В: Мы хотим построить новый дом на участке (земли поселений), к…оторый находится в равнодолевой собственности, на другом месте, а не там, где находится старый дом. С чего нам начинать, с каких инстанций? Необходимы ли разрешения и какие-либо согласования для строительства на земле, которая находится в собственности? Можем ли мы зарегистрировать дом по факту постройки?
О: В настоящее время Вы можете зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке. В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок… с ним» для оформления права собственности на объект индивидуального жилищного строительства необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт его создания и содержащие описание объекта недвижимого имущества, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства являются технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, либо разрешение на строительство, если объект является объектом незавершенного строительства.
До 1 января 2010 года технический паспорт будет являться единственным документом, подтверждающим факт возведения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и содержащим его описание.
Квадрум.ру
В: В 1997 году купил часть дома с земельным участком. Сейчас хо…чу продать эту часть и участок, чтобы в дальнейшем купить участок в другом месте. Вопрос: как быть с пропиской? При продаже придется выписываться. Сразу прописаться будет некуда (пока куплю и построю дом, пройдет месяца 4-5).
О: Все зависит от покупателя, если он согласится Вас ждать, то продавайте. Но это редко бывает.
Квадрум.ру
В: Я унаследовала дом своей бабушки, имею свидетельство о праве… на наследство по закону, заверенное нотариусом. В этом году обратилась в регистрационную палату с просьбой поменять мне это ветхое свидетельство на свидетельство нового образца. У меня потребовали правоустанавливающие документы бабушки, хотя в свидетельстве указано, что дом она получила в на основании договора купли-продажи, есть номер его. Законно ли требование регистратора? За выдачу свидетельства нового образца я заплатила 500 рублей. Эта сумма также внушает сомнения.
О: В регистрационной палате Вам не просто «поменяли ветхое свидетельство на
свидетельство нового образца». Свидетельства о праве на наследство по закону на дом
недостаточно для того, чтобы являться собственником этого дома. Пр…оцедура оформления
права собственности на дом заканчивается как раз в регистрационной палате выдачей
свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Для выдачи свидетельства
о праве собственности на объект недвижимости регистратор обязан требовать
правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в Вашем случае договор
купли-продажи. Госпошлина за регистрацию права собственности на объект
недвижимости составляет 500 рублей.
Квадрум.ру
В: Я в 2005 г. приобрела садовый участок с домом "по садовой кн…ижке", расписки в получение денег с хозяйки не брала, сейчас я вложила большое количество денег и сил в благоустройство участка и дома. Но в документах у председателя садоводства (Ведомости и взносы) написаны две фамилии - моя и бывшей хозяйки. Это явление он вразумительно объяснить не может. Меня очень тревожит это. Может это какая-то афера и я чужим людям строю дом?
О: Здравствуйте.
Себе Вы строить дом сможете тогда, когда получите право собственности на землю.
Для этого нужны:
-садовая книжка,
-протокол решения собрания товарищества о принятии Вас в члены товарищества,
-подтверждение полномо…чий председателя,
-справка об отсутствии задолженностей перед садоводчеством,
-выкопировка из ген.плана.
Потом на основании этих документов Вы должны заказать межевое дело и получить кадастровый план. На основании этого плана получаете свидетельство о праве собственности.
Возможно, что Вам придется найти бывшую хозяйку, чтобы она подтвердила перед собранием садоводов, что Вы новый член вместо неё.
Квадрум.ру
В: Мы собираемся купить дачу на Мошковском заливе в районе Кона…ково. Там многие участки расположены прямо у воды. Какова водоохранная зона в этом месте? Не хотелось бы в дальнейшем иметь дело с законом.
О: Здравствуйте. Всю информацию о разрешении использования земель в конкретном месте можно получить в земельном комитете Конаковского района Тверской области.
Квадрум.ру
В: Ммне необходимо продать дачу, неприватизированную. Возможно …ли, просто переписать её у председателя садоводческого товарищества, в котором я состою. Если это не возможно, то подскажите, как быстрее мне это сделать?
О: Здравствуйте. Переписать возможно, но где Вы найдете покупателя, который согласится купить неприватизированную дачу, т.к. неизвестно сможет ли он приватизировать её в дальнейшем. В Вашем случае лучше самому приватизировать, а потом про…дать в общем порядке, т.к. Вы в этом случае быстрее найдёте покупателя.
Квадрум.ру
