возникает эта обязанность с момента оформления квартиры в вашу собственность.
Квадрум.ру
В: Как оформляется договор соинвестирования от инвнстора-застро…йщика на сегодняшний день? По новому закону? Потому что на фирме мне сказали, что под новый закон они не попадают, т.к. разрешение на строительство было получено до выхода постановления №142.
О: Здравствуйте. В последней статье Федерального закона № 214 о долевом участии в строительстве сказано, что он распространяет свое действие на те объекты, по которым разрешение на строительство было получено после 1 апреля 2005 г. Если р…азрешение на строительство было получено до этой даты, то ваши правоотношения с инвестором регулируются гражданским кодексом и законом о защите прав потребителей.
Квадрум.ру
