В: Подскажите, пожалуйста, что означает выражение "Стоимость пр…иобретения прав требования на оформление квартир составляет у.е. за м2" ? Чем отличаются "права требования "от просто "права на квартиру"?
О: Добрый день. При заключении договора инвестирования, долевого участия и др. вы приобретатете имущественные права требования на квартиру, которую вы вправе и должны оформить в свою собственность после сдачи дома Госкомиссии. Более прави…льная формулировка была бы: "Стоимость прав требования на оформление квартиры в собственность составляет ..."
Квадрум.ру
В: Ситуация сложилась при приеме квартиры. При подписании акта-…приема. Строительная компания запросила деньги на различные цели:
-управление, содержание, техобслуживание общего имущества 35 р.
-холодное водоснабжение 4 р.
-гор. водоснабжение 3,5 р.
-отопление 9 р.
-электроэнергия 3 р.
-электроэнергия (места общего пользования) 1 р.
-охрана здания 2 р.
-административное и техническое сопровождение строительных материалов 15 р.
-поставка и монтаж ПЗУ, видеонаблюдение, металлических дверей, мусорных контейнеров, ограждение газонов, ограничители скорости движения, открытие входов в подвальные помещения, благоустройство 7,5 р.
В сумме получается 80 руб. за метраж, но если умножить на количество метров и на полгода, как они требуют, получается довольно внушительная сумма. На сколько это правомерно? И на какие нормативы можно ссылаться? Где посмотреть сколько реально это стоит?
О: Расценки на коммунальные услуги устанавливаются Федеральной службой по тарифам по согласованию с естественными монополиями такими как Водоканал, Энергосбыт. Все остальные эксплуатационные услуги устанавливает сама эксплуатирующая орган…изация. Средние расценки на данные услуги можно получить в Управе района.
Квадрум.ру
В: Как измеряется площадь квартиры БТИ?
В свое время вложили д…еньги в строительство квартиры. Сейчас дом построен, и квартиры оформляются в
собственность. Квартиры сдаются без отделки - пол, потолки и стены, без межкомнатных
перегородок. Все коммуникации (канализация, водопровод и вентиляция) без коробов, т.е.
голые трубы и дыры в потолке и полу. БТИ выдало экспликацию, в которой указана площадь
без вычета коммуникационных и вентиляционных коробов. Правомерно ли это?
О: Обмеры производятся по фактической площади в том техническом состоянии, которое предусмотрено проектом. Если проектом не предусмотрено установка межкомнатных перегородок и вентиляционных коробов, то в вашем случае БТИ правильно обмерил…и площадь вашей квартиры.
Квадрум.ру
В: Как можно аннулировать или прекратить действие генеральной д…оверенности, дающей право на оформление и получение документов в БТИ, Регистрационном центре на квартиру в новострое, а так же представление моих интересов как собственника жилья на общих собраниях ТСЖ, принятия устава, избрания правления, голосования на собраниях. С предоставлением права подавать заявления, документы, производить оплату госпошлины за госрегистрацию и т.д.
О: Нужно обратиться к нотариусу, который вам выдал доверенность с заявлением о досрочном прекращении действия доверенности.
Квадрум.ру
В: Заключил с застройщиком договор по закону №214-ФЗ. За год до… предусмотренного договором срока передачи квартиры получил письмо с предложением перезаключить договор с увеличением срока на полгода, т.к. строительство затягивается. Могу я рассчитывать на компенсацию (неустойку). Если да, то на какие и на основании каких статей нормативных актов?
О: Если вы заключите допсоглашение к вашему договору об увеличении срока строительства, то претендовать на выплату неустойки за этот период увеличения срока вы не вправе. Если срок корректироватся не будет, то в этом случае, вы вправе буд…ете претендовать на выплату неустойки в размере, предусмотренном 214 ФЗ О долевом участии в строительстве, а именно в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки срока предачи квартиры, предусмотренного в договоре долевого участия.
Квадрум.ру
В: При покупке квартиры у застройщика, фирма предлагает заплати…ть деньги сначала, а потом через год можно прописаться и ещё через год оформить право собственности. Что это за схема и не обман ли это? Где можно узнать о надёжных продавцах квартир работающих в дальнем Подмосковье (Ногинск, Электросталь, Павлово Посад)?
О: Добрый день. Вам наверняка предлагают не только заплатить деньги, но и заключить какой-либо договор. При этом необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора. Скорее всего вам предлагают заключить предварительный договор купли…-продажи (судя по описанному вами порядку приобретения квартиры). Схема приобретения достаточно распространенная, но имеющая свои нюансы, о которых вам более подробно сможет рассказать специалист при ознакомлении с договором. По поводу надежности застройщиков какой-либо официальной статистики нет. Вам нужно будет ознакомиться с учредительными документами Застройщиками, уточнитиь размер их уставного капитала. Запросить у Застройщика или в налоговой инспекции по его местонахождению выписку из ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц).
Квадрум.ру
