В: Я хочу приобрести квартиру-новостройку по Договору переуступ…ки к предварительному Договору купли-продажи, также имеется вексель. Сторона продавца говорит, что нотариальное согласие супруга на продажу не требуется, т.к. это инвестиции, и я покупаю Право, а не квартиру. И если мне нужно, то Продавец (муж) напишет, что если со стороны его супруги будут какие-либо притязания на квартиру, то все расходы он берет на себя. Подскажите, это нормально, или нужно обязательно нотариальное согласие супруга на переуступку прав (обязанностей)?
О: Нотариальное согласие супруга на переуступку прав не требуется, но сможет вас обезопасить от возможных притязаний со стороны другого супруга. Нотариальное согласие в случае спора будет иметь высшую юридическую силу по сравнению с распи…ской в простой письменной форме.
Квадрум.ру
В: Я купил квартиру в новостройке по договору переуступки прав …требования. В этом договоре не указан срок сдачи дома, хотя разрешение на строительство было подписано после 1 апреля 2004 года, а в договоре инвестирования сдача указана 2-й квартал 2005 года, но ключи обещают отдать в ноябре 2005, на какую компенсацию я могу рассчитывать и куда мне нужно обратиться.
О: Добрый день. Если в договоре переуступки не указан срок сдачи дома, то в этом случае Вам необходимо обратиться к тексту инвестиционного договора, в соответствии с которым права на квартиру приобрел предыдущий инвестор. с которым у вас …заключен договор переуступки. На срок, указанный в том договоре, вы вправе опираться. И требовать упалты неустойки исходя из даты окончания строительства, указанной в этом договоре. Тот факт, что разрешение на строительство было получено после 1 апреля 2004 г., в данном случае не имеет никакого значения. Потому, что в Законе о долевом участиив строительстве указана дата 1 апреля 2005 г. Передача ключей и окончание строительства - это разные события, поэтому если Акт госкомиссии о преемке законченного строительством жилого дома был подписан в срок не позднее 2 квартала 2005 г., как у вас в инвестиционном договоре. То инвестор по отношению к вам свои обязательства по сроку окончания строительства не нарушил. Если срок был пропущен, необходимо обращаться к инвестору с претензией, при не достижении положительного результат, Вам будет необходимо обращаться в суд.
Квадрум.ру
В: Какие документы мне должен передать застройщик при сдаче дом…а, т.е. когда я принимаю квартиру?
О: Вам должны быть переданы все документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру:
Акт приема-передачи, 2 экз. всех договоров по правоустанавливающей цепочке начиная с инвестиционного контракта и до вашего договора с …инвестором (застройщиком), заверенные печатями верхнего правообладателя, и 3-ий экз. вашего договора с инвестором (застройщиком) для регистрационной палаты.
Квадрум.ру
В: Я полгода назад приобрел квартиру в новостройке. И сейчас хо…тел сделать переуступку прав на квартиру своему родственнику. Какая примерная плата будет за переуступку? И возможно ли внести в договор некоторые изменения (например, указать дату ГК)?
О: Здравствуйте. Вам необходимо внимательно изучить ваш договор. В договоре может быть предусмотрен пункт, регламентирующий порядок переуступки прав. Если требуется согласование с Инвестором, то необходимо уточнить у Инвестора на каких ус…ловиях возможно согласование (сколько это стоит). Если порядок переуступки договором не предусмотрен, то в этом случае вы можете осуществлять переуступку прав и без согласования с Инвестором, но с обязательным письменным уведомлением Инвестора. Внесение каких-либо изменений и дополнений в договор возможно только по соглашению сторон (т.е. с согласия Инвестора).
Квадрум.ру
В: Обязательно ли в договорах на право требования на квартиру в… строящемся доме указывать дату окончания строительства, ГК? А то у меня написан срок окончания монтажа здания, и все. Монтаж они завершили, краны сняли. С отделкой оттягивают, с подводом коммуникаций тоже. Обещанные сроки ГК проходят. Агентство обещает все новые и новые сроки ГК. Что делать в данной ситуации?
О: Здравствуйте. В случае, если разрешение на строительство на данный объект было получено после 1 апреля 2005 г., то указывать в инвестиционных договорах (долевого участия, уступки прав и т. д. ) срок окончания строительства обязательно.… Если разрешение на строительство было получено ранее, то указывать данный срок не обязательно. В том, чтобы в инвестиционном договоре был указан срок окончания строительства в большей степени заинтересован соинвестор - физическое лицо. Т. к. в вашем договоре указан только срок окончания монтажа, то очень проблематично что-либо требовать от инвестора в случае пропуска срока окончания строительства, т.к. в вашем договоре идет привязка к иному событию.
В вашем случае можно попробовать написать письменную претензию Инвестору. В ней изложить ваши требования. В случае не удовлетворения ваших требований, можно обратиться в суд за защитой ваших прав и законных интересов. Но т.к. договор был подписан вами, поэтому суд будет рассматривать условия вашего договора. Вам необходимо будет доказать, что срок окончания монтажа при подписании был вами оговорен с инвестором, как срок окончания строительства. Вы были введены в заблуждение, т.к. не являететсь ни юристом, ни техническим специалистом, чтобы найти разницу в 2-х этих формулировках.
Агентство не является правообладателем (Инвестором), поэтому все вопросы необходимо направлять непосредственно к Инвестору.
Квадрум.ру
В: Какой порядок оплаты коммунальных платежей в новостройках? С…огласно 153 ст. застройщик вправе требовать оплаты коммунальных платежей только после получения покупателем прав собственности? Или после подписания акта-приема передачи? Подскажите, на какую статью закона ссылаться?
О: В соответствии с Жилищным кодексом вы должны оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги с момента оформления квартиры в вашу собственность. Но в Постановлении Правительства Москвы предусмотрена авансовая оплата коммунальных усл…уг за 4 месяца вперед с момента передачи квартиры по акту приема-передачи.
Здесь прослеживается некоторое несоответствие федерального и московского законодаительства, но с другой стороны, вы реально приобретаете право пользования квартирой и соответственно всеми сопутствующими услугами с момента фактической передачи вам квартиры, поэтому с этого момента вы и должны ее оплачивать. В случае отказа заключить договор с эксплуатирующей организацией и оплатить услуги за 4 месяца вперед, вы можете не получить ключи от квартиры, т.к. ключи выдает эксплуатирующая организация после заключения с ней договора и по факту оплаты.
Квадрум.ру
