В: ТСЖ, долевое строительство.
Дом сдан - 20.11.06
Заселение …- 02.07
Прописка - 05.07
По договору оплата с момента заселения. Строительная компания свои расходы (во время строительных и отделочных работ) - по электроэнергии, по отоплению дома со времени его сдачи, распределила среди заселившихся жильцов; тарифы превышают общепринятые. Во время сдачи дома наша семья проживала и была прописана по другому адресу, и все платежи производила, как и прописано в законе.
Какие платежи, с какого момента и кому производятся ТСЖ?
О: Если в вашем договоре с инвестором указано, что бремя расходов вы несете с момента передачи вам квартиры, то требовать оплаты коммунальных услуг до этого момента с вас не вправе. В соответствии с гражданским кодексом вы как собственни…к должны оплачивать коммунальные услуги, т.е. у вас возникает эта обязанность с момента оформления квартиры в вашу собственность.
Квадрум.ру
В: Сейчас применяется много инвестиционных схем (вексельные, вк…лады в коммандитное товарищество, ЖСК на один дом, предварительные договоры купли-продажи квартир в новостройке), обходящих 214 Федеральный Закон. Каково Ваше отношение к происходящему вообще и к форме предварительных договоров купли-продажи в частности? По мнению некоторых юристов, предварительные договоры купли-продажи с принятием оплаты по ним - незаконны, т.к. по предварительному договору нельзя принять оплату, можно лишь определить условия заключения основного договора купли-продажи (соответственно, такой договор может быть признан притворной сделкой). Так ли это?
О: В Гражданском кодексе нет прямого запрета на внесение 100% предоплаты по предварительному договору в счет оплаты основного договора, поэтому данный порядок оплаты не противоречит действующему законодательстве. Считаю, что предварительн…ый договор купли-продажи не самая худшая форма приобретения квартир в новостройках. Менее привлекательными и юридически защищенными формами приобретения квартир являются договора займа и договора купли-продажи векселя.
Квадрум.ру
В: Все-таки как мне узнать свою долю в общедолевой собственност…и? В дальнейшем понадобится - от доли зависит количество голосов в ТСЖ.
У моих знакомых дольщиков я видел в свидетельстве за 2005 г, общая долевая собственность записана дробью 1/68. А у других знакомых дольщиков два свидетельства: одно на квартиру, а другое на земельный участок (дробью и отдельный кадастровый номер), кстати, нашего же застройщика.
О: Вы являетесь собственником доли в общем имуществе дома пропорционально отношению площади вашей квартиры к общей площади жилого дома.
Квадрум.ру
В: Мы хотим купить квартиру в недостроенном доме, срок планиру…емой сдачи дома через 2 месяца, застройщик частная фирма, а продавец уже женщина, которая якобы дала задаток за эту квартиру, но в итоге у нее не хватает денег до полной стоимости, и на руках у нее только договор залога. Она нам предлагает поехать в офис этой фирмы для дачи залога, при этом хочет залог в размере 500 000 руб.
Подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить нам этот застройщик и продавец? Очень переживаем, как бы не попасть в аферу.
О: Чтобы принять решение о приобретении квартиры необходимо ознакомится с правоустанавливающими документами на строящийся объект недвижимости (разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на земельный участок, инвестиционный… контракт и др.).
Залог не является обязательным условием для приобретния квартиры. Не совсем понятно какие взаимоотношения между продавцом и застройщиком. Самый оптимальный вариант - когда вы заключаете с Застройщиком договор долевого участия или инвестирования и всю сумму оплачиваете по этому договору. Если предлагают иные схемы приобретения рекомендую обращаться за помощью специалиста.
Квадрум.ру
В: Наша семья купила квартиру в строящемся доме. По документам …квартира принадлежит моему отцу. Но пока шло строительство, у него обнаружили рак. Не могли бы вы проконсультировать нас, какие сложности с квартирой у нас могут возникнуть в случае его смерти, как будет лучше вступить во владение и имеет ли смысл пытаться переоформить квартиру пока идет строительство?
О: Если вы приобрели квартиру по инвестиционному договору в соответствии с 39-ФЗ или 214-ФЗ (Договор долевого участия в строительстве), то в этом случае к вашим правоотношениям с Застройщиком будут применятся положения Гражданского кодекс…а о наследовании (по закону или по завещанию). В случае, если вы приобрели квартиру по другому альтернативному договору (предварительному договору купли-продажи и др.), то в этом случае должны применятся положения Гражданского кодекса о правопреемстве, но т.к. заключая предварительный договор вы не приобретаете имущественные права, то ситуация здесь не совсем однозначная.
Поэтому в любом случае рекомендуем переуступить права на вышеуказанную квартиру кому-либо из ближайших родственников.
Квадрум.ру
В: Мы с женой покупаем однокомнатную квартиру в новостройке. Н…о оформляем ее на маму жены. На себя оформить не можем. Какие есть варианты для защиты моей семьи от непредвиденных обстоятельств (законные)?
О: Вам можно оформить договор займа на половину стоимости квартиры и в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа заключить договор залога имущественных прав на приобретаемую новостройку.
Квадрум.ру
