В: Мы хотим приобрести загородный дом в деревне в Тверской обла…сти. Хозяйка дома не хочет заниматься оформлением документов, потому что живет в другом городе. А свидетельство о регистрации у нее старого образца (розовое). Она хочет нотариально оформить на нас доверенность на оформление документов купли-продажи и в момент подписания доверенности получить всю сумму денег. Также она уточнила, что больше не приедет и дальнейший ход событий ее не волнует. Как нам быть? Есть ли для нас риск быть обманутыми и как поступить правильно в этой ситуации? Когда действительно нужно передавать деньги?
О: Для проведения сделки купли-продажи продавцу необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности нового образца. Это может сделать и покупатель по доверенности, также по доверенности можно собрать все н…еобходимые для сделки документы. Единственное, желательно, чтобы договор купли-продажи подписывал сам продавец, а не доверенное лицо. Деньги лучше всего закладывать в ячейку при подписании договора купли-продажи, в этом случае продавец получит деньги после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на дом. В крайнем случае, деньги можно передать при подписании договора купли-продажи и акта приема-передачи, при условии, что регистрацией будете заниматься Вы, но никак не при выдаче нотариальной доверенности.
Квадрум.ру
В: В наследство после смерти отца мне и двум моим братьям дост…алось по1/3 наследственного имущества в пос. Софрино. Оно состоит из жилого дома(дачи) и земельного участка площадью 12000 кв.м принадлежавшего отцу на основании договора о представлении его в бессрочное пользование. Каждый из нас имеет свидетельство о праве на наследство по закону нотариально зарегистрированное в июне 1989 года.
Реально площади участков составляют площади 4000 кв.м, 3800 кв.м и3200 кв.м, т.е. несколько отличаются от 1/3 от всего участка. Сейчас мы намерены оформить право собственности на эти участки. Можем ли мы оформить эти участки отдельно, а не совместной долевой собственностью. Нужны ли при этом, какие то документы сверх стандартного набора документов необходимых для оформления земельных участков в собственность? Можно ли при этом сохранить дом в долевой собственности?
О: До 1 сентября 2006 года в соответствии с пунктом 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имели право приобрести их в собственность. Каждый гражданин им…ел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускалось. С 1 сентября 2006 года пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ утратил силу. Таким образом, оформить право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы на сегодняшний день не представляется возможным. Советуем Вам обратиться в Администрацию поселка Софрино, чтобы узнать, каким образом можно произвести выкуп и за какую сумму, если это Вас интересует. Если Вы сможете произвести выкуп земельного участка, то в Вашем случае возможно оформление только в долевую собственность, так как размеры Ваших долей являются меньше предельно допустимых норм для данного вида землепользования.
Квадрум.ру
В: Купили участок в садовом кооперативе. Заплатили деньги предс…едателю. Он выдал корешки об уплате и садовую книжку. Через 4 месяца подали документы на приватизацию. Нам пришел отказ. Дело в том, что с 1995 у участка есть хозяин. Но он умер 6 лет назад, а его жена и сын не переоформили на себя участок. С 1995 года участок не осваивался, налоги не платились. Участок приватизирован. Как нам быть? Мы уже построили дом.
О: Добрый вечер, Алла. Фактически дом был Вами построен на участке, находящемся в собственности другого лица, поскольку право собственности на участок Вами зарегистрировано не было, а, следовательно, не возникло. Тот факт, что супруга и с…ын не переоформили на себя участок, не свидетельствует о том, что они не получили свидетельство о праве на наследство. Даже если срок вступления в наследство был указанными лицами пропущен, это не означает окончательной утраты ими прав на имущество наследодателя. Срок вступления в наследство может быть восстановлен по решению суда даже по истечении длительного времени. Возможно предъявление претензий к Председателю, незаконно продавшему Вам участок и превысившему свои полномочия.
Квадрум.ру
В: Я стал членом с/т, которое арендует землю и распределяет уча…стки между членами садового товарищества. В данный момент аренда продлена до следующего года.
1. Можно ли его приватизировать, и какие документы для этого необходимы, и какой порядок действий для оформления участка в собственность? Председатель говорит, что для приватизации необходим перевод организации в статус садово-огородного товарищества и что приватизация возможна, только если новый законопроект это позволит (сейчас якобы нельзя, т.к. это земли лесного фонда).
2. На участке есть домик - могу я его отдельно приватизировать? И какие документы и действия для этого необходимы?
О: Добрый день, к сожалению Вы не чего не можете сделать, ни оформить участок в собственность, ни оформить дом в собственность, потому как судя по Вашему письму видно, что земли находиться в лесном фонде, соответственно в Федеральной собс…твенности, то есть в собственности государства. Изначально на землях лесного фонда нельзя не чего строить так как они предназначены для использования под сельхозугодия, соответственно Ваша постройка не законна.
Квадрум.ру
В: 30.12.2005 г. оформил межевое дело по установлению границ зе…млепользования на свой дачный участок 6 соток без каких-либо строений.
01.06.2007 г. для получения кадастрового номера с меня требуют описание участка и не бесплатно.
1. Могу ли я самостоятельно его оформить, не прибегая к услугам фирм?
2. В каком законе описаны перечень документов, формы бланков и алгоритм прохождения соответствующих инстанций для получения этого описания.
О: Требования по оформлению Описания Земельных участков изложены в Приказе Росземкадастра от 02 октября 2002 г. №П/372 "об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на гос…ударственный кадастровый учет".
Квадрум.ру
В: Гараж построен на земельном участке, который принадлежит отц…у на праве Пожизненного наследуемого владения. Свидетельство на право Пожизненного наследуемого владения оформлено для обслуживания гаража в 1993 году. Возможно ли перевести этот земельный участок в собственность для дальнейшего оформления договора дарения сыну. В регистрационной палате ссылаются на то, что пункт 3 Статьи 21 Земельного кодекса РФ утратил силу.
О: Вы сможете получить этот участок в собственность только выкупив его у администрации.
Квадрум.ру
