В: Мама оформила на себя наследство на садовый участок. У нее е…сть только свидетельство о собственности на землю, зарегистрированное в Регистрационной палате г. Истры. Но в кадастровом плане указаны две постройки - сарай и туалет. Сейчас оформлен договор дарения земельного участка, на дочь, но его отказываются регистрировать, так как нет документов на постройки. В Регистрационной Палате требуют отдельной регистрации права на постройки с последующим договором об их дарении. Нотариус, оформивший договор дарения, утверждает, что данные строения при отсутствии дома не указываются в договоре. Как быть? Есть ли какие-либо постановления или акты о порядке регистрации нежилых построек? И нужна ли их регистрация на самом деле?
О: Здравствуйте. Любая постройка на земле обязана быть зарегистрирована в БТИ и регистрационной палате, и только тогда участок и постройки на нем могут продаваться и регистрироваться на новых владельцев. Или Вы можете снести постройки, в…ызвать представителя землеустроительной организации, указать ему на отсутствие построек, внести изменения в кадастровые планы, и затем продавать (дарить) только землю.
Квадрум.ру
В: У меня есть доверенность от продавца на регистрацию и продаж…у садового дома. Могу ли я продать его жене?
О: Здравствуйте. Нет, нельзя.
Квадрум.ру
В: Купили участок в садовом кооперативе. Заплатили деньги предс…едателю. Он выдал корешки об уплате и садовую книжку. Через 4 месяца подали документы на приватизацию. Нам пришел отказ. Дело в том, что с 1995 у участка есть хозяин. Но он умер 6 лет назад, а его жена и сын не переоформили на себя участок. С 1995 года участок не осваивался, налоги не платились. Участок приватизирован. Как нам быть? Мы уже построили дом.
О: Добрый вечер, Алла. Фактически дом был Вами построен на участке, находящемся в собственности другого лица, поскольку право собственности на участок Вами зарегистрировано не было, а, следовательно, не возникло. Тот факт, что супруга и с…ын не переоформили на себя участок, не свидетельствует о том, что они не получили свидетельство о праве на наследство. Даже если срок вступления в наследство был указанными лицами пропущен, это не означает окончательной утраты ими прав на имущество наследодателя. Срок вступления в наследство может быть восстановлен по решению суда даже по истечении длительного времени. Возможно предъявление претензий к Председателю, незаконно продавшему Вам участок и превысившему свои полномочия.
Квадрум.ру
В: 3 года назад умер мой отец, который проживал вместе со мной,… с моей мамой (его жена) и с моей 17 летней дочерью в частном доме. Дом был оформлен только на него. После его смерти моя мать оформила дом на себя. Я не подавала на наследство, т.к. не знала про это ничего и не думала, что с матерью придется что-то делить. Год назад вышла замуж, и отношения с матерью испортились. Сейчас она хочет продать дом, чтобы не жить со мной вместе. Мы с мужем вложили в ремонт дома очень много денег (муж прописан вместе с нами), другого жилья у нас нет. Я единственная дочь своего отца. Что я должна сделать, чтобы защитить себя и свою семью? Нужно ли подавать на наследство, когда я прописана с ребёнком в этом доме и всегда там проживала?
О: Вы должны были подать заявление на вступление в наследство вместе со своей матерью как наследница первой очереди. К сожалению, срок вступления в наследство Вами пропущен, оспорить наследство матери можно, лишь доказав, что у Вас были у…важительные причины, по которым Вы не подали заявление на вступление в наследство в установленный законом срок.
Квадрум.ру
В: По вопросу дарения земельного участка не родственникам (тре…тьим лицам). Облагается ли данная сделка налогом на дарение, а затем и налогом с имущества физ. лиц? Обязательно ли надо пройти государственную регистрацию сделки и заверять ли ее у нотариуса?
О: Добрый день, Игорь.
Доходы, полученные по сделке дарения недвижимого имущества, будут облагаться налогом на доходы физических лиц (п.18.1. ст.217 Налогового Кодекса). Исключения составляют случаи дарения между близкими родственниками.… Ставка НДФЛ – 13%. При этом налогооблагаемая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (ПИСЬМО Минфина РФ от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48). В последствии Вы будете уплачивать земельный налог. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлять необходимо вне зависимости от основания, на котором приобретается имущество (купля-продажа, мена, дарение...), поскольку именно с этого момента у приобретателя возникает право собственности на недвижимость. В отношении договора дарения требование о государственной регистрации прямо зафиксировано в п.3 ст.574 ГК РФ. Нотариального удостоверения договора дарения в настоящее время не требуется.
Квадрум.ру
В: Распишите детально процесс оформления свидетельства на загор…одный дом с указанием необходимых этапов, документов, инстанций. Дом находится на Новорижском шоссе.
О: 1. Заказать земельный кадастр.
2. Написать заявление, оплатить расходы, получить бланк Акта согласования границ. Договориться о времени приезда землемеров.
3. Согласовать границы участка на Акте согласования границ.
4. Согласовать …границы своего участка с органами местной администрации (сельской, городской).
5. В согласованный день землемеры приезжают к Вам на участок и делают обмеры.
6. Получить готовые материалы в Земельном комитете.
7. Пригласить представителя БТИ для выполнения обмеров.
8. В назначенный день представитель БТИ приезжает на участок и делает обмеры. Оплата по квитанции.
9.Получить планы БТИ.
10. Оформить приказ на создание Комиссии по вводу дома в эксплуатацию.
11. Проверка дома представителем БТИ и получение планов БТИ.
12. Проверка дома представителем Управления градостроительства и архитектуры и получение Акта.
13. Проведение замеров и получение Акта по радиологии (только при вводе дома в эксплуатацию).
14. Проверка работы дымохода с получением Акта (только при вводе дома в эксплуатацию).
15. Получение справок о подключении к электричеству, воде, канализации или по выгребной яме (только при вводе дома в эксплуатацию).
16. Представить планы БТИ, справки о подключении к электричеству, воде, канализации или по выгребной яме. Приглашение представителя Госархнадзора на Ваш земельный участок для проверки. После проверки Вам выдается Акт (только при вводе дома в эксплуатацию).
17. Написать заявление для осуществления проверки с выездом на место (надо показать Акты по дымоходам).
18. В следующее посещение подписать Акт, который Вам дали в Управлении архитектуры и градостроительства.
19. Подписать Акт, полученный в Управлении архитектуры и градостроительства (необходимо представить заключение по уровню радиоактивности).
20. При наличии подписей Санэпидемстанции и Госпожнадзора надо подписать Акт, который Вам дали в Управлении архитектуры и градостроительства.
21. Подписать Акт, полученный в Управлении архитектуры и градостроительства (только при вводе дома в эксплуатацию). Оплатить услуги Управления архитектуры и градостроительства через Сбербанк.
22. При наличии всех подписей в Акте надо его утвердить в органах местной администрации и получить заключение.
23. Акт и заключение органов местной администрации представить для получения заключения БТИ.
24. Проведение топосъемки Вашего участка.
25. Заказать выписку из постановления о выделении земли (для регистрации земли). Оплатить услуги через Сбербанк,
26. Получить выписку из постановления о выделении земли.
27. Принести документы в Регистрационную палату, оплатить работы, написать заявление, получить свидетельство.
28. Отдать планы БТИ и постановление местной администрации.
29. Отдать постановление органов местной администрации.
30. Поставить органы местной администрации в известность о регистрации Вашего участка.
Квадрум.ру
