В: В Свидетельстве о госрегистрации права объектом права являет…ся квартира, общая площадь 100 кв.м. Но в паспорте БТИ общая площадь жилого помещения -100 кв.м, площадь всех частей здания: комнат и помещений вспомогательного назначения - 140 кв.м. 40 метров - это часть огромной террасы, которая вошла в площадь всех частей здания с коэффициентом 0.3 и имеет фактическую площадь 133 кв.м.
Скажите, пожалуйста, из Свидетельства о праве собственности следует, что я владею только 100 кв.м. в этом доме. А остальные метры? И как считать мою общедолевую собственность и мои голоса при любом голосовании в доме? Террасы 1-2 на весь дом. Могу ли я требовать от Рег.палаты узаконить мои права на террасу?
О: Добрый день. В соответствии с новым жилищным кодексом в общую площадь квартиры не входит площадь балконов и лоджий. Поэтому в свидетельстке о праве собственности и не указывается площадь балконов и лоджий. Соответственно право голоса …и общая долевая собственность у вас будет расчитываться исходя из площади, указанной в свидетельстве о праве собственности. Возможность зарегистрировать права на террасу необходимо уточнить в регпалате. Для более полного ответа недостаточно информации: что указано в финансово-лицевом счете, что содержится в поэтажном плане и экспликации БТИ?
Квадрум.ру
В: Какой алгоритм (последовательность) действий существует при …приобретении нежилого помещения в доме-новостройке?
О: Порядок приобретия нежилых помещений в новостройках не отличается от приобретения квартир. Вы должны заключить договор, напраленный на приобретения имущественных прав на нежилое помещение (долевое участие, инвестирование, уступка прав)… и своевременно произвести оплату в срок, предусмотренный в договоре. Необходимо, чтобы в договоре была максимально точная идентификация нежилого помещения, желательно в качестве приложения к договору предусмотреть поэтажный план с выделением вашего нежилого помещения.
Квадрум.ру
В: В договоре о долевом строительстве квартиры я фигурирую как …соинвестор. Договор не выполнен, сорваны сроки. Сейчас компания-застройщик настаивает на переоформлении договора с заменой соинвестора на дольщика. В чем разница, в чьих это интересах?
О: Принципиальной разницы в названии стороны договора нет. Возможно застройщик хочет привести договора в соответствие с требованиями нового закона. Если договором, который вы подписывали первоначально не содержится пункта о том, что сроки… окончания строительства могут быть изменены застройщиком в одностороннем порядке, то вы вправе не подписавть доп. соглашение с изменением существенных условий. И если дом не будет сдан госкомиссии в срок. указзый в договоре. то по истечении срока договора наступают штрафные санкции в размере, предусмотренном договором или законом.
Квадрум.ру
В: Хочу купить квартиру в новостройке. Квартиры в доме, который… мне понравился, продает сам застройщик. Разрешение на строительство получено 21.08.2006. При этом, в договоре соинвестирования, который они предлагают заключить, есть пункт, где говорится, что стороны установили, что действие ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ на условия настоящего договора не распространяется. Как это понять, ведь разрешение на строительство выдано в 2006 году?
О: Добрый день. В случае, если разрешение на строительство было получено после 1 апреля 2005 г., то независимо от того, что указано в договоре, возникшие правоотношения подлежат регулированию 214 ФЗ "О долевом участии в строительстве". Та…кже договор должен заключаться в форме договора долевого участия.
Квадрум.ру
В: Два года назад я купила квартиру в новостройке по переуступк…е. Дом должен был быть сдан в конце 2005 года. Сейчас начали выдавать ключи только от одного подъезда, потому что только один подъезд передан на баланс ЖЭКу (на каком основании не понятно). Но за это время у меня изменились обстоятельства, и я теперь хочу так же по переуступке продать свою квартиру. Инвестор, с которым у меня договор отказывается на том основании, что ему запретил застройщик. Застройщик отказывает на том основании, что якобы прошла Госкомиссия. Но не может же Госкомиссия пройти только в одном подъезде. Да и сами сотрудники этой организации говорят, что ГК будет еще только через год, а выдачу ключей начали, чтобы народ не бунтовал: мол, бери ключи, делай ремонт, что еще нужно. Многие так и сделали, хотя как делать ремонт, если нет даже воды - не понятно. Но я не хочу ключи, а в оформлении продажи по переуступке мне отказывают. Что делать? У меня есть покупатель, который просто хочет вложить деньги, ему все равно, когда ГК будет, через год или через два. А я не могу больше ждать, хочу приобрести на эти деньги готовое жилье.
О: Инвестор не вправе вас ограничивать в распоряжении вашими имущественными правами на квартиру. Порядок переуступки должен быть прописан в первичном договоре инвестирования. Не зависимо от того, что указано в самом договоре вы вправе реа…лизовать совю квартиру по договору переуступки, отличается лишь порядок оформления переуступки. Рекомендую вам обратиться за помощью к специалисту.
Квадрум.ру
В: Мы живем в другом городе и ключи не получали. Юридический ад…рес дому был присвоен только в ноябре 2011 года, документы о собственности еще не получены, они на подписании в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. С какого времени квартира считается в собственности для получения налогового вычета?
О: Квартира считается в собственности с момента внесения данных о регистрации квартиры на конкретного собственника в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), которое проводится в Главном управлении Федеральной ре…гистрационной службы по Москве.
Квадрум.ру
