В: Хочу купить дом в деревне, какие документы нужны от продавца…, от меня и вообще весь процесс купли продажи.
О: Рекомендуем Вам при покупке дома действовать не самостоятельно, а работать с проверенным агентством недвижимости, имеющим в своем штате квалифицированных юристов.
У продавца необходимо посмотреть свидетельство о праве собественност…и на дом и свидетельство о праве собственности на участок. После проверки документов заключается договор купли-продажи, который необходимо харегистрировать в регистрационной палате.
Если продавец обрел право собственности на недвижимость до 1998 года, то у него возможны иные правоустанавливающие документы.
Квадрум.ру
В: Мы решили купить дом с участком, нашли вариант и дали задато…к 50 тыс.рублей на руки под простую расписку. Так случилось, что с оформлением документов у людей случились проблемы, так как участок 16 соток был поделен на два 6+10 соток и тот, который 10 соток его надо долго переоформлять, и мы уже ждем 4 месяца и конца не видно. Но в расписке мы не оговорили сроки задатка. Эти люди говорят, что денег сейчас у них нет, ждите, когда все оформим. А мы не хотим уже покупать этот дом со спорным участком, неужели придется обращаться в суд?
О: Проблемы с оформлением участков возникают практически у всех продавцов. Исходя из практики, сроки оформления документов на земельные участки могут доходить до 1,5- 2 лет. У Вас 2 варианта:
1ый: Вы ждете оформления необходимых докум…ентов и покупаете участок;
2ой вариант: для возврата задатка в Вашем случае необходимо обращаться в суд, так как в расписке Вы не определили срок. В соответствии с п.2 ст. 314 Гражданского Кодекса, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. А наступил ли «разумный срок» может быть определен только судом.
Квадрум.ру
В: Загородный жилой дом с земельным участком поделен на 3-х соб…ственников. Один из собственников хочет продать свою долю, состоящую из двух жилых комнат в доме и части земельного участка. Свою долю он предлагает купить одному из долевых собственников этого дома, а приобрести ее желают двое оставшихся собственников.
Обязан ли продавец уведомлять о желании продать свою долю всех долевых собственников или он может сделать предложение только одному их них? Имеет ли значение размер доли на первоочередное право покупки, если разница между долями двух других собственников составляет 84 кв.м? Даже в случае покупки 1/3 доли двумя оставшимися собственниками примерно в равных долях (по одной комнате в доме) при разделе доли может возникнуть спор из-за расположения комнат и земельного участка.
В случае договора дарения между неблизкими родственниками в каком размере возникает налог и от какой стоимости дома и земельного участка? Какой орган устанавливает эту стоимость? Помогите разобраться в спорной ситуации, по возможности, избежав ее.
О: Здравствуйте. Продавец обязан уведомить всех участников общей долевой собственности на имущество о намерении продать свою долю в праве с указанием её стоимости. Все участники общей долевой собственности имеют равные права на выкуп пред…лагаемой доли в праве. При заключении договора дарения неблизкими родственниками, одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от стоимости принятого в дар имущества. Сумму налога исчесляет налоговая инспекция по месту нахождения имущества на своё усмотрение.
Квадрум.ру
В: Я собираюсь купить дом с участком. Какие документы должна пр…едоставить я (помимо разрешения мужа на покупку) и продавец дома на момент совершения сделки?
О: ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ (МЕНЫ, ДАРЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, СОВЕРШЕННОГО МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ
1. Документы, представляемые и правоотчуждателем (продав…цом и т.д.), и правоприобретателем (покупателем и т.д.):
1.1. Заявление о государственной регистрации договора.
1.2. Документ, удостоверяющий личность правоотчуждателя (правоприобретателя) либо его представителя, при наличии у него доверенности.
1.3. Доверенность представителя (нотариально удостоверенная либо совершенная в простой письменной форме в присутствии сотрудника - государственного служащего Палаты).
1.4. Договор, совершенный в простой письменной форме.
1.5. В установленных случаях дополнительно представляются:
- согласие супруга на отчуждение земельного участка, удостоверенное нотариально;
- заявления от сособственников об отказе от преимущественного права покупки, удостоверенные нотариально либо оформленные каждым сособственником в присутствии сотрудника - государственного служащего Палаты;
- согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом;
- акт передачи земельного участка;
- иные документы.
2. Документы, представляемые только правоотчуждателем дополнительно к указанным в п. 1:
2.1. Документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора, со штампом о государственной регистрации права.
2.2. Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Палатой (при наличии).
3. Документы, представляемые либо правоотчуждателем, либо правоприобретателем дополнительно к указанным в п. 1:
3.1. Платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию сделки.
3.2. План (чертеж) земельного участка, заверенный органом кадастрового учета - районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
3.3. Акт о нормативной цене земельного участка, выданный органом кадастрового учета - районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
3.4. Справка об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок, выданная органом кадастрового учета (требуется в случае, если права на земельный участок возникли до 01.02.98).
Документы, указанные в пп. 1.4-1.5, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ПЕРЕХОДА ПРАВА НА ЕГО ОСНОВАНИИ
Заявление на государственную регистрацию сделки (подается обеими сторонами) и регистрацию перехода права (по установленной форме).
Документ, удостоверяющий личность заявителей или их доверенных лиц.
Доверенность (в случае, если заявление на регистрацию подается доверенным лицом или сделка совершена доверенным лицом) - подлинник и копия.
Договор купли - продажи - оригинал.
Договор купли - продажи - 2 копии.
Передаточный акт, подлинник и копия.
Квитанция о внесении платы за регистрацию (по образцу); технический паспорт БТИ или справка об отсутствии текущих изменений.
Свидетельство о государственной регистрации права продавца на объект договора или его заявление на государственную регистрацию права с необходимыми правоустанавливающими документами.
Выписка из домовой книги о составе лиц, проживающих в отчуждаемом жилом помещении.
Иные документы в установленных законодательством случаях (нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость - отказ сособственников от права преимущественной покупки и т.п. В случае, если сделка нотариально удостоверена, допускается представление указанных документов в копиях, заверенных нотариально).
Квадрум.ру
В: Мне надо продать дом в Вологодской области. Никакие агентств…а не берутся за продажу, т.к. далеко от Москвы. Может вы подскажете, кто может этим заняться?
О: Здравствуйте. Вам следует обратиться в агентства Вологородской области. К сожалению, у нас нет там филиала.
Квадрум.ру
В: Построен дом, но в нем никто и никогда не проживал, стоит се…йчас можно сказать заброшенный, на объявления типа куплю никто не реагирует, в планах БТИ его нет. Дом нравится по планировке, внешнему виду и т.д., хочется его каким-то образом купить или оформить. Каким образом и с чего следует начинать процедуру оформления, если такое вообще возможно?
О: Если никто не реагирует на Ваши объявления «куплю», это еще не значит, что до заброшен. Как Вы понимаете, если собственник не хочет продавать дом, то Вы не сможете его купить. Подберите себе другой вариант.
Квадрум.ру
