В: В мае 2004 года заключил договор о привлечении финансовых ср…едств в строительство жилого дома с инвестором А. В договоре были указаны номер, дата заключения инвестиционного контракта (30.10.2003), его регистрационный номер в Минмособлстрое. Также в договоре был указан планируемый срок реализации инвестиционного проекта - III квартал 2005 года. Далее инвестор А обанкротился и 28 марта 2005 года уступил все права и обязанности по данному инвестиционному контракту инвестору В. 28 февраля 2006 года на основании предыдущего договора мной был подписан договор долевого участия в инвестиционной программе с инвестором В. В правовом обосновании договора также указан Федеральный Закон №39-ФЗ от 25.02.1999, но упоминание о дате сдачи объекта отсутствует. Каким образом в данной ситуации регламентируется срок сдачи объекта недвижимости?
О: 39 ФЗ об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений не устанавливает обязательного требования к дате окончания строительства, поэтому если нет даты, то соответственно это не влечет ничтожности договора и обязать инвестора… указать дату сложно, т.к. у нас существует свобода договора, т.е. стороны должны прийти к консенсусу при заключении договора или не вступать в правовые отношения. Если вы подписали договор на этих условиях, то требовать их корректировки вы вправе, но инвестор с вами соглашаться не обязан. Но вам необходимо уточнить когда было выдано первичное разрешение на строительство, чтобы определить каким нормативным документом регулируются ваши правоотношения в конкретной ситуации.
Квадрум.ру
В: Ситуация сложилась при приеме квартиры. При подписании акта-…приема. Строительная компания запросила деньги на различные цели:
-управление, содержание, техобслуживание общего имущества 35 р.
-холодное водоснабжение 4 р.
-гор. водоснабжение 3,5 р.
-отопление 9 р.
-электроэнергия 3 р.
-электроэнергия (места общего пользования) 1 р.
-охрана здания 2 р.
-административное и техническое сопровождение строительных материалов 15 р.
-поставка и монтаж ПЗУ, видеонаблюдение, металлических дверей, мусорных контейнеров, ограждение газонов, ограничители скорости движения, открытие входов в подвальные помещения, благоустройство 7,5 р.
В сумме получается 80 руб. за метраж, но если умножить на количество метров и на полгода, как они требуют, получается довольно внушительная сумма. На сколько это правомерно? И на какие нормативы можно ссылаться? Где посмотреть сколько реально это стоит?
О: Расценки на коммунальные услуги устанавливаются Федеральной службой по тарифам по согласованию с естественными монополиями такими как Водоканал, Энергосбыт. Все остальные эксплуатационные услуги устанавливает сама эксплуатирующая орган…изация. Средние расценки на данные услуги можно получить в Управе района.
Квадрум.ру
В: В 2006 году была куплена квартира в новостройке за 1 500 000… рублей и оформлена по 1/2 на меня и 1/2 на мою уже теперь жену. Теперь (2007 год) мы хотим продать данную квартиру (дом еще не сдан) за 2 200 000 рублей. С какой суммы мы должны будем заплатить налог? Предоставляется ли вычет в данной ситуации в размере 1 000 000 рублей на каждого человека?
О: Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб. на один объект недвижимости. Т.е. вы должны будете заплатить подоходный налог в размере 13 % от 1 200 000 руб.
Квадрум.ру
В: Я являюсь соинвестором строительства. Дом готовится к сдаче …госкомиссии. Готовится подписания договора долевого участия и регистрация его в гос. органах.
Хочу продать эту квартиру, вопрос: начало гос. комиссии как-то повлияет на возможность продажи квартиры?
О: Продажа квартир до момента оформления права собственности оформляется заключением договора уступки прав (замены стороны в обязательстве). Заключение подобных договоров возможно до подписания Акта реализации инвестиционного контракта с …протоколом распределния квартир, в котором будут указаны все будующие собственники. Этот документ подписывается в течение 2-3-х месяцев с даты Госкомиссии. После подписания Акта реализации и до момента оформления квартиры в собственность продать квартиру вы уже не сможете. Этот период занимает в среднем 6-8 месяцев.
Квадрум.ру
В: У мужа есть квартира в новостройке. Соинвесторами являются о…н и мама. Сейчас идет оформление квартиры в собственность через суд. Муж хочет оформить свою долю на меня, и собственность в регистрационной палате чтобы оформили на меня. Как это юридически сделать.
О: Добрый день. Если в настоящий момент подписан протокол поквартирного распределения, то переуступить свои права ваш супруг не может, а также он не может этого сделать, т.к. отсутствует брачный контракт и все имущество приобретенное в бр…аке является совместно нажитым.
Квадрум.ру
В: Обязательно ли в договорах на право требования на квартиру в… строящемся доме указывать дату окончания строительства, ГК? А то у меня написан срок окончания монтажа здания, и все. Монтаж они завершили, краны сняли. С отделкой оттягивают, с подводом коммуникаций тоже. Обещанные сроки ГК проходят. Агентство обещает все новые и новые сроки ГК. Что делать в данной ситуации?
О: Здравствуйте. В случае, если разрешение на строительство на данный объект было получено после 1 апреля 2005 г., то указывать в инвестиционных договорах (долевого участия, уступки прав и т. д. ) срок окончания строительства обязательно.… Если разрешение на строительство было получено ранее, то указывать данный срок не обязательно. В том, чтобы в инвестиционном договоре был указан срок окончания строительства в большей степени заинтересован соинвестор - физическое лицо. Т. к. в вашем договоре указан только срок окончания монтажа, то очень проблематично что-либо требовать от инвестора в случае пропуска срока окончания строительства, т.к. в вашем договоре идет привязка к иному событию.
В вашем случае можно попробовать написать письменную претензию Инвестору. В ней изложить ваши требования. В случае не удовлетворения ваших требований, можно обратиться в суд за защитой ваших прав и законных интересов. Но т.к. договор был подписан вами, поэтому суд будет рассматривать условия вашего договора. Вам необходимо будет доказать, что срок окончания монтажа при подписании был вами оговорен с инвестором, как срок окончания строительства. Вы были введены в заблуждение, т.к. не являететсь ни юристом, ни техническим специалистом, чтобы найти разницу в 2-х этих формулировках.
Агентство не является правообладателем (Инвестором), поэтому все вопросы необходимо направлять непосредственно к Инвестору.
Квадрум.ру
