В: Продаю участок в садовом товариществе, предполагаю выручить …за него порядка
полутора миллионов рублей. Участок в собственности с 1997 года. Какой налог я должна заплатить? Сколько это в рублях? Вырученные деньги никуда вкладывать не собираюсь.
О: Здравствуйте. В соответствии со ст. 220 НК РФ при продаже земельного участка, который находится в собственности налогоплательщика более 3х лет, предоставляется налоговый вычет в размере стоимости этого имущества, соответственно, Вы дол…жны будете предоставить налоговую декларацию , но от уплаты налога освобождаетесь.
Квадрум.ру
В: Мы приобрели год назад участок с домиком в садоводстве, на р…уках у нас только книжка садовода. На тот момент ни участок ни садоводство было не приватизировано. На наши вопросы о приватизации нам предлагали подождать. В связи с этим мы отложили строительство дачного дома. В этом году мы очередной раз задали вопрос на эту тему, нам ответили, что документы на приватизацию садоводства были поданы и после этой приватизации мы можем приватизировать свой участок. Вопрос: не получится ли так, что мы после приватизации садоводства не сможем оформить документы на свой участок? И если мы начнем строительство дома, сможем ли мы его оформить в собственность?
О: Добрый день.
Для дальнейшего успешного завершения приватизации вашего участка:
1. обратитесь к председателю с требованием о предоставлении Решения общего собрания участников о вступлении в с/т;
2. уточните у председателя с/т внес…ены ли Вы в список участников, который подавался на приватизацию с/т.
Ваше право на участок будет зафиксировано надлежащим образом, если Вы указаны в списке членов с/т, приложенном к постановлению местной администрации. В последствие для прохождения государственной регистрации права собственности Вам будет необходимо предоставить копию постановления местной администрации о приватизации с/т (со списком участников с/т) и кадастровую справку.
Что касается дома, то оформление его в собственность также зависит от того, указаны ли Вы в списке участников с/т. В противном случае, ваше право на земельный участок не будет подтверждено, а построенный Вами дом может быть признан самовольной постройкой (т.к. согласие собственника земельного участка не было получено).
Квадрум.ру
В: У моего мужа в Подмосковье есть жилплощадь, находящаяся в ст…атусе квартиры (одноэтажный дом на двух хозяев), рядом участок, но он не в собственности. Как мы поняли для приватизации участка нужно перевести квартиру в статус дома, а мы знаем, что это сделать сложно. Это на самом деле так и зависит ли это от района Подмосковья или законы для всех одни (у нас город Красногорск). Или нам проще продать эту жилплощадь как квартиру и вообще не переживать. Да, и на цене это как-нибудь сильно сказывается? Сразу хотелось бы уточнить стоимость квартиры (одноэтажный дом на двух хозяев) 3 комнаты, общая площадь 55 кв.м, газ, водопровод, септик, с/у в доме, отопление, рядом участок на 5 соток, но не в собственности. Находится в г. Красногорске (10 км от МКАД по Волоколамскому ш.)
О: Cтоимость квартиры Вы можете узнать в агентстве недвижимости Красногорска, по месту нахождения недвижимости
Квадрум.ру
В: Если я куплю все-таки дом, и не вступлю в этот ДСК, могут ли… мне не дать возможность подключить газ и воду. Кругом стоят дома только членов этого ДСК.
О: Возможность подключения к имеющимся коммуникациям – вопрос договоренности с собственником коммуникаций. К членству в кооперативе отношения не имеет.
Квадрум.ру
В: По наследству получено 1/2 жилого дома. Наследодатель приобр…ел свою долю по договору купли-продажи. Вторая половина дома не в собственности. Что надо сделать наследнику, чтобы продать долю? Проживающие во второй части дома на продажу не согласны.
О: Добрый день, Елена.
Для начала Вам необходимо получить свидетельство о государственной регистрации вашего права собственности на 1/2 дома. Основанием для регистрации в вашем случае будет являться свидетельство о праве на наследство (а…бзац 5п.1 ст. 17 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 1/2 дома принадлежит Вам на праве долевой собственности, следовательно, Вы вправе распоряжаться данной долей по своему усмотрению (п.2 ст.246 ГК: «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса»). Согласия владельцев второй части дома на продажу доли не требуется, однако у них есть преимущественное право покупки вашей 1/2 доли. Вам необходимо уведомить их в письменной форме о своем намерении продать свою долю. В уведомлении следует указать цену и иные условия, на которых будет осуществляться сделка купли-продажи. Желательно получить письменный отказ от преимущественного права покупки. Если этого сделать не удастся, то придется ждать истечения месячного срока с момента уведомления владельцев 1/2 доли о продаже своей доли в праве.
Квадрум.ру
В: Хочу купить коттедж в коттеджном поселке, который находится …в начальной стадии строительства. Первоначальный взнос составляет 100% оплату земли и 60% стоимости коттеджа + 5000 уе за то, чтобы застолбить участок. Мне интересно, какие могут нас ожидать неприятные сюрпризы в течение, и по окончании строительства?
О: Добрый день,
«Неприятные сюрпризы» могут возникать в ситуациях, не урегулированных соглашением сторон. Для того чтобы их избежать, обратите внимание на документы, закрепляющие права субъекта, осуществляющего продажу земельных участко…в (чтобы не произошло отчуждения имущества без согласия собственника этого имущества); на категорию земель, их разрешенное использование (для избежания ситуаций, когда земельный участок не отведен под используемые цели). Важно понимать на каких условиях Вы вносите 100-процентную предоплату (прописана ли процедура возврата денежных средств в случае неоформления права собственности в определенный срок). Засчитывается ли 5000уе в счет оплаты стоимости недвижимости, является ли эта сумма авансом/задатком. Желательно четко указать срок, до которого участок и дом должны быть переданы Вам в собственность (чтобы контрагент не растянул исполнение обязательств на неопределенный срок). Пропишите, кто будет заниматься оформлением прав собственности на землю и дом, за чей счет будет проводиться оформление (возможны ситуации, когда за данную услугу попросят дополнительную плату). Также стоит четко прописать требования к строящемуся дому, чтобы в случае несоответствия потребовать соразмерного уменьшения цены.
Квадрум.ру
