В: Мы живем в другом городе и ключи не получали. Юридический ад…рес дому был присвоен только в ноябре 2011 года, документы о собственности еще не получены, они на подписании в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. С какого времени квартира считается в собственности для получения налогового вычета?
О: Квартира считается в собственности с момента внесения данных о регистрации квартиры на конкретного собственника в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), которое проводится в Главном управлении Федеральной ре…гистрационной службы по Москве.
Квадрум.ру
В: Скажите пожалуйста с какого момента я - дольщик (по договору… долевого строительства), живущая в доме, который еще не принят гос. комиссией должна оплачивать коммунальные платежи, и должна ли, если еще не обладаю правом собственности на свое жилье? И до какого момента эти платежи обязан оплачивать застройщик? Прошу вас дать ссылки на нормативную базу.
О: Ситуация здесь не совсем однозначная. В соответствии с Гражданским кодексом вы должны оплачивать коммунальные платежи как собственник, т.е. после оформления квартиры в вашу собственность. Но с другой стороны существуют нормативные доку…менты Правительства Москвы, в соответствии с которыми вы должны оплачивать коммунальные платежи с момента передачи дома на баланс эксплуатирующей организации. Но в договорах с Застройщиками часто присутствует обязанность по оплате коммунальных платежей с момента подписания Акта Госкомиссии. Этот документ подписывает несколько раньше, чем Акт о передаче дома на баланс эксплуатирующей организации. Но в соотвествии со свободой договора, предусмотренной Гражданским кодексом, стороны договора вправе предусмотреть любые условия, которые прямо не запрещены законом. Т.е. если в вашем договоре с Застройщиком предусмотрена ваша обязанность по оплате коммунальных платежей с даты Госкомиссии. то соответственно вы обязаны оплачивать эти платежи с этого момента. По практике первый платеж является авансовым за 4 месяца, а затем оплата происходит помесячно.
Квадрум.ру
В: Я приобрел квартиру в Подмосковье у Юридической фирмы по д…оговору уступки права. После этого мы подписали акт о совершении платежа на эту уступку. В акте фирма полностью внесла мои паспортные данные, но забыла вписать дату выдачи моего паспорта (заметил уже дома). Исправлять это упущение фирма отказывается.
Есть ли необходимость исправлять эту ошибку или можно не вносить в акт дату выдачи паспорта?
О: Жестких требований по конкретизации паспортных данных стороны письменного двустороннего соглашения (акта) нет. Поэтому в вашем случае это не влечет недействительности акта взаиморасчетов.
Квадрум.ру
В: Я получила развод на днях. Собираюсь покупать новостройку. И…меет ли мой бывший муж какие-то права на эту квартиру?
О: Если дата договора будет после даты регистрации развода, то ваш бывший супруг не вправе будет претендовать на вашу квартиру в новостройке.
Квадрум.ру
В: У нас выстроена квартира и по плану у нас есть еще небольшая… комната, вроде гардероба, площадью около 2 кв.м, но когда строители строили, они ошиблись и сделали не по плану, теперь этот гардероб у соседей, они уже сделали ремонт и переделывать ничего не хотят. В договоре у нас прописано, что даже если обмеры БТИ не совпадают с тем что мы покупали, деньги возврату не подлежит. Как нам можно вернуть, то, что нам принадлежит? На плане нашего этажа это наш кусочек.
О: Добрый день. Чтобы претендовать на дополнительную площадь, которая со слов инвестора и по плану, представленному вам, должна входить в общую площадь вашей квартиры, вы должны иметь либо поэтажный план с выделением вашей квартиры в каче…стве приложения к вашему инвестиционному договору, либо копию проекта с поэтажным планом, на котором будет распологаться ваша квартира, заверенного печатью инвестора или застройщика. План должен быть в строительных осях для максимально точной и однозначной идентификации. Если этих документов нет, то доказать, что эта площадь принадлежит вам будет достаточно проблематично.
Квадрум.ру
В: В договоре о долевом строительстве квартиры я фигурирую как …соинвестор. Договор не выполнен, сорваны сроки. Сейчас компания-застройщик настаивает на переоформлении договора с заменой соинвестора на дольщика. В чем разница, в чьих это интересах?
О: Принципиальной разницы в названии стороны договора нет. Возможно застройщик хочет привести договора в соответствие с требованиями нового закона. Если договором, который вы подписывали первоначально не содержится пункта о том, что сроки… окончания строительства могут быть изменены застройщиком в одностороннем порядке, то вы вправе не подписавть доп. соглашение с изменением существенных условий. И если дом не будет сдан госкомиссии в срок. указзый в договоре. то по истечении срока договора наступают штрафные санкции в размере, предусмотренном договором или законом.
Квадрум.ру
